Mythos # 1: Assessuren bestëmmen d'Besteuerungssteier
Falsch. Assessors bestëmmen d'Maartwierk vun engem Eegentum. Dës Bewäertung vum Maartwäert gëtt multiplizéiert mat de Steiersaz mat dem aktuellen Betrag vun der Besëtzer Steier op enger Immobilierendsteier.
D'Präisserhéigung vun de Besteeler ass normalerweis vun der lokaler Regierung, wéi Stadvakanz, Konstitutiounsgesetzgebung, Schoulplazen etc.
Mythos # 2: D'Steiererklärung gi héich vu Wäertungen
Dëst kann richteg sinn, awer Bewäertungen sinn nëmmen Deel vum Bild. Eng héich Evaluatioun kann zu héich Taxe opzebauen, awer de Steiersatz ass dat wat de Betrag vun der Steier op Ärem Proprietär Steierrechnung festleet. Dir kënnt e klengen Bewäertungsprozess hunn, awer wann dee klenge Beurteel ënner engem héichste Steiersaz ass, gitt Dir eng héich Taxe Rechnung.
Allerdengs, kuerz ze beschwéieren fir Är lokal Regierung iwwer Steierenreschter oder Ofstëmmung nee vu Präiserhéijungen, ass Är Beurdeelung normalerweis de eenzegen Deel vun Ärer Immobilierer Steierrechnung, datt Dir d'Kraaft hutt, eppes ze maachen. Well Évaluatiouns ka méi subjektiv sinn, sinn déi meescht Uergelen Prozeduren an der Plaz, déi Iech erlaabt Iech Är Bewäertung appelléieren, wann Dir se ze héich ass oder net um Maartwäert.
Kuckt mat Äre lokalen Instanzen Büro a wéi Dir en Appel fichéiert hutt.
Mythos # 3: D'Staaten sammelen ze vill Suen duerch Eegentsteier oder d'Besteuerungssteier sinn héich wéinst de Staatsbudget Miskalitéiten
Eigentlech Taxe sinn d'Nummer Eenzëmmer vun Einnahmen fir lokal Regierungen a Schoulbeamten, net de Staat.
Laut der Tax Policy Centre, kréien Staaten méi wéi 2% vun hirem Steierrecetten aus Immobilienbesuerger. A ville Staaten kréien Null Steierrecetten aus Eegentematerial, déi Uergelen an Schoulbeamten hunn alleguer déi Einnahmen amplaz.
Et stellt awer fest, datt et keng Verkeeftungssteier oder eng Steiererklärung (oder béid) meeschten op d'Besteierung vun Immobilien. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan a Arkansas kréien e bësse méi wéi 8% vun hirem Steiersaz vun Immobiliesteieren. E puer Staaten, ënner anerem Michigan, Vermont an New Hampshire hunn eng speziell Steiererklärung fir de Staatsdefizit ugebueden fir d'Finanzéierung vun den ëffentleche Schoule verstäerken.
Source: Tax Policy Center
Mythos # 4: Equilizierraten kënne korrekt Evaluatioune richten
D'Équilisatiounsraten definéieren als de Verhältnisser vun dem Gesamtbezuelter Wäert vun den Eegeschafte vun enger Communautéit fir d'Wichtegst Wäert vun deem Besëtz.
Gläichberechtegungsbezuelungen sinn allgemeng Miessungen, déi geziicht ginn, fir datt Evaluatioune innerhalb der gesamter Gemeng nawell am Maartwäert sinn. Gläichberechtegungsverhältnisser kënnen och benotzt ginn, fir sécher ze stellen, datt d'Besteierung vun de Besëtzer wéi d'Bibliothéik ofléist, déi vu verschiddene Gemeinschaften bezuelt ginn, an de Verhältnisser zu dem Gesamtmarktwert fir all Gemeinschaft gedeelt ginn.
Dëst ass erreecht duerch erfuerderlech e gewëssene Bewäertung fir d'Marchieverhältnisser fir all Gemengen.
Dësen Myth ass falsch. D'Équalisatiounsraten sinn net gemeet ginn fir eenzel Bewäertungen ze korrigéieren.
Mythus # 5: Steiererhéijungen sinn gutt Indikatiounen iwwer Steiererhéiungen
Falsch. E Prêts Taxe besteet aus zwee Faktoren: d'Bewäertung vum Wäert vun der Immobilie an de Steiersaz. De Steiersaz kann erhéicht ginn, awer wann d'Immobilienwerte falen, kënnt Dir e Changement net an Ärem Besteierungsrisiko gesinn. Och d'Steieren an d'Steieren kënne falen, mee wann d'Wäerter méi héich eropgehen, kënnen d'Steierrechnungen géif eropgoen. De Betrag vun Eegabe Taxen hänkt op béid Faktoren ab.
Mythos # 6: Bewäerte caps lowering property taxes
Assessment Caps erfuerderen datt d'Bewäertunge pro Joer net méi wéi e Set Prozentsatz ginn. Mat enger Evaluatiounskapeigenschaften déi méi séier wuessen wéi aner kënne ënnersicht ginn.
Dëst kéint geschéien, well d'Mutz net erlaabt datt déi Haiser un hirem wichtege Wäert befaasst ginn.
Zum Beispill, lass et hei Ausserdeem sinn an engem héije Quartier, deen méi séier wäert wäerte ginn wéi äert Haus an engem manner wënschenswäert Gebitt vun der Stad. Déi héichwäerteg Häuser si jidderengem an de Wäert vun 25% pro Joer an d'Altersheemer ginn erop an 10% am Joer. D'Ofhängegrenzung beaflosst op 15% am Joer.
Dës Kapsel huet verhënnert datt d'Héichende Haiser vun hirem wichtege Maartwäert beaflosst ginn, während déi ale Senioren am ganze Maartwierk bewerten. Dëst hätt d'Besëtzer vun den ale Senioren de Suen zouginn, well d'High-End Hausbesëtzer net nëmme fair sinn. Natierlech ass dat net ëmmer de Fall, awer et ass e méiglech Fehler mat Bewäertungskapsen.
Gemeinsam Immobiliséierung Tax Terms
Eigentlech Taxen kommen mat vill Jargon a säiten duerch all dat kann de Kapp dréinen. Also, fir et besser ze maachen, hu mir verschidde Gemeinsamkeetssteierer am einfachen Engleschen definéiert. Fir eng erweidert Definitioun klickt op de Besëtzer Steierbedarf.
Abatement - Verzeiung vun enger Schold am ganzen oder deelweis.
Ad Valorem Tax - eng Steierreaktioun op Wäert, wéi e Besteierungssteier.
Fuerdert - De Begrëff, wann d'Steieren an de laange Jore bezuelt sinn d'Vertrauë fir de Joer virdrun.
Assessment / Appraisal - de Prozess vun der Bestëmmung vum Wäert vun enger Immobilie fir d'Besteuerung vun Immobilien.
Circuit Breaker - Eigentlech Steieroassistance, déi d'Besteuerungssteier fir verschidden Individuen limitéiert oder reduzéiert.
Vergläichbar Verkéiersmethod - Duerch den Verkaf vun ähnlechen Objete fir de Maart Wäert vun enger Immobilie ze schätzen.
Equalization-Rate - e Verhältnisser vun total beurtechent Wäert fir d'Proportiounen an enger Communautéit fir déi richteg Wäertbestëmmunge vun der Immobilie.
Homestead Dossier / Auszuch - eng Reduktiounsreduktioun fir Hausbesëtzer déi hir Hausfraën als hir éischt Residenz benotzen.
- e Wuert fir de Steiersatz, ausgedréckt a 1/1000 vun engem Dollar (bekannt als ee Mëllech).
Eigentlech perséinlecht Eegeschafte - Eegeschafte wéi Immobilie déi kann gehal an beréiert ginn. Zum Beispill e Auto oder Büro Miwwelen. E puer Staten an Stied steieren de Wäert vun der materieller perséinlecher Eegenschaft.
Quell: Mythen courtesy of New York Department of Taxation and Finance