Dir kënnt Titulaire op Eegeschaften op verschiddene verschidden Weeër jee no Zuelen a perséinleche Verhältnisser. Eng Tenancy duerch d'Ganzt ass eng Optioun fir e Fraen an e puer Staaten. Et ass nëmme fir Ehepartner an a vereeleg Jurisdiktioune fir gläichgeschlechtlech Partneren. Wann Dir probéiert eng esou Eegeschaftearrangement mat engem zesummen ze bréngen, deen Dir net bestuet ass, ass d'Aart "falsch" - et kann net vum Gesetz bestëmmt ginn.
Locataire vun der Entrottschaft: Wien ass Owes Wat?
All Ehefel huet individuell all d'Besëtz als Besëtzer. D'Fra an d'Fra si als eenzeg juristesch Eenheet behandelt. Wann Tom an Sue Smith Eegeschafte kaf hunn an als Titelvertrieder zesummen ze halen, hunn se e 100 Prozent Besëtzer Interesse an der Immobilie.
Dëst vermeit de Propriétaire vum Verkaf vun der Immobilie oder a ville Staaten aus engem Hypothéik géint se ze setzen oder se als Garantiel ze benotzen ouni Sue vu Kooperatioun an Averständnis. Si huet och d'Besëtz. Tom's oder Sue's Gläicht kënnen net erreechen, zumindest net fir Scholden an nëmmen engem Ehepaart. Wann den Tom eng $ 50.000 onbeschäftegt Schold huet, déi hie fir säin eenzegen Numm contra contracted, kann den Gläubiger net den Verkaaf vun der Immobilie zwéngen oder eng Verloosserung ze bestriewen, well se eegent vun Sue ass, deen net eng vertraulech Partei ass an d'Schold .
Locataire vun der Enträerz D'Rechter vun der Survivorship hunn
Wann een Ehepartner stierft, gëtt de iwwerliewte Fraen direkt den eenzegen Besëtzer vun der Immobilie, well eng Mietvertriedung duerch d'Ganzt d'Rechter vun der Iwwerliewensstëmmung trëtt.
D'Besëtzer passe dobausse virun der Iwwerliewenspatient amplaz vun de verstuerwene Familljememberen oder ënner de Begrëffer vum verstuerwege Bezierrungsplang. Tatsächlech kann hien d'Grondwiertlech net an sengem Plan vu sengem Land beherrschen.
Wat sinn d'Staaten?
Vun 2016 un ass ongeféier d'Hälschent vun alle Staaten - 26 genee ze erkennen - Tenetze vun der ganzer Sprooch mat variéiere Regele.
- Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon an Rhode Island reservéieren dës Zort vun Eegentum fir Immobilie nëmmen.
- D'Staaten, déi Tenancë vun der Gesamtheet erkennen, gehéieren all Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia a Wyoming. Den District of Columbia observéiert och Tenerien vun der Gesamtheet fir all Eegeschafte.
- Am aneren Enn vum Spektrum kënne Koppelen nëmmen hir Hausgebidder als Foyer vun der ganzer Säit zu Illinois halen. Si kënnen net kaaft an Titel Investissement Immobilie op dës Manéier kaaft.
- Zu Michigan, all Joermäert, déi vun engem Mann a Fra geéiert ginn, gëtt automatesch enger Tenantatioun vun der ganzer Fra duerch hir Hochzäit.
- Ohio erkennt dës Art vun Eegentum fir Tëscher, déi virum 4. April 1985 geschaf goufen.
D'Tenancen vun der Gesamtheet sinn net typesch d'Standardform vun Eegentum wann e Verméige vun e bestuete Koppel gehal ginn ass, ausser datt d'Besëtz ass Immobilien. Dës Zort vun Owensbesteierung kann och fir Bank- a Kapitalverwaltung an de Staate benotzt ginn, déi dëst erlaben.
NOTÉIERT: Staate Gesetzer kënne sech oft änneren. Kuckt Iech weg mat engem Affekot fir déi aktuellst Berodung, wann Dir dorun denkt, datt Dir de Besëtzer op dësem Wee hält. D'Informatiounen aus dësem Artikel ass net rechtlech Berodung an et ass keen Ersatz fir juristesch Berodung.
Kontrastéiert dëst op " Joint Owners With Right of Survivorship " an " Tenants in Common ".