Dës Form vun Eegentum gëtt heiansdo als "JTWROS" bezeechent.
Wann Dir ufänkt mat engem aneren zesummen ze léieren, da sidd Dir e puer verwiessele Begrëffer, wat Dir maacht, wéi Dir den Titel hält. Dës Konditioune vermëttelen e puer schrecklech legal Implikatiounen, sou datt se wësst, wat Dir ënnerwee sidd, ier Dir mat der gestuerwener Linn vun där Tat ënnerschriwwe gëtt. Een vun dëse Begrëff ass "JTWROS."
Wat ass eng JTWROS?
JWTROS steet fir "gemeinsame Manko vu Rechter vun der Iwwerliewensstil". Loosst eis mat de "gemeinsame Mieter" deel.
Gemeinsame Mieter sinn zwee oder méi Leit, déi zesumme liewen. Véier Ufuerderungen oder "Unitéë" mussen présent sinn, fir hinnen esou Titel ze halen.
- D'Unitéit vun der Zäit: Si mussen d'Besëtz un der selwechter Zäit huelen.
- Unitéit vum Titel: Sie mussen Titel vum selwechte "Instrument" huelen. Een Instrument ass e Dokument, dat gesetzlech iwwer Eegeschafte iwwerwënnt, wéi zb eng Akademie oder e Wëllen.
- Unitéit vun Interesse: All Mieter oder Besëtzer huet e gläiche Interesse an der Immobilie. Zum Beispill si dräi Locataire e puer Drëttel Eegeschaften huet. Dëst ass de Fall, och wann een vun hinnen bezuelt huet fir déi ganz Eegentum - hie wär net zousätzlech Eegeschaftenvisag.
- Unitéit vum Besëtz: All Mieter huet e Recht op Besëtz ze genéissen an ze genéissen, obwuel hien net e 100 Prozent Besëtzer interesséiert.
D'Recht fir de Besëtz ze vermëttelen
Gemeinsame Mieter kënnen hir Aktien an Drëtt weider verkaafen oder iwwerginn ouni d'Zustimmung oder d'Averständnis vun deenen aneren.
Wann de Mieter A seng Zënsen un "Joe" verkeeft oder verkaaft, verkeeft déi gemeinsame Mëttert, déi tëscht Tenants B an C an der Plaz war, bleiwen an der Rei - Déi zwee Leit wären nach ëmmer Zesummeliewen mat de Rechter vun der Iwwerliewensstil.
Awer wéinst der Unitéit vun Zäit an Eenegkeet vun Titel Ufuerderungen, Joe géif net zu engem gemeinsame Mieter mat hinnen ginn.
Hien huet iwwerhaapt net gläichzäiteg mam selwechten Instrument benotzt. Joe wäert dofir e Mieter ginn - a gemeinsam mat Gebuertsdeeg B a C.
Wat ass Survivorship?
D'Iwwerreschterheet vun engem JTWROS erlaabt d'Propriétaire automatesch a gläichzäiteg e weideren Eendel vun engem Besëtzer ierft ier ee vun hinnen solle stierwen. D'Propriétéit wäerte dobausse probéieren an duerch Operatioun vum Gesetz.
Dëst bedeit datt e Mieter säi Patel net op Beneficiairen an säi Wëllt übertragen kann, a seng Ierwe kënnen net erënneren, wann hien ouni e leschten Willen a Testament stierft. Seng Aktie gehéieren automatesch zu senge Co-Tenants bei sengem Doud.
Wann de Mantel A stierft, ginn d'Mieter B a C all Moment e 50 Prozent Interesse an der Immobilie anstatt e Drëttinteresse. Well de Transfert net erfuerderen, d'Kreditgeber vum Tenant A géif kee Recht op seng Zuel hunn an et géif net an sengem Heemechtsziel opginn fir seng final Rechnungen ze bezuelen.
Aner Formen vum Ownership
Dës Zort vun Owensbesteierung kann och mat Bank- a Kapitalverwaltung, och Aktien, Obligatiounen a fir Geschäftsinteressen benotzt ginn.
Et ass net gewéinlech d'Standardform vun Eegentum wann e Virdeel vun zwee oder méi Leit gehal gëtt. Si würden normalerweis Titel als Mieter zesummegesat ewéi gewéinlech, ausser datt se dës legal Arrangement ugefrot hunn.
Verweeter Mietvertrieder gi Standard fir Mieter duerch d'ganzt an de meeschte Länner.