Locataire am Common Hold Undivided Interessien
Locataire vun Common ass eent vun de Weeër fir den Titel an Immobilien op Immobilienhallef vun zwou oder méi Leit ze halen. Dir kënnt net e Mieter sinn. Heiansdo gëtt dës Zort vun Titel als Tenancy am Common genannt. Et gëtt keng Limite fir d'Zuel vu Leit, déi Titel an d'Immobilie oder Immobilie halen. E Propriétaire vun den Ziiler gemeinsam bezeechent kann e Besëtz vun zwee Besëtzer oder 100+ Besëtzer sinn.
Of Interesse fir ze klären, eng Hypothéik a Foyerhändler an der gemeinsamer Immobilie ze halen, an anere Wierder, fir e Prêt ze kréien, déi meescht Kreditgeber brauchen d'Ënnerschrëfte vun all de Parteien am Titel.
Awer wann en Kreditgeber e Kredit fir nëmmen eng Partei gemaach huet, ass nëmmen deen Deel vun der Eegeschaft fir d'Prêt fir de Prêt, an de Prêt wëll all d'Eegeschafte bei engem Verzicht vun der Verpakung, net nëmmen en Deel dovun erreechen.
Awer aner, wann dräi Persoune als Titelvertrieder gemein ginn hunn an eng Persoun mat der Ënnerstëtzung vun der Hypothese beoptragt , wäerten déi zwee aner wäerte wahrscheinlech nach ëmmer d'Haftënnerstëtzung fir de Default ze verhënneren. Dëst ass ee Grond, et ass wichteg, Är Mieter matgemaacht ze wielen.
Wéi sinn Mieter an de Gemeinsamter a Gemeinseg Mieter ähnlech?
Si sinn net, wierklech. Lokomotiven gemeinsam halen eng Eenegkeet oder Ufuerderung déi ähnlech wéi d'gemeinsame Miethaus. D'Unitéit ass dat Recht. E weidere Misconception ass datt Mieter Leit wéi Leit, déi lounen. De Begriefnesvertrieder ass deen Fall ass net verknäppt mat der Verméigensstutt.
- D 'Zesummeliewen kënnen tëschent zwee oder méi Persounen sinn, déi bezéie sinn oder déi net bezéie sinn; D'Bezéiung tëschent de Parteien, wann iergendeen, mécht keen Ënnerscheed. D'Mariage an d'Kammelen kënnen Titel als Mieter gemeinsam halen. John Smith, Mary Johnson an Tallulah Bankhead kënnen zesummen als Mieter gemeinsam zesummen halen.
- Eegeschaften kënnen a gläichwäerteg Aktien oder ongerechtener Aktien gehal ginn. Zum Beispill, de John konnt 50% Besëtz hunn, Maria 25% an Tallulah 25%.
- Co-Tenants hunn d'Recht fir de Besëtz vun engem Mieter oder all déi Mieter ze besëtzen. Tallulah ka liewen an der Eegentum oder selwer d'Besëtz mat dem John an der Maria. Weder Mieter kann den anere ausgeschloss sinn.
- Wann de Doud , de Interesse vum verstuerwenen Co-Tenant, leeft bei de Co-Tenant Ierwen. Wann d'Tallulah gestuerwen ass, géif de Jean ëmmer 50% halen, d'Maria hätt 25% besichen, awer Tallulah's 25% géifen goen, wien si an hirem Wëllen bezeechent gouf.
Wéi kënne Gemeinseg Autocollanten Vinokaler ginn?
Gemeinsame Mëndung erfuerdert véier Unitéit. Dëst ass bekannt als TTIP. Am Géigesaz zu den Zuelen, déi gemeinsam sinn, betrëfft d' Zuelungsfinanzéierung d'Recht op Iwwerliewenssécherheet, wat heescht, datt d'Interessen vun all Mieter géint den Doud weiderginn. Déi véier Unitéit déi néideg sinn fir eng gemeinsame Mietkeete ze kreéieren sinn:
- Zäit. Jidderee Besëtzer muss de selwechten Auteur kréien.
- Titelen. Jiddereen de Besëtzer muss Titel op därselwechter Tat oder Dokument beweegt Titel.
- Interess. All Eigentlech kritt de selwechte proportionnéierten an gläiche Proprietairen.
- Ballbesëtz a Féierung. Jiddfer Besëtzer huet d'identesch Rechter vum Besëtz.
Wann een vun den gemeinsame Mieter verkaaf oder befreit d'Interesse an enger gemeinsame Mietwunneng an eng aner Persoun erstallt, ass d'gemeinsame Mankerbroch gebrach, an eng gemeinsame Gebaier erstallt. Gemeinsame Mietsveräin kann keen aneren Mieter ofhänken fir de gemeinsame Mietvertrag ze briechen.
Dissolving Tenants am gemeinsamen
- Fir d'Zuelung gemeinsam z'ënnerstëtzen, kann een oder méi Co-Locateuren ëmmer kaaft aner.
- D'Propriétéit kann verkaaft ginn an d'Erléisse geleeschtbar equitably among the owners.
- Eng Partitionsaktioun kann ofgefouert ginn. Dëst ëmfaasst de Geriicht ze goen an ze froen, d'Eegeschafte ënner Geriicht ze verkafen an d'Verfaassung vun de Besëtzer ze verdeelen. Wann e Co-Tenant stierft, kënnt Dir eng Partitionsaktioun gesinn, wann e Ierwe wëllt verkaaft an déi aner Co-Tenants maachen net.
Aner Uwendung fir Locataire an Allgemeng
Méi wéi vill Eegeschaften ginn ënnert engem "Mieter an der gemeinsamer Arrangement" verkaaft anstatt eng begrenzte oder allgemeng Partnerschaft. Ee Bauter, zum Beispill, kann deelweis e puer Projeten an eng Rei vu Investisseuren verkafen, déi all e weideren Interesse an der Immobilie deelen. Wann Dir e Risiko vun deem Charakter berücksichtegt, ass et schued datt Dir de Rot vun engem juristesche Conseil ze sichen fir Är Rechter a Passwierker ze verstoen.
E puer Appartementhauser an kommerziellen Komplexen ginn un Investisseuren verkaf ginn déi den Titel als Miwwelen gemeinsam hunn.
Wann dat eng Syndikatioun ass a kee SEC Filing gëtt, sollt Dir en Affekot froen fir ze iwwerpréiwen.
Et ass méi schlau fir den Rath vun engem Immobilierhändler ze kafen all Kéier wann Dir Eegent kaaft. D'Berodung, déi an dësem Artikel enthale sinn, ass net gemeet ginn als juristesch Berodung ze verstoen an däerf net als eegestänneg bezeechent ginn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.