E Guide fir Buyers a Verkeefer
Dës Säit beschäftegt mat Loyer an eegene Transaktioune mat engem Haus, awer et ginn aner Zorte Programmer dobäussen.
Wat ass Rent to Own?
Rent fir selwer e Wee fir an der Zeit ze kafen oder ze verkafen, wat dem Kaffer eng "Optioun" kaafen an e puer Punkt an der Zukunft.
Mat engem traditionelle Kafen a Verkeefer fëllt de Käufer an de Verkeefer de Kaf méi oder manner direkt nodeems d'Zoustëmmung zu Begréissung (am Schluss) ofgeschloss ass, awer d'Zuel fir Owes ass anescht.
Ënner enger Loyer fir eegent Accord, de Käufer an den Verkeefer stëmmen der Méiglechkeet vu Verkaf un engem Punkt an der Zukunft. Lescht, entscheet de Mäert / Kaffer wann d'Transaktioun tatsächlech stattfënnt. An der Zwëschenzäit mécht de Keefer fir d'Verkeefer an den Verkeefer, an e Portioun vun deenen Entrées (normalerweis) reduzéiert d'Sue fir e spéideren Datum ze kafen.
Firwat kafen ech mat Mieten op Owes?
Rent fir eegene Programmer kënnen attraktiv sinn fir Käufer, besonnesch déi déi an enger méi staarker finanzéierter Positioun an e puer Joer erwaarden.
Kaaft mat schlechtem Kredit: Keefer, déi net fir en Heemechtsrecht qualifizéieren, kënnen e Kaaf bei engem Loyer zu engem eegenen Accord kaafen. Mat der Zäit kann se hir Aarbecht opbauen an hir Krediter Notéieren , a si kënne Krediter kréien wann et endlech Zäit ass fir d'Haus ze kafen.
Schluss op e Kaafspreis: Op Mäert mat erhéijen Präisgidder Präisser kréien Käschten e Konkordement fir de momentane Präis ze kafen (awer de Kaf erwäscht e puer Joer an der Zukunft). Keefer hutt d'Méiglechkeet fir zréckzeféieren, ob d'Präiserhéijung falen, obwuel se et net finanziell sinn, hänkt of, wéi vill si ënnert dem Accord bezuelt hunn.
Testfahrt: Keefer kënnen an engem Heem wunnen, ier Dir de Besëtz kaaft hutt. Als Resultat kënnen se iwwer Problemer mat dem Haus, der Noperschaft vun de Noperen léieren, an déi aner Problemer, ier et ze spéit ass.
Huelt manner: Buyers, déi sech an engem Heem an der Noperschaft engagéiere (awer net kaaft ze kaafen) kënnen an e Haus ginn, deen se schliisslech kafen. Dëst reduzéiert de Käschtepunkt an de Schwieregkeete vun no engem Joer.
Eigentlech ze realiséieren: Technesch, Logementer net op d'selwecht sin wéi d'Hausbesitzer maachen. Allerdéngs kënnen d'Bezuelungen akkumuléieren an eng substantiell Zomm bezuelen fir de Kaf vum Heem ze setzen. Buyers kënnen nëmmen Geld spueren an e Spuerkonto späicheren an d'Fonds benotzen stattdessen (Vermeiden der Fuerde vun der Miete fir selwer, an de Fähigkeets, Haus ze kaafen).
Firwat verkeege mam Rent fir Owes?
D'Verkeefer profitéieren och vu privaten Arrangementer.
Méi Keefer: Wann Dir Problemer huet Käfer anzucken, kënnt Dir och mat Mäert verkafen, déi an Zukunft kafen. Net jidderee e gudde Kredit huet an e Prêt qualifizéiere kann, awer jidderee muss eng Plaz fir ze liewen.
Verdéngt Akommes: Wann Dir net direkt direkt ze verkafen an d'Suen fir eng aner Verloscht ze benotzen , kënnt Dir de Muertakommes verdéngen andeems Dir en Eegeschafte verkeeft.
Méi héich Präis: Dir kënnt e méi héije Verkafspreis stellen, wann Dir de Läif ze bidden. Dir kënnt eng Geleeënheet datt Leit kënne bereet sinn fir ze bezuelen. D'Rentner hunn och eng "Optioun" fir d'Haus ze kaafen - déi se ni benotzen kënnen - a Flexibilitéit ëmmer kascht extra.
Investéierter Mäert: Ee potentiellen Kaaf ass méi wahrscheinlech fir eng Eegeschafte ze këmmeren (a mat Noperen zesummen ze kommen) wéi e Mieter ouni Haut an der Spillplaz. De Keefer ass schon an d'Immobilie investéiert an huet en Interessi fir datt se sou gutt behalen.
Wéi et fonktionnéiert
Alles ass verhandelbar: Eng Loyer fir eegent Transaktioun, och bekannt als Leasingoptioun, fänkt mat dem Kontrakt op. Soubal de Keefer a Verkaffer e bestëmmte Konditioune stëmmen, an all Terme ka geännert ginn, fir all seng Besoinen ze passen. Ofhängeg vun deem wat Iech wichteg ass (egal ob Dir Käfer oder Verkeefer) kënnt Dir verschiddene Fonktioune benotzen, ier Dir en Accord ënnerschreift.
Zum Beispill, Dir kënnt eng méi grouss oder méi kleng Virausbeantwécklung forcéieren wann Dir dëst hëllefe géif.
D'Berodung ass wichteg: Passt sécher, datt all Kontrakt mat engem Immobilierentrainer iwwerpréift gëtt, well dës Transaktioune komplizéiert sinn an et gëtt vill Suen beleidegt. Rent fir eege Deals ass besonnesch riskant fir Käfer. Verschidden Betrüger bréngen Virdeeler vu schlechte Kreditt an héich Hoffnungen op en Haus ze kaafen. Och mat e gudde Verkäufer ass et méiglech, vill Geld ze verdéngen wann d'Saachen net esou geplangt sinn.
Eng Optioun fir ze kaafen: Am Ufank vu Loyer zu eegene Transaktioun bezuele vum Kaffer de Verkeefer eng Optioun Premium , dat ass ongeféier ongeféier fënnef Prozent vum ultimativen Akaafpreis (obwuel et definitiv méi héich ass oder manner). Dës Bezuelung gëtt de Keefer d'Recht oder "Optioun" - awer net d'Verpflichtung - d'Wunnhaus zu e puer Punkten an der Zukunft ze kafen.
Kee Remboursement: D'initial Präiser Ausbezuelung ass net erstattbar, awer et kann op den Akafspräis applizéiert ginn (wann de Keefer jemols kaaft huet, da wäert se net mat vill Bargeld kommen). Méi grouss Optiounsbezuelungen si riskant fir Käfer: wann de Deal net aus irgendege Grënn begéint, ass et kee Wee fir dëse Suen erëm ze kréien. De Verkeefer gewinnt normalerweis ëmmer keng Premium Beamten no enger Loyer un eegen Transaktioun ofzehalen.
Keefeg: De Keefer an de Verkeefer legen e Kaufpreis fir d'Heem an hirem Kontrakt. Op e puer Punkten an der Zukunft (normalerweis tëschent een a fënnef Joer, jee no Verhandlungen) kaaft de Keefer d'Heem fir dee Präis - egal wat fir e Wunnhaus tatsächlech wäert ass. Wann de Präis setting, e Präis deen méi héich ass wéi den aktuelle Präis ass net onkomplizéiert (soss ass de Verkeefer besser auszeechnen haut). Wann d'Doheem méi héich war wéi d'Erwaardung, d'Aarbechten an de Keefer favoréieren. Wann d'Haus verléiert säi Wäert, de Verkeefer wäert wahrscheinlech net d'Heem kaaft (deelweis well et net sinn Sinn, an deelweis well de Mäert net kann e qualifizéiert Beispill fir e groussen Kredit mat engem héije Prêt-zu-Wäert-Verhältnis ). Keefer gëeegent normalerweis fir en Hypothek, wann d'Zäit ukomm ass fir doheem ze kafen.
Mensa Bezuelung: De Keefer / Mieter mécht och méintleche Beleidegungen zum Verkeefer. Déi Zuelen si als Zuelungsbezuelungen (well de Verkeefer huet nach ëmmer d'Besëtz), mee de Mieter zielt typesch all Mount e bësse méi extra. Den zousätzleche Betrag gëtt normalerweis an de leschte Keefegkeete gekënnegt, sou datt se d'Quantitéit u Sue reduzéiert huet de Keefer bei der Kaf vum Haus ze kafen. Awer d'Extra Rent "Präis" ass net ergrënnbar - et kompenséiert den Verkeefer fir opzehuelen fir ze kucken wat de Keefer wäert maachen (de Verkeefer kann d'Eigentlech net mat engem aneren verkaafen, bis d'Ofkommes mat dem Mäertende ofgeschloss ass).
Ënnerhalung: Jiddereen huet Beneficer vun enger gutt gehollef Doheem, mee deen soll bezuelt? Äre Certificat soll präziséieren, waat zoustänneg ass fir routines maintenance an extensiv Reparaturen. E puer Ofkommes soen datt alles ënnert 500 $ d'Verantwortung vum Keefer ass, awer lokal Gesetzer kënnen komplizéiert ginn (Vermierger kënne eventuell e puer amenagéiert ginn, och wann Ären Accord kaaf hunn).
Rent op eegene Pitfalls
Nichts ass perfekt, an dat gehéiert och Loyer zu eegene Programmer. Dës Transaktioune sinn komplizéiert, an souwuel de Keefer a Verkeefer kënnen e puer onpraktesch Iwwerraschunge kréien. E puer Beispiller ginn et hei ënnendrënner, awer d'Lëscht vu Saachen, déi potenziell falsch kënne sinn, ass méi laang. Nëmme en lokalen Immobilierveräin kann Iech eng gutt Iddi iwwer wat an der Situatioun sidd. Firwaat du also mat engem besichen goen, ier Dir eppes ënnerschreift.
Risiko fir Buyers
Verloscht vu Suen: Wann Dir de Haus net kaaft - fir egal wéi Dir géift - Dir verléiert all d'extra Geld Dir hutt bezuelt. Verkeefer, déi liicht verspuert kënne maachen et schwéier oder net attraktiv fir Iech ze kafen.
Fortschrëtter Fortschrëtter: Dir kënnt Pläng fir Äert Kreditt verbesseren oder Är Akommes erhéijen, fir datt Dir e Kreditt qualifizéiere wëllt, wann d'Optioun endlech ass, awer d'Saachen net funktionnéieren wéi geplangt.
Manner Kontroll: Dir hutt nach net d'Besëtz zréckgezunn, also hutt Dir net total Kontrolle. Äre Proprietaire kënnt ophale mat Hypothéik bezuelen a verléiert d'Propriété via Sursis , oder Dir kënnt net fir Décisiounen iwwer Major Maintenance Elementer zoustänneg sinn. Änneren, kann de Proprietaire e Geriichtshutt verléieren oder zréckfalen d'Besteierung vun de Besteieren an amplaz mat Liens op der Immobilie . De Accord sollt all dës Szenarie respektéieren (an de Proprietaire däerf net verkafen, während Dir eng Optioun op der Immobilie hutt), awer legal Legislatioun sinn ëmmer e groussen Effekt.
Präiserhéijung: Präiserhéigung kann falen , an Dir kënnt net méi wäit ewech reduzéieren. Da sidd Dir mat der Optioun verlooss fir all Äre Choix ze verlaangen oder de Haus ze kafen. Wann Äre Kreditgeber net e bestëmmten Prêt huet, musst Dir extra Sue fir d'Ofschlosse fir eng Ausbezuelen ze bréngen.
Spéitemanipulatioun verletzt: Ofhängeg vun Ärem Ofkommes, wann Dir d' Zuel net onlimitéiert bezuele ka verléiren datt Dir Recht hutt (och mat all de extra Zuelen) kaafen. A verschiddenen Fäll gitt Dir Är Optioun, awer Är extra Bezuelung fir de Mount gëtt net "gezielt", an et wäert net d'Quantitéit déi Dir accumuléiert hutt fir den eventuellen Akaaf.
Home issues: Et ass Problemer mat der Immobilie, déi Dir wësst net wëssen, bis Dir et probéiert hutt ze kafen (z. B. Titelproblemer). Gitt Iech als e "realen" Kaf op eegene Kaf - kritt eng Inspektioun an Titel Sich nom Diveen.
Scams: Prêt fir e selwer ee Betrug sinn eng attraktiv Manéier fir e groussen Summen aus Suen ze kréien, déi net an enger finanzéierter Positioun sinn.
Risiken fir Verkeefer
Kee Sëcherheet: Äre Verkeefer ka wéineg kaafen, also musst Dir ganz erëm eroflueden an en anere Keefer oder Mäert fannen (awer op d'mannst Dir kritt d'extra Sue).
Schwiereg Sue: Dir kënnt net eng grouss Kloun sinn, déi Dir braucht ier Dir Äre nächste Haus kaaft hutt.
Verzicht appreciéieren: Dir schéngt normalerweis an engem Verkafspräis ze verkafen, wann Dir e Loyer zu eegene Kontrakt ënnerschreift, awer d'Präisserhéigung kann méi séier wéi méiglech erof goen. Dir hätt besser d'Locatioun besser ze lounen an Dir kritt e Vertrauensvertrag an der Zukunft (oder Dir kënnt net).
Falling Präisser fir Hauskäschten: Präiserhéigung kann falen, a wann Ären Mieter kee Keef kaaft, hätt Dir besser d'Verkaf vun der Immobilie besser ze verkafen.
Entdeckung vu Mängel: Keefer kënnen Fehlzeen entdecken, déi Dir wousst net datt Dir de Wee anescht benotzt, a se kënne décidéieren net ze kafen. Vläicht kann d'Sanitär duerch e puer Koppel handelen, awer net eng Famill vu fënnef, a keen huet sech iwwert dës Thema informéiert. Dir probéiert net jidderengem ze verleeden - et ass e Defekt, deen nie an der Vergaangenheet geliwwert ass - awer elo ass et e Problem an Dir musst et an de zukünftege Käfer verëffentlechen (oder fixéieren).