Ass Online Auction Sales legal verbindlech?
Edited by Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert.
Et schéngt e fairen Betrag ze bidden, deen an den Immobilieverkéier Deel vun eBay an aner ähnlech Online Auctione Firmen stattfënnt. E puer Verkafter kréien eng Offer fir e DownPayment, mat der Absicht de Besëtzer ze finanzéieren d'Eigenschaft no der Auktioun zou. Fir e puer Auktioune gëtt Är Offer déi éischt Bezuelung an engem Leasingoptiounsaccord.
Aner Verkeefer versichen einfach eng Immobilie ze verkafen.
Et ass e klenge Angscht, datt een denkt datt d'Immobilier unzeginn, egal wéi séier et ass.
- Ernährungssécherheet an Titelproblemer kënnen existéieren (liens, kloen, zouloosser Aner Fuerschungen)
- D'Immobilie ka ganz ongänglech sinn
- Strukture kënnen massiv Repare maachen
- Et ass net méiglech fir d'Utilitéiten op roude Land ze bréngen an Dir kënnt net souguer d'Recht hunn, e gutt ze gräifen
Et sinn Honnerte vun Saachen, déi Dir berücksichtegen, a wann Dir net mat der Géigend vertraut, déi d'Eigenschaft läit, wäerts Dir net e Gefill fir déi gemeinsam Probleemer, déi Plagteigenschaften an deem Quartier hunn. Weideren, Dir wësst net, wéi eng Froen ze froen. Haus kaafen bei enger Online Auktioun ass net ëmmer séier an einfach.
De Sécherheetspuffer
Déi gutt Noriicht ass d'Auktioun op Immobilien, eBay! an aner ähnlech Online-Servicer sinn net rechtsverbindlech. Déi Betriber sinn net richteg Auktiounhäerchen, déi lizenzéiert oder qualifizéiert sinn fir Immobilie ze verkafen.
De Service deen se ubitt, ass einfach eng interaktive Reklamminstrument, e Verkeefer kann mat engem potenzielle Keefer verbannen.
Nodeems d'Offeren zougoen, kréien d'Käschten an d'Verkeefer zesummen a versicht eng richteg Immobilienvertrag ze erlaabt, déi den Gesetzer vum Staat erlaabt ass, wou d'Immobilie ass.
"Bindung" an "NetBinding" Offeren op eBay
eBay bitt de Verkeefer zwei Choixen fir Immobilien Auktionen, "Bindung" an "NetBinding". Loosst net vu dëse Konditioune verwiesselt ginn, well keng Resultater zu engem rechtsverbindleche Kontrakt op d'Kaaft ukommen.
Also, wéi gi se ënnerscheet? Wann Dir eng Binding Immobilien Auktioun bidd, kënnt Dir eng richteg Absichtskaart uginn, sou datt Dir en negativ eBay Feedback kritt kritt, wann Dir gewënnt, awer entscheet keng Transaktioun. Dir kënnt net negativ Réckkopie kréien, wann Dir de Kaf vun Immobilien net an enger NonBinding Auktioun gewonnen hutt.
Der Werbung Optioun
E puer vun den Eegeschafte op Online Auktionen ginn et just als Annoncen plazeiert. Keen Offer ass. Dës Optioun ass e relativ klenge Wee fir Verkeefer fir extra Expositioun fir hir Immobilie ze kréien. Zillow bitt e puer dovun. Dir kënnt d'Kasse "Make me move" proposéieren. Dir wësst datt dës Präisser e bëssen héich sinn. Oder, als Investisseur, Dir maacht Offeren direkt un Verkeefer.
D'Immobilienagenturen hu sech bewosst, datt Zillow probéiert hir Brokeragehäuser ze verdoppelen a sech an de Immobiliergeschäft z'entwéckelen. Virun allem an Zillow ass e Site. Et ass net eng Immobilienmakler. Bleift dat am Geescht.
Sidd online Auktioun Kommissioun?
Verschidde Betriber kascht eng Kommissiounskäschte sou héich wéi 5%.
Dëst ass eng Vergënschtegung. De Keefer bezuelt am beschten op de Schlusspräis. Enner anerem eng gutt Immobilienagentur wäert d'Kommissioun wert sinn. D'Agenzien vum Buyer ass normalerweis gratis.
Déi bescht Linn
Gitt weg op d'Links fir all Reglement d'Auktioun Firma ze liesen. Politik Richtlinnen sinn heiansdo déif an der Websäit begraff, also musst Dir e bëssen ze gräifen. eBay huet eng Real Estate Rules Säit. Fir anerer, fänkt un hir "Help" Säiten un ze liesen oder kuckt no Worte wéi "Politik" an "Regelen".
Hutt Spaass beim Surfen. Ween kennt, kënnt Dir Äert nächst Haus zu enger Online Auktioun fannen.
Zu der Zäit vum Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, CA.