Wat ass en Appraisal?
Eng Evaluatioun ass eng professionell Schätzung vum Wäert vun der Immobilie, déi Dir geplangt kaafen . Déi Persoun, déi d'Approche ass, gëtt e Beamten.
Firwat brauch mir eng Appraisal?
Lenders fuerderen ëmmer e Prêt-appraisal, ier se e Prêt ufroen.
Si maachen dat fir hir Investitioun ze schützen: Wann de tatsächlechen Maartwierk vun der Immobilie méi niddereg wéi de Verkafspräis ass, an Dir Standard um Hypothéik kritt de Kreditt net kann de Besëtz ze verkafen fir genuch Geld fir de Prêt ze decken.
Während Refinanzéierung kënnt Dir e Property Inspection Waiver (PIW) kréien. Et ass geschitt, wann d'Kreditergeld deet vill ënner wéi de geschate Wäert vum Haus. Zielt net op et och wann Äre Prêt u Wäert-Verhältnis ass ze niddreg, well et selten trëfft.
Loosst Iech op eng Kopie froen
Während Dir fir d'Aschätzung bezuelt, ass et geschitt fir de Kreditgeber ze schützen, net Dir de Keefer, an de Rapport gëtt normalerweis direkt an de Kreditgeber geschéckt. Dir kënnt eng Kopie aussuchen op Iech geschéckt kréien, awer et ass net ëmmer geschitt automatesch, fir datt Dir et wëllt.
Cost & Time
Et handelt normalerweis tëscht 450 $ 600 $ fir eng Appraisal, jee no Ärem Eegeschafteart a Standuert. Méi héichwäerteg Häiser oder Heelen, déi méi wéi 1 Eenheet méi héich sinn fir geschätzte Präisser ze kréien.
De Appraisalprozess normalerweis noutwendeg tëschent 3-10 Aarbechtsdeeg. De Appraiser schreift de Bericht op den Hypothese Kreditt, awer Dir hutt e Recht op eng Kopie vum Appraisalmeldung kréien wann Dir e bezuelt hutt.
Wéi kommen d'Appraiseren am Property Value?
Déi wichtegst Komponente beim Erreeche vum Wäert ass wat fir vergläichbar Verkaf (oder e Compte) ass.
Dës sinn ähnlech Properties, déi normalerweis bannent engem Kilometer ewech an an de leschten 90 Deeg verkaaft ginn. De Appraiser vergläicht haaptsächlech déi ënnerscheet Feierdeeg vun der Besëtzung géint déi vergläicht mat dem Wäert z'erreechen
- Square footage
- Ausgesinn
- Amenities
- Condition
E grousse Grand 4 Zëmmeren an engem Gebitt, wou meeschtens 3 Schlofzëmmer verkaaf gi viru kuerzem verkaaft, wäerten e méi héije Wäert hunn, an e Haus mat Peelot oder e lassgezunnen Rasen an engem gutt manicured Vorstand beaflossen mat engem niddregsten wéi aner ähnlech Properties.
Wat sinn d'Propriétairen fir manner wéi de Verkafspreis?
Iwwerdeems Dir Äre Krediterbetrag als Prozentsatz vum Propriétaire präist, de Kreditgeber léiwer de Verkafspreis oder d'Approche. Wann d'Propriétéit op d'selwescht oder hébar wéi de Verkafspräis kënnt, kënnt Dir ëmmer déi selwescht Prêt-Betrag, déi Dir ugewand huet, awer wann et fir manner gëtt, de Kreditgeber reduzéiert d'Kreditbezuelung mat dem Wäert vum Haus no dem Appraisal.
Obwuel et kann all Mënsch an der Transaktioun eng Panik beleeën ; NB: Et ginn verschidden Optiounen fir de Deal, ëmmer nach ze maachen. Wann Dir Äre Offervertrag schreift fir eng Onbedengt ze erfëllen, datt d'Besëtzer am Berodungspreis oder méi héich geschat ginn, kënnt Dir:
- Walk away from the deal
- Verhandelen mat dem Verkeefer, de Verkafspräis ze reduzéieren
- Huet méi Suen erofgelueden fir den Ënnerscheed tëschent geschätzte Wäert a Verkafspräis ze decken
- Dispute d'Appraisal: fënns eraus, wat vergläichen Verkaf uginn goufen a frot Äre Agent ginn, wann se se passend sinn, dacks gëtt Ären Agent och méi vertraut wéi den Appraiser a kann extra Kompetenzen fir eng méi héich Evaluéierung fannen.