Kënnt Dir d'Best Deal duerch Auktioun Bidding?
Déi meescht Käfer net intensiv verspriechen eng Offer fir en Haus duerch en online Auktion ze bidden. Mä méi fréier oder spéider wäerts de engem online Auction iwwerdeems beim Kafen kaafen. Dir kënnt d'Sich no Wunnen op der Sich no sinn an dat perfekt Heem mat klengem Dréck, deen de Verkaf ass, eng Auktioun ausgesat. Direkt Froen opwerfen. Wat heescht dat, fir en Haus duerch eng Auktioun ze kafen? Maacht Dir Bëlleg ze bezuelen? Wéi versteet Auktiounsbitt?
Kënnt Dir Är Depositioun verléieren?
Wou maachen d'Online Auktioun Homes originéiert?
Een Online Auction System gëtt ënnerscheed vun engem Gebitt fir en Haus op dem Geriichtshaff vun enger Vertrauensverkaaf oder engem Verkaf vum Verkaf. Fir Starter, Offeren gëtt iwwer de Netz gemaach. Et ass alles elektronesch. Ausserdeem, am Géigesaz zu der populärer Meenung, net all Haus, dat zum Verkaaf vun engem Online Auktioun ass zum Verkaf . E puer Wunnengen sinn kleng Verkaf. Aner kënnen zu der Bank als eegene Wunnsëtz verkaaft ginn . Dir kënnt Websäite fannen, wou Investisseuren Entlooss Wunnengen sinn, déi e Kriibs vu bestëmmte Banken kaaft goufen, am allgemengen als e packagéierten Deal vun bundert Häuser, bekannt als de Kaf gréisstens, déi elo héchsten a bescht Offeren fir all Haus kréien.
Déi meescht vun den Heiser sinn verréckte Verkaf, awer net all Haus, dee fir Auktioun passt ass fir dës Kategorie. Investor-Eegeschafte kënnen opgeriicht ginn an si bereet sinn als e Flippe doheem ze verkafen. Flippte Wunnen tendéieren ze modernen Faarwen, moderniséiert Flooring, Steierungskonzesser a nei Apparater, all deenen déi renovéiert Wunnen ganz attraktiv fir e First-Home-Keefer maachen.
Opening Bid Präis fir eng Auktioun Home a Reservéiert Präis
Vill wéi e Barker bei engem Landzirkus, de Präis vun dësem Online-Offer ass geduecht fir Är Aufgab ze bréngen. Et ass net onbedéngt de Verkaafspreis, deen Dir bezuelt a vill kleng Bezéiung zu aktuellem Maart sinn . De geschätzte Biddpräisser kënnt 50 Prozent op 75 Prozent vum Betrag deen den Verkeefer eigentlech hofft kréien.
Et ass e Startpunkt fir d'Auktioun. Et ass vill méi niddereg wéi de Verkeefer wäert huelen.
Vill Auktioune Websäiten post de geschätzte Maartwäert. Fir richteg Wäertbestëmmung festzeleeën, musst Dir vergläichbar Verkafsäiten kucken . Dëst sinn d'Verkafsprice vu ähnlechen Haiser déi kuerzem verkaaft goufen. Dëst sinn net d'Verkafsprice vu Wunnengen op Verkaaf - well Verkafler all Frae froen, déi se wëllen, et heescht net datt de Doheem um Käschtepräisser ze verkafen ass. Nëmme de leschte Verkaafspreis vun engem zougeschlossene Verkaf an den vergaangenen Méint ass e vergläichen Verkaf.
D'Offeren oft fänken un den Offertepräis an erop. Dir kënnt dacks d'Preise préparéieren, déi während der Offerze gebucht ginn. Déi meescht Verkeefer geheim Geheimagene Präis. Wann de Reservespreis net ugebuede gëtt, ass de Verkeefer net verkeefs.
Zum Beispill, en Verkeefer kann en Haushaltslëschten ubidden, dee fir d'Auktioune Webseite $ 400.000 wert ass, an engem attraktive Präis wéi 200.000 $ fir eng Ouverture Offer. De Keefer A kann u 200.000 Dollar bidden. De Keefer B B kënnt $ 225.000. De Keefer A kéint dozou hiert éischt Gebitt op 235.000 Dollar erhéijen. Wann de Verkeefer net ofgeschloss Reserver Präis vun 375.000 $ ass, gëtt dëst Doheem keng vun dësen Bidder verkeefs, an d'Auktioun wäert net finaliséiert ginn - wat e puer Leit schéngt, de Zweck vun enger Auktioun ze besiegen.
Bidd fir e Home bei enger Online Auktioun
En potenzielle Auktiounesbudget huet seng Verzweiflung op eng Offer fir en Heem duerch eng Online Auktioun Firma ze léieren, well hien irgendwie online gelies huet, datt de Keefer seng ernüchteg Geldsituatioun verluer huet , sou datt de Keefer nervös war. Dat ass net wierklech geschitt. Éischt Käschte verléieren de Kaempelochen net well d'Entreprise krééiert war, awer well de Keefer d'Regele falsch verstoppt oder net gemaach huet. Verstoe wéi wann Är Offer ugeholl gëtt, da kënnt Är Ernährung um Depart vu Risiko, wann Dir decidéiert decirréieren.
Déi meescht Auctioneiten, wéi Fannie Mae's HomePath, verkafen hir Wunnungen a wéi d' Bedingung, dat heescht datt Dir normalerweis net op dem Präiss verännert, well Dir en Defekt entdeckt hutt oder eppes wat schrecklech falsch ass mat dem Haus.
Äer éischt Schrëtt ass e Kont op der Websäit z'ënnerstëtzen, wat Dir kéint Är Kreditkartennummer fir d'Äert Geld verdéngen.
Gitt fest, ob Dir Finanzéierungen kritt hutt, well déi meeschte Versteigerungsplazen et finanzéiere kënnen, a mat engem Kreditgeber sprochen, ier Dir eng Offer ofgeschloss ka ginn, fir datt Dir e Kreditt qualifizéiere kann.
Op e puer Auktioun Websäiten kënnt Dir kucken ob d'Offeren ofhuelen. Eng éischt Offer ass de Prozess. Et kéint vläicht Mindestfuerderunge sinn, wat d'Quantitéit vun engem spéider Offer ofgëtt, bekannt als inkrementell Offer. Wann de Inkremental festgeluegt ass, zum Beispill, op $ 10.000, heescht dat, wann d'éischt Offer $ 100.000 ass, déi zweet an d'nächste Gebitt muss mindestens $ 10.000 erhéicht ginn, sou datt en zweet Offer vun $ 100,001 net akzeptéiert gëtt. Ënnert deem Szenario muss de Secondaire op mannst $ 110.000 mat engem drëtte Gebot op $ 120.000 sinn, a sou weider.
Short Sale Auctions
Wann d'Auktioun doheem eng Short sale ass , bedenken datt de Verkeefer en Offer ofhueleg akzeptéiert huet an elo e Bankautoriséierung erwaart. D'Bank, am Géigenzuch, kéint stattfonnt hunn, d'Haus fir d'Auktioun ze plangen fir e méi héije Offer duerch eng Online Auktioun Websäit ze kréien. Dës Zort vu Versteigerung ass vun der Bank zulässlech zulescht well d'Bank d'Recht op den héchste Präis méiglech ass an a kuerzer Verkaf vun de Bank de Regele setzt, obwuel d'Bank net de Besëtz ass.
E puer Websäiten wéi Auction.com erfuerderen datt d'Käschte eng 5 Prozent Präis op den Verkéierspräis bezuelen, wat de Verkaf uginn an e Präissverkaaf ass, deen de Maartwäert méi héich ass. Aus dësem Grond kann de Keefer, deen den ursprénglechen Verkafvertrag ënnerschriwwen huet kann gewéinlech d'Heem ouni Gewëss ze gewannen. Dir kënnt Äer Agent froen fir erauszefannen, ob et e bestehende Keefeg duerch MLS gëtt , deen scho kontrakt ass.
Tip: Wann Dir mat engem Immobilientag arbeitet , kënnt Dir Äert Agenten fir Iech ze hëllefen, en Haus duerch eng Online Auktioun Firma ze kafen, virun allem well de Agent gëtt normalerweis vum Verkeefer bezuelt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.