Sollt Dir Punkten bezuelen?
Wéi Points Work
Punkte ginn berechent als Prozentsatz vun Ärem totale Krediterbetrag, an een Punkt ass 1 Prozent vun Ärem Prêt.
Äre Kreditgeber sot, datt Dir e méi nidderegen Tarif kritt, wann Dir e Punkt mécht, obwuel Dir och heiansdo méi Punkten bezuele kënnt. Dir musst entscheeden ob de Käschte et wäert ass.
Zum Beispill, Dir maacht Iech e Prêt fir $ 100.000. E Punkt ass 1 Prozent vum Kredit oder $ 1.000. Fir dës Zomm ze berechnen, multiplizéieren 1 Prozent um $ 100.000 (kuckt wéi d'Prozentsaache vu Berechnungen konvertéieren ). Fir Punkten de Sënn ze sinn, musst Dir méi wéi 1000 $ profitéieren.
Firwat Pay Points?
Punkten hëllefen Iech e méi nidderegen Zënssaz op Ärem Prêt ze sichen an den Zënssaz ass e groussen Deel vun Ärem Prêt aus verschiddene Grënn.
Gesamtbetrag: Wann Dir Sue brengt fir e Doheem ze kafen, da sidd Dir am Fong méi wéi nëmmen de Kafpreis a Schlosse kascht, well Dir zousätzlech Interesse bezuelt . Interesse ass d'Käschte fir en anere Suen ze benotzen, an et kann bis zu extrem groussen Zuelen addéieren, wann Dir mat engem Prêt firmaart handelt, wat e grousse Dollarniveau an e puer Joer Prêt.
Eng méi niddreg Etappe bedeit Dir wäert manner Interessi vum Liewen vun Ärem Prêt bezuelen.
Mensa Bezuelung: De Zënssaz ass Deel vun Ärer monatlecht Paiatiounskalkulatioun. Am Allgemengen, en méi nidderegen Tarif heescht eng niddreg Verloschtung, wat Är Cash Flow Situatioun an Ärem monatlecht Budget verbessert. Punkten sinn eng Kéier ze kascht, awer Dir gitt méi mëttel Betrag vu ville Joer.
Steieren: Dir kënnt vläicht e Steiertarif kréien wann Dir Punkte bezitt, awer dat sollt net den Haaptprêter fir Är Décisioun sinn. Ofhängeg vun Ärer Transaktioun kënnt Dir dës Virdeeler am Joer Dir bezuele Punkten, oder iwwer e puer Joer. Iwwerpréift d'IRS Regele bei Topic 504-Home Hypothek Punkte, a schwätzt mat Äre lokal Steiererpartementer, ier Dir irgendeng Entscheedunge géift entscheeden.
Natierlech kënnt een vun den Virdeeler net méi gratis. Dir musst eng pauschal Pei bezuelt fir d'Käschte vum Punkt (n) wann Dir Är Hypothéik kritt. Bezuele Punkten kann Tausende vu Dollar kascht, an et ass net ëmmer einfach, mat dësem Suen zousätzlech zu enger Verloschtung ze kommen.
Sollt Dir Bezuel Punkten?
Wann Dir kënnt leeschten, d'Punkte ze bezuelen, musst Dir erausfannen, ob et wäert ass. Hei ass eng allgemeng Regel vu Daumen: Dir wäert méi laang d'Luucht halen, d'Attraktivisten ginn méi attraktiv.
Den ekonomeschen Gesamtbezuel betraff. Wann Dir d'Qualitéit vun der Persoun ass, déi d'Tabellen geliwwert ass, kënnt Dir d'Optimal Wiel auswielen andeems Dir zukünfteg Wäerter an d'Wäerter kuckt. Allerdéngs starten déi meescht Leit mat der folgender Route:
- Aus wéi vill Punkten Dir kënnt bezuelen.
- Wäert Dir erauszefannen, wéi vill dës Punkte meng méintleche Betrag reduzéiere wäert.
- Bedenkt wéi vill Méint vu Reduktiounen hutt Dir genéissen ze goen, ier Dir decidéiert hutt ze verkafen.
- Gitt un, wéi vill Dir op Interessi méi Zäitzeechen gespuert hätt (fënnef an 10 Joer, zum Beispill).
- Entscheed wann ech virugeet.
E puer Tipps fir Iech ze evaluéieren ëmfaassen:
- Kuckt verschidden Szenarien fir wéi Är monatlech Bezuelung ufänkt mat Punkten.
- Build eng Amortisatiounstabelle fir ze kucken wéi Är Zomm kascht ze vill Zäit (Dir kënnt och gratis gratis Templates fir Templates benotzen).
- Benotzt e Online-Punkte-Rechner.
- Frot Äre Kreditgeber fir Berechnungen.
Eng Tabellen- oder Amortissablait ass wierklech Äer bestëmmter Optioun fir eng realistesch Iddi ze stellen, wéi Punkten de Prêt beaflossen, well déi meescht Leit kee Kredit fir déi voll 30 oder 15 Joer bleiwen. In de meeschten Fäll sidd Dir Är Liwwerung refinanzéiert oder Äert Haus ze verkaafen ier en an eng Amortissablitt Iech et de Benefice vun de Punkte iwwer d'genaue Zuel vu Joeren ze verbidden déi Dir Är Hypothéik hält, fir datt Dir eng realistesch Schätzung vun der Schätzung kucke kann .