Optiounen fir Ännere vun Borrower
Et ass méiglech datt jiddereen säi Numm vun engem Hypothéik erauskomm ass, awer de Prozess ass typesch Erausfuerderung. Dëst gëllt fir all primär Kreditter wéi och Co-signer , déi de Prêtre gehollef kréien.
Bis Dir offiziell Changementer zu der Hypothéik (oder komplett ofginn), wäert jidderee verantwortlech fir de Prêt, an datt d'Verscholdung hir Fäegkeet verréngert fir aner Krediter ze kréien .
De Challenge
Prêtere sinn net gär, datt jiddereen säi Numm vun engem Heemechterproblem ze huelen. Wéi si de Prêt approuvéiert hunn, hunn si d'Kredittpartitur an d'Akommes vun de Prisong zesummen gemaach. Besonnesch wann et zu Hauskredit geet, sinn méi wéi en Akommes oft ze erfollegen fir e gudde Scholdenhuele vu Recipienten ze kréien (an anere Wierder, vill Leit hunn eng schwéier Zäit fir eng Hypothéik fir e Famille mat hausgemaachtem Haff ze kréien).
All Prêtare sinn 100% verantwortlech fir d'Scholde - et ass net 50/50 op e gemeinsame Prêt. Wann een e Prêt kann net aus irgend engem Grond sinn bezuelen (egal ob et finanziell Nodeel oder ee vun de Korruptiounsaachen stierft), de aner Korruptioun muss d'Zuel elo aktuell bezuelen oder d'Kreditt bezuelen. Wann de Kreditgeber einfach e Numm entschäerfen, erhéigen se hir Risiko an si gi jidderengem en gratis "eraus", wat Banke net retadent maachen.
Leider fir Co-Borrower, Krediter gesinn all Approche als individuell Méiglechkeet, um Prêt ze sammelen.
Dir kéint denken datt et "eise" Prêt (a bei de Scheedungsformen, zum Beispill, et ass net méi "eis"), mee Är Kreditkontrakt gëtt net esou strukturéiert. Och wann e Scheedungsvertrag steet, datt Äert Ex fir d'Schold verantwortlech ass, hunn d'Prêten d'Fäh hunn ze sammelen vun all deenen, déi ugewand hunn .
Ex-Ehepartner hu legalesch Konsequenze fir ze verhënneren, datt Geriichtsaarte befollegt ginn, awer Dir kënnt net e bestehende Kreditvertrag änneren.
Wéi kënnt Dir e Numm Removing
Et ginn verschidde Weeër fir e Numm ze kréien aus engem Prêt z'erreechen.
Plan op e Prozess deen e puer Wochen ewechgeholl huet a bedeitend e wesentlechen Dokumentarfilm, awer am Idealfall kënnt Dir de Kredit hannert Iech setzen.
Frot Äre Kandidat
Stinn Iech un Äre aktuelle Kreditgeber eppes iwwer d'Ännere vum Kredit ze änneren. Dir wäert net alles an engem Telefon kréien, awer Dir kënnt erausfannen, ob et méiglech ass, déi existéierend Kredit mat engem manner Fracher ze halen. Wann et sou ass, all weider Blieder (déi d'Nimm net erofgeholl ginn) braucht fir de Prêt ze kréien fir se selwer ze qualifizéieren. Déi Kreditëen brauchen e gudden Kreditt a genuch Akommes fir komfortabel d'Bezuelungen ze maachen a se mussen e Passwuert benotzen ähnlech wéi wann Dir ursprénglech d'Prêt kritt hutt . Wann Är Demande approuvéiert ass, kann de Kreditgeber eng Verëffentlechung vu Verantwortung leeschten (déi oft an de Scheedungsfäeg uginn).
D'Refinance de Loan
Wann Ären aktuellen Kreditgeber net mat Iech schaffen, probéiert de Kredit ze refinanzéieren . Fir dat ze maachen, gitt Dir fir e neit Kredit befaasst a benotzen dës Scholde fir déi al Schold ze bezuelen. De Verantwortleche fir de Prêt soll individuell applizéiert ginn a muss mat genuch Akommes a Kreditt qualifizéieren.
Aner Kreditgeber kënne méi wëllt bereet fir de Prêt z'ënnerschreiwen an Dir kënnt Programmer wéi FHA Kreditt kucken (wat e bësse méi Genehmegkeetsstandard bei der Gréisst vun Ärem Acompte a Krediter kritt).
Wann Dir ënner Waasser ass
Refinanzéierunge ass besonnesch schwéier, wann Är Wunneng manner wäert ass wéi Dir schëlleg sidd oder wann Dir e Minimum an der Wunneng hutt . Konventionnell Kreditgeber hunn strikt Viraussetzungen fir Prêt u Wäertverhältnisser , an Dir wäert dës net erhalen, ausser Dir schreift e grousst Scheck. Glécklecherweis sinn e puer Regierungsprogrammer besteet, déi Iech hëllefe kéinten hëllefen, e neie Kredit ze kréien - einfach sécher datt Dir de Prêt refinanzéiert ënnert dem Prêt kënnt Dir erënnert ier Dir all de Patronen hutt.
Assumption
Et ka méiglech sinn d'Hypothéik an e verschiddene Korrespondent ze transferéieren. "Assumable" Prêten bidden dës Fonktioun, mä déi meeschte Krediter ginn net ugeholl.
Wann Dir mat der FHA oder VA geliwwert hutt, kënnt Dir dës Fäh hunn - awer et ass esout ass, egal wéi Dir Iech geléint hutt.
Verkaaf vun der Immobilie
Wa keng vun den uewegen Approchen fir Iech funktionnéiert, musst Dir d'Immobilie verkafen an de Verkaf uginn benotze fir de Prêt ze bezuelen. Dëst ka selbstverständlech eng Stéierung fir Iech oder Är Famill verursaachen, a et wier schwiereg ze verkafen, wann Dir ënner Waasser ass, also denken Iech suergfälteg an hëlleft Hëllef vun de lokale Immobilientecher, ier Dir eng Entscheedung maacht.
Käschten
All d'Méiglechkeeten obop den Gebaier bezuelt, souvill verschidde Alternativen evaluéieren, ier Dir gewielt hutt, an entscheede wat wëlle Gebaier bezuelen. Och wann Dir en Eegenteleskop kaaft an d'Sue kritt, d'Immobilienagentur an d'Käschte sinn Äert Wäert ze reduzéieren. Ënner deenen Optionen, eng Verëffentlechung vu Verantwortung oder eng Hypothese bemierkbar sinn déi wahrscheinlech déi bezuelbar - sie hëlleft Iech fir d' Ofschlosseffekt mat der Refinanzéierung ze vermeiden.
Same Story fir Co-Signers
All dat hei ass richteg fir Co-signers op enger Hypothéik. Als Co-signer, sidd Dir 100% verantwortlech fir de Prêt, an d'Kreditgeber wëllen net aus dem Haken erauslafen. Schwätzt mat dem primäre Prêt iwwer d'Refinanzéierung, a vergiess datt hir Zukunft zu Iech gebonnen ass.
Mat e puer Krediter (Studenteprêten, speziell), ass et méi einfach, e Co-signer vum Kredit ze lancéieren no enger Period vun On-Payment. Allerdéngs sinn d'Krediter doheem net déi selwecht Funktiounen.
Huelt Claim Deeds
Eng Quetschwaassemaach wäert net de Prêter vum Numm vun enger Hypothéik entloosken. Mat engem Fanger behaapten, kann de Besëtzer all Rechter vun engem Besëtz iwwer eng aner Persoun transferéieren, awer all Kreditverträg bleiwen onverännert (d'Besëtzung vum Besëtz ass net déi Verantwortung ze bezuelen). Als Resultat kann e Fanger fir eng entlaascht Schold kann e Pëtriichter méi schlecht ginn - si verdéngen Geld op eng Immobilie, awer se hunn net méi e Besëtzer Interesse an et.
Wichtegst Informatiounen
D'Informatioun op dëser Säit ass grondsätzlech an der Natur an kann net als legal oder finanziell Berodung berücksichtegt ginn. Schwätzt mat engem lokalen Affekot vertraut mat Ärer Situatioun, ier Dir eventuell finanziell Decisiounen maacht.