Wéi qualifizéiere mir d'Ausgrenzung vum Kapital vu Verloschter fir Heemechtsverkéier.
Al Regelen:
Bis 1997, nodeems Dir den Alter vun 55 erreecht hutt, hutt Dir d'One-Time-Optioun fir datt Dir bis zu 125.000 Dollar am Verkaaf vun Ärem Doheem zougespaart ass, datt et Är primär Residenz war.
Nei Regel:
Elo, jiddereen, egal vu Alter, kann bis zu 250.000 Dollar vu Gewënn oder $ 500.000 fir eng bestuete Koppele sinn, déi zesummen op de Verkaf vun engem Doheem engagéieren.
Dat heescht, datt déi meescht Leit keng Besteierung bezuelen, wann se se méi wéi 2 vun de leschte 5 Joer liewen
Wie qualifizéiert fir Tax-free gains wann si hir hiert Doheem verkafen?
Fir fir den Ausgrenzungskapital vun der Kapitalerhéijung bei Ärem Wunnsëtz ze qualifizéieren, musst Dir déi folgend IRS-Ufuerderungen entspriechen.
- Besëtz d'Haus fir op mannst 2 Joer. (de Besëtzer Test)
- Dir sidd am Haus als Haapthaus zumindest 2 Joer. Dëst ass de Gebrauchsbesuch. Wann Dir Är Wunneng fir en Deel vum Joer ze lounen, studéieren dëse Gebrauchsbesuch suergfälteg. De Betrag vum Gewënn deen Dir vu Steiere kann ausschliisslech proportional zu wéi wéivill Dir et vläit benotze kann.
- Während der 2 Joer Zäit, déi am Verkeiersdatum ofgeschloss ass, hutt Dir net Gewënn aus dem Verkaf vun engem aneren Haus.
Dir kënnt dës Kapitalgewinn Ausgrenzung benotzen fir Steiererfuerderungen an engem Heemverkaaf iwwerall a méi ze verhënneren.
Wéi geet d'Gewënn oder d'Verlängerung berechnen?
Kreditt de Kapital Gewinn op Ärem Doheem, andeems Dir den ursprénglechen Akafspräis vum Haus kritt hues an all d'applicabel Verkeefskosten subtractéiert, manner d'Käschte Basis.
(wat Dir fir de Haus bezuelt plus d'Käschte fir Qualifikatioun fir Qualifikatiounen.)
Zum Beispill, loosst Dir Iech $ 100.000 bezuelen an $ 20.000 an Ergänzungen benotzen. Är Käschte sinn $ 120.000. Dir fuert dann de Präis vun Ärem Haus fir manner Komissioun. Loosst eis Är Haus verkeefs fir 250.000 $ an d'Provisionen a Gebaier waren $ 6.000.
Dir kritt $ 244.000. Deen Ënnerscheed tëscht den $ 244.000 an den $ 120.000 ass Äre Kapitalgewinn. Wann Dir an de leschte 2 Joer an der Heem gelieft hutt an déi aner Ufuerderungen entspriechen, wäert Dir op dësem Gewënn keng Steieren bezuelen.
Wann Dir e Verloscht hutt - wat heescht Äert Heem ass manner wäert wéi dat wat Dir bezuelt hutt - Dir kënnt net de Verléieren als Steieren ofsetzen.
Wat si wann Dir méi wéi $ 250k ($ 500k wann si bestuet) vun Gewënn?
Dir wäert eng Steierrechnung fir d'Unzuel vu Gewënn iwwer $ 250.000 oder $ 500.000, wann Dir bestuet ass. Dës Zort vu Gewënn läit um Besteierungswäert vum Kapital . Fir d'Reduktioun vum Betrag vu steierbaren Gewënn ze reduzéieren, kritt Beleidegungen a Rekordunge vu Verbesserungen déi Dir doheem hutt. Bestëmmten Typen vun Heimungsverbesserungen kënnen zu Ärer Käschtenzuel hinzeweisen an doduerch de Betrag vun de gemeldeten Gewënn reduzéieren.
Wat ass, wann Dir Huet net Besëtzer an Dir sidd am Haus fir mindestens zwee Joer geliewt?
Wann Dir am Haus gehollef huet wéi een Joer, gëtt de Gewënn iwwer den exklusivem Betrag bezuelt mat engem Tarif deen deeselwechte wéi Är normale Akommessteierestëmmung wäert sinn. Wann Dir d'Haus méi laang wéi d'Joer besëtzt, da gitt de Kapitalverglaichste Steiersatz, wat wahrscheinlech méi niddreg ass wéi Ären normale Akommessteier .
Wéi gebrauchen Dir Tax-free Home Equity fir de Reseau Wealth
Et ass méiglech dës Steier Steieraussechung op Gewënn ze benotzen fir Rentenverhënner z'entgoen.
Zum Beispill, eng speziell Persoun war en Hausmeeschter, an all zwee Joer huet hien d'Land kaaft an d'Famill baue gelooss en neit Heem. Soubal als se an d'nei Heem geréckelt huet, géif de alen Doheem verkaafen an e puer vun de steierfräi Geld aus dem Verkaf vu sengem Heem ze benotzen fir den nächste nächste Bau ze bauen.
Obwuel d'Beweegunge all zwee Joer net fir jiddereen ass, huet si et erlaabt d'Verméigenssteier gratis ze bezuelen. All zweet Joer si se e bësse vun de steierfräi Gewënn fir den nächste Wunneng ze bauen an e puer an säi Kapitalanlagekonto deposéieren.
De Risiko vun dëser Strategie: Während Zäiten wou Immobilien De Bilanz ofgeschaaft gëtt, wäert dëse Plang net schaffen. Dir kënnt zwee Jore méi hannerlooss halen, bis de Maart erstallt.
Är Heem ass wahrscheinlech Äert eenzegt Wäertstoffer. Et ass schéin ze wëssen, datt wann Dir et schliisslech verkafen, de gréissten Deel vum Profit Dir gitt net an d'IRS goen.