Wat ass e Sécherheetsschutzklausel

D'Verkeefer kënnen d'Kommissioun och verdéngen, nodeems se hir Lëschten Ofkommes ofginn

En Exklusivrecht fir de Verkaafsverletzungen ze verkafen sinn eng Klausel déi den Real Estate Broker berechtegt no der Annonce ze leschen oder ofgedeckt ass. Dëst gëllt nëmmen am Fall wou e Kaffer deen un de Propriétaire vum Licence vum Broker während der Dauer vum Lëschte agefouert gëtt, kafen duerno d'Eegeschafte no der Lëscht an d'Verëffentlechung zréck. De Broker, fir d'Conditioune vum Lëschteaccordement entspriechend, braucht normalerweis eng Notiz zu de Verkeefer mat all de Käferennumm innerhalb enger gewësser Zuel vu Deeg nodeems de Besëtz vum Maart ass.

Sécherheets Klaus explizéiert

D'Sëcherheetsklausel - heiansdo als Extenderklausel bezeechent - schützt de Broker vum Kouppels tëschent Verkeefer an Käufer fir de Verkeefer de Käschte vum Immobiliekommissiounen ze retten. Et stellt fest, datt wann e Keefer probéiert de Broker ze goën an direkt dem Verkeefer ze goen, de Verkäufer verdeelt ëmmer de Broker eng Kommissioun, wann de Broker e Prozedur gefollegt huet.

Am Allgemenge besteet eng Zäitlimitatioun op den Optrag a Verbindung mat der Sécherheetsklausel, déi tëschent dräi Deeg an engem Joer variéiere kann, nodeems de Licence ofgelenkt oder ofgezunn ass.

Wann d'Sécherheetsklausel net op de Léinten Ofhale gepréift gëtt, dann gëlt et normalerweis net. Wann de Broker keng schrëftlech Notifikatioun fir de Verkeefer gëtt, da kënnt de Broker net Prozedur a wäert wahrscheinlech net kënnen eng Kommissioun ze sammelen, wann e Keefer, deen d'Besoin gesinn huet, wann et ugebonnen ass direkt un de Verkeefer geet fir en Deal auszeginn.

E puer Froe stellen ob den Agent de Schutz kritt, wann d'Notiz wann net op eng fristgerecht Verfügung gestallt gëtt. Sot de Kontrakt datt de Botter huet 3 Deeg fir de Verkeefer ze notifizéieren, andeems d'Persoune identifizéiert hunn, déi virdrun d'Haus ënner dem Begrëff vun der Annonce gemaach hunn. Wann en Agent net d'Lëscht fir eng Woch schéckt, hu verschidde Geriichteg dës.

Si kucken "Intent". Kontaktéiert en Immobilierrot fir méi Rot.

Sécherheetsschutzbeispol

Say Broker Jones verdeelt de Verkaf vum Jane's Heem. E puer Deeg méi spéit huet de Keefer John, deen d'Doheem touréiert huet, rufft Jane an seet: "Wann Dir Är Annonce mat Broker Jones annuléiert, ginn ech Äert Haus kaaft an Dir musst net eng Kommissioun bezuelen." De Jean ass dat gespaant him a Jane säi Geld. Mee well de Jane's Broker iwwer d'Sécherheetsklausel kontrolléiert an de Lissabonner Ofhalegekonditioune géif Jane e wahrscheinlech verlaangt ginn, de Broker eng Kommissioun ze bezuelen. Et hätt verstäerkt mat der Tatsaach datt Broker Jones bei der Prozedur gefuer ass an de Verkeefer vun hirer Verpflichtung ze bezuelen fir eng Kommissioun ze bezuelen wann e Käfer John d'Immobilie baséiert op der fréierer Einféierung vum Broker Jones.

Handling en Open Listing

Open Listings kënnen komplizéiert sinn fir Immobilienagenturen navigéieren. An enger oppene Lëschte stëmmt de Verkeefer fir de Agent ze commissionen fir eng Offer aus engem qualifizéierten, bereet a kuerze Keefer ze bréngen. An deem Sënn sinn e puer Experten gär datt eng oppene Lëschte ähnlech wéi e For-Sale-by-Property ass, wann et ëm d'Verkeefer gëtt fir Verspriechen ze bezuelen. Wann e Immobiliemagitt eng Open List oder eng FSBO Immobilie fënnt, déi se wëllt weisen, da misst se de Verkäufer virstellen mat enger Eenheet fir e Kontrakt ze hunn fir hir Kommissioun ze schützen.

Den Agent an de Verkeefer kënnen d'Zuel vu Deeg, Wochen oder Méint verhandelen déi Klausel uwendbar ass.

Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.