Typen Real Estate Listings, Begrëffer, Conditiounen a Gebeess
Déi gemeinsame Top three Listing Agreement Choix sinn:
- 1) Open Listing;
- 2) Exklusiv Agence Listing;
- 3) Exclusive Right-to-Sell Listing.
Déi bescht Entscheedung fir Iech hänkt vun Ärem Wëllen an der Fäegkeet aus, fir e puer vun de Foussverkeefer an dem Gesamtkriibes klimatiséiertem Klima.
Open Listing
Eng oppene Lëschte léisst e Propriétaire verkaafen hir Doheem selwer. Et ass en net exklusive Ofkommes, dat heescht dem Proprietaire Offere Verdeelunge mat méi wéi engem Real Estate Broker aus a bezuelt nëmmen de Broker, deen een potenziellen Kaaf bréngt, deem säi Besëtzer acceptéiert. De grousse Ënnerscheed ass e Besëtzer wahrscheinlech nëmmen e verkeeft d'Vermëttler vum Kommissaire, wat ongeféier d'Hälschent vun typesche Gebaier ass. De Grond ass, well de Proprietär net representéiert ass. Dofir hu Propriétairen net ee Broker bezuelen fir de Besëtzer ze representéieren, awer den Broker bezuele fir de Keefer ze representéieren. Awer wann de Besëtzer den Käufer selwer fënnt, schreift de Besëtzer jhust eng Kommissioun. Open Listings sinn net populär mat villen Full-Service Real Estate Brokers .
Exklusiv Agence Listing
Eng exklusiv Agence Licence ass ähnlech wéi eng oppene Listing, ausser déi grouss Differenz ass de Broker de Proprietaire vertrëtt.
De Besëtzer behält nach ëmmer d'Recht fir d'Immobilie selwer ze verkafen an net eng Kommissioun ze bezuelen. De Broker ass gratis mat enger anerer Brokerage ze kooperéieren, wat d'zweet Brokerage eng kaafen Käfeger bréngen kann mat deem d'Offer vum Besëtzer acceptéiert. Typesch gëtt de Broker eng Notizkommissioun bezuelt, déi mat dem Verkeefer Broker gedeelt gëtt, sou datt de Propriéator d'Gebuurt bezuelt.
Exclusive Right-to-Sell Listing
Eng exklusiv Verkéierslëscht ze liwweren ass am allgemeng benotzt genannten Instrumenter. Et bréngt de Verkeefer ausschliisslech Recht fir eng Kommissioun ze verdéngen andeems de Besëtzer vertruede gëtt an e Keefer mécht, entweder duerch eng aner Brokerage oder direkt. De Propriétaart bezuelt de Loyer an de Verkeefer Broker. De Besëtzer kann d'Haus net verkaafen, ouni eng Kommissioun ze bezuelen, ausser datt eng Ausnahm hei am Kontrakt festgehal ass.
Ausnahm op den Optrag: Sot, Ären Noper Nopereen huet e Interesse fir Ären Haus kaaft. Oft gëtt en Listing Broker de Verkäufer X Zuel vu Deeg ze maachen fir e Kontrakt mat der Noperschaft ze produzéieren ouni eng Kommissioun ze maachen.
Aner Konditiounen u Konditiounen
- Längt vun der Lëscht
D'Dauer vum Lëschteaccord ass verhandelt. Allgemeng Konditioune kënnen 30 Deeg, 90 Deeg, sechs Méint, engem Joer oder méi sinn. Fro iwwer d'Annuléierungsrechter. Wann Dir zu all Zäit ofgeschalt ka sinn, kann d'Längt vum Losskontrakt net wichteg sinn. Ech huelen meng Verëffentlechunge fir 6 Méint. Wann ech meng Verkeefer soen, wëlle mir irgendwann ofzéien an si anstatt eng 3-Méint Mount ze liesen, erzielt et mir, datt si Vertrauensvertrieder net ginn.
- Selling Commission
Wéi vill wäert Dir de Soleier bezuelen? Wann et vill Inventar am Maart gëtt a manner Käschten, fir de Verkéier ze generéieren, kéint Dir wëlle bezweifelen, datt de Verkeefer Agent méi wéi Dir an engem Maart wielt, wou d'Inventar eng knapp ass a vill Käschte si fir e puer Verstéiss geruff ginn. Zum Beispill, wann d'Gesamtkommissioun 6% ass, an de Listing Broker wëll 2,5% zum Verkafsbüro bidden, kënnt Dir ufänken 3% ze bezuelen. Maacht Dir virsiichteg mat dëser Demande, obwuel, wann d'Agencen vum Kaf vun den Akaafsrechter normalerweis gemengt sinn wéi d'Normnormen kompenséiert ginn, a wann Dir probéiert d'Vergëftungsverbrechung ze änneren, da kënnt de Licence Agent refuséieren fir Är Notiz ze huelen.
- Annulatioun vum Kontrakt
Wëllt Dir de Broker / Agent Iech d'Ofkommes annuléieren? Firwat géift Dir mat engem Broker Geschäftsleit maachen, deen Iech vum Vertrag net verëffentlecht, wann Dir guer net zefridden oder net zefridde mat hirem Service war? Wann de Broker vereinfacht datt Dir zu all Zäit ofstille kënnt, dee Broker Iech Iech garantéiert. An desem Fall ass d'Dauer vum Kontrakt net relevant.
- Oflehnung vum Kontrakt
Wann de Kontrakt ouni béide Verlängerung ofgrenzt oder d'Parteien d'Vertrauën ofbriechen, kann de Loyermakler den Eegeler mat enger Lëscht vun Nimm vun potenzielle Keefer de Broker produzéiert. Wann een vun deene Keefer un de Besëtzer an der Zäit an der Verëffentlechungszäit uginn an de Besëtzer erfollegräich ass, kann de Besëtzer nach ëmmer eng Kommissioun schécken. An Kalifornien ass dat heeschen en Halt-Iwwerklausel.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.