Wéi berechent d'Besteuerungssteier
Wat sinn exakt Taxen?
Eigentlech Taxe sinn eng Zort vun "ad valorem" - de Begrëff Latin as "de Wäert" - sou datt et baséiert op enger Evaluatioun vun Ärem Wäert vun Ärem Besëtz.
Lokale Grondsteier Fonds Schoule, Feierdeeg an Bibliotheken, an si kënne eng Haaptquell vu Finanzéierung fir Är Stad oder Grafschaft sinn. Verschidde Steierreformer weisen e puer Detailer u wéi engem Moos vun Ärem Suen e bestëmmte Regierungs- an ëffentlechen Ausgaben gëtt.
D'Property Assessment
Äre Wäert vum Haus ass festgeluecht vun Ärem lokale Steiersazoresch Büro. Eegent Bemierkungen kënnen all Joer oder souguer nëmmen eemol all fënnef Joer gemaach ginn. Dat hängt vum Staat oder vum lokale Gesetz. Dir sollt Är Wäertbestëmmung zuerst kréien, a da kritt Är Prêts Tax Bill e bësse méi spéit.
D'Bewäertung baséiert op der Estimatioun vun der Steiererklärung op de Maartwäert vun Ärem Eegentum. Wäert gëtt typesch an enger vun dräi Weeër ukënnt:
- Vergläich Vergläicher: De Assessor vergläicht Är Immobilie zu aner ähnlech Properties, déi an der Géigend vum leschte Verkaaf verkaat hunn. Hien wäert Iech u Variablen adaptéieren, wat Är Immobilie méi oder manner wäertvoll wéi déi verkaaft hutt, wéi déi Designer-Kichen, déi Dir gehat hunn, déi aner Kiche schummen.
- De Präis-Methode: Den Assessor berechnet wéivill et kascht fir Är Heem am Buedem ze reproduzéieren, u Materialien a Aarbecht. Hien wäert Faktor bei de Abschätzung soen wann Är Proprietéit méi al gëtt, addéiere mer de Wäert vun Ärem Land.
- D'Akommesquitt: Dëse gëtt haaptsächlech fir kommerziell a geschäftlech Eegeschaften benotzt. Dee Assessor schätzt wéi vill Erofgäng Dir géift gäre kréien, wann d'Propriétéit op Grond vun Fakturen wie Invalidatiounskäschte, Versécherungskontrakter a Prioritéit leeën.
Berechnungsproblematik
D'Unerkennung vun Ärem Besëtz ass dann mat de lokalen Steiersaz, déi heiansdo als Millagegeschwindegkeet oder Mielsenque genannt gëtt, multiplizéiert. Eng Milliard ass mat engem Zéngtel vun engem Cent oder $ 1 fir all $ 1.000 vun engem Wäert vun engem Besëtz. Verschidde Regierungen kënnen verschidden Tauxe ruffen. Selten ass jiddereen seng Besteuerungssteier baséiert op nëmmen eng Mill. D'Gemeinschaften bestëmmen oft wéi vill Steiereinnahmen déi se an enger gegebene Period erfuerderen an dann eng Mëllechkeete bezuelt ginn, mat där de Betrag vum Geld duerch Besëtzer Steierbedéngung erhéicht gëtt.
Awer datt Är Immobilie fir 250.000 $ beaarbecht. Äre lokale Mëllechkeetsrompen ass 45. Multiplizéieren de Wäert vum Immobilie ëm 4,5% fir Äert Steierrechnungen ukommen: $ 11.250 fir dat Joer. Wann Är Mëllechquote nëmme 15 ass, fällt Är Steierrechnung op 3,750 Dollar op Basis vum selwechte Wäert.
Wéi Immobilien Taxes ginn bezuelt
D'Steiererklärung kann als Deel vun Ärer monatlecher Hypothéik bezuelt oder an jährlechen a hallejährleche Bezuelungen direkt un Är lokal Steiererklärung gemaach ginn. E puer Lokalitéite kënnen och d'monatlech Bezuelung akzeptéieren.
NOTÉIERT: Staat a lokale Gesetzer änneren regelméisseg an déi genannte Informatioun reflektéiere net déi lescht Ännerungen. Zousätzlech kënne Regiirungen a Gemengen hir Bezeechnung Methoden a Mielraten op jährlech Basis änneren. Kontaktéiert Är lokal Steiererklärung fir déi aktuell Informatioun fir Är Standuert, besonnesch wann Dir en Eegenaart kafen wëllt an Dir wëllt virkucken wat Är Steierrechnung wäert sinn. D'Informatioun an dësem Artikel ass net Steierberodung an et ass net e Ersatz fir de Steierberodung.