De 1 Prozent Rule Thumb
Eng populär Reglement vum Daumen gesäit datt ee Prozent vum Akaafspreis vun Ärem Heemechtsort jidder Joer fir weider Erhalung setze muss. Zum Beispill, wann Är Heem kascht $ 300.000, musst Dir $ 3.000 pro Joer Budget fir Ënnerhalt benotzen .
Dat heescht net datt Dir all Joer $ 3.000 ausginn. Et heescht nëmmen datt am Duerchschnëtt iwwer eng Spann vun enger laang Period (10 Joer oder méi) Dir kënnt ongeféier 3000 $ pro Joer maachen, no dëser Reglement vum Daumen. E puer Joer wäert Dir vill méi benotzen; Eng Dachaustausch , zum Beispill, kann $ 6.000 bis $ 10.000 oder méi sinn. Aner Joëren, Dir wäert vill manner ausginn.
Natiirlech huet dës populär Faasserrang ouni Grenzen. Är Maart Timing betrefft Är Instandhaltungsbudget. Wann Dir Äert Heem geschitt op der Peak vum Housblasen kaaft, gëtt Är Ënnerhaltungskosten net erofgelenkt. Ähnlech wéi wann Dir Äert Heem an engem klengen Rabatt am Ënnerhalb vum Wunnéngsmaart kaaft hutt, sollt Är Instandhaltungsbudget net beaflosst ginn.
Den zugräichene Präis vun Ärem Heem an seng Reparaturskäschten, an anere Wierder, sinn onofhängeg Variablen. Si korreléieren nëmmen als souwuel si beaflosse vun de Käschte vun der Arbechts- a Matière an Ärem besonnesche geographesche Beräich.
De Square Foot Rule Thumb
An enger anerer Regel vun Daumen gesäit datt Dir Budget $ 1 pro Quadratmeter pro Joer fir Ënnerhalt a Reparaturskäschte sollte benotzen.
Wann Dir e 2.000 Quadratmeter Hengscht huet, zB Budgets $ 2.000 pro Joer fir Ënnerhalt a Reparatur (erneit iwwer e langfristegen annualiséierte Duerchschnëtt ).
Dës Regel vu Daag bësse méi Sënn wéi d'1 Prozent Regel, well et ass direkt mat der Gréisst vum Haus. De méi quadratëschen Féiss Dir kontrolléiert, wat Dir braucht fir ze verbréngen. Allerdéngs eng Nodeel fir dës Regel ass datt et net d'Aarbecht an d'Materialkäschten an Ärem Beräich berücksichtegen. D'Maartpräisser fir Contractairen, Arbechtsplazen a Baumaterial kënnen vill vun der Regioun an der Regioun variéieren.
Aner Faktore fir unzefänken
Während Reglement vum Daumen kann Iech e Ballpark Schätz vun jährleche Reparaturskäschte verëffentlechen, sie berücksichtegen net d'Haus selwer oder de Klima dat do wunnt. Et gi méi aner Faktoren, déi en Effekt op d'Käschte fir Ënnerhalt a Reparaturen fir e speziell Haus.
Alter
Am Alter vun der Immobilie kann eng grouss Roll spillen. Eng nei Gebaier an de leschten 5 bis 10 Joer gebaut ginn brauch net ganz wéineg Maintenance, während Haiser 10 bis 20 Joer al ginn e bësse méi. Wann d'Heem ass 20 oder 30, ass et eng gutt Chance, datt grouss Komponente wéi den Dach misst ersat ginn.
Wieder
Häiser an Gebidder, déi vu Gefriedertemperaturen betrëfft, Glace oder staarkem Schnéifall ënner Belaaschtung wéi Heelen an Gebidder, déi vum kale Wieder net beaflosst ginn.
An ähnlech Situatiounen, an engem Beräich, wou Termiten, héige Wollen, haar Réicht an aner extrem Wetterwasser a Schuedstéierungen méi Trace a Reiwel erliewen.
Condition
E puer Haiser sinn méi wéi 100 Joer al, awer sinn an onentdeegleche Konditiounen, duerch déi fréier Generatiounen déi séchere Maintenance ausüben. Aner Wunnen sinn awer vernoléissegt an zudéifst iwwer déi Jore repariert. Déi méi al gëtt d'Haus méi de méi e Betreff vun Ärer eegener Besëtzer (oder e Mankes) beaflosst den Wartungsbedarf vum Heem.
Standuert
Wunnen am Hënner vun engem Hiww (wou Waasser draint a sammelt), an enger Iwwerschwemmungsgebitt oder an anere Beräicher, déi d'Ëmweltbelaaschtung kreéieren, wäert och d'Ausmooss an d'Ënnerhalt huelen, déi et brauch.
Single-Famill vs. Attached
E Single-family-home brauch e méi groussen Instandhaltungsbudget, well Dir braucht Dir Äert Dach, Spiggel an Dachter ze ersetzen an eng Landschaft ze erhalen.
E Condo oder Stadhaus sinn net néideg wéi en Iwwerfall vun engem Wartungsbudget, well Äert Erweiderung ass an der HOA Gebühr abegraff (obwuel och HOAs Extra Zuelen fir spezifesch Projete maachen).
Feinstimmung Äre Beräich
Well et keng universal Regel vu Daumen gëtt, wat regéiert wéi vill Dir fir Haushalter a Reparaturen halen sollte - a Faktoren wéi Alter a Lokal Wetter kënne wesentlech Faktoren sinn - et ass Sënn fir e méi ganz a wichtege Wee, fir d'Käschte vun der Wartung zu Haus ze schätzen:
Als éischt, huelt d'Duerchschnëtt vun der Regel 1 Prozent an der Square Foot Rule. Wann 1 Prozent vun Ärem Kafpreis Präis $ 3.000, an de Quadratmeter equals $ 2.000, dann ass Är Duerchschnëttsmeldung $ 2500.
Neischt, add 10% fir all Faktore (Wuerke, Zoustand, Alter, Standuert, Typ), déi negativ op Är Heem beaflosst. Wann Dir e méi alen Heem, an enger Iwwerschwemmungsgebitt, an engem Gebitt, deen d'Gefriertemperaturen erfuerscht, erhéicht de Total ëm 30 Prozent: $ 2.500 x 1.3 = $ 3.250 (oder $ 270.83 pro Mount).
Operatiounskäschte ginn hinzéien
E puer Immobiliee wéi op Budget fir laufende Betonentwécklung zesummen mat Wartung a Reparaturskäschten. Dës Ausgaben si normalerweis variéieren mat de Saisons, also ass et am einfachsten fir eng duerchschnëttlech jährlech Käschte fir dës Extras anzebréngen:
- Elektrizitéit: $ 1.368 pro Joer / $ 114 pro Mount
- Gas: $ 984 pro Joer / $ 82 pro Mount
- Waasser: $ 480- $ 780 pro Joer / $ 40- $ 65 pro Mount
- De Läsch דינסט: $ 240 pro Joer / $ 20 pro Mount
- Sewer: $ 204 pro Joer / $ 17 pro Mount
- Schneehaus / Garnelen: $ 1.560 pro Joer / $ 130 pro Mount