Wann et Zäit ass e Verkaafshaus ze verkafen , heiansdo hunn déi onerwaart Problemer, déi e puer Verkeefer fonnt hunn, baséiert op der Tatsaach datt de Kaf gemaach ass ouni datt et vill gedacht huet, e Haus ze kaafen deen einfach ze lounen. Net all RentgeHierch fänkt als Rentegeschäft aus, well se heiansdo dës Wunnungen ëmgebaut sinn, wann e Verkeefer an engem aneren Land verschwënnt oder net preparéiert gëtt oder net wëllt verkafen.
Tipp # 1 fir e Haus ze kaafen ass einfach ze lounen
Kaaft en Haus an engem gudden Standort. Vergiesst den Adage: Standuert, Standuert, Standuert . Kuckt net doheem an enger Trouble Quartier, wou Pistache Nuet nach Nuecht ruffen an da fréi erauszefannen firwat et schwéier ze lounen, ausser Dir kënnt en Slumlord genéissen. Eng gutt Plaz ass normalerweis e wënschenswäert a populär Quartier mat gudde Schoulen, woubäi Aarmut ass evident, an Haushalter weisen Stolz vun Eegentum.
Wann Dir en Haus an enger Noperschaft kaafe mat Lärproblemer wéi Zuchaccidenter, eng Autobunn iwwer Oder oder nawell eng beschäftegt Kreesung, wäert de Wäert ëmmer manner fir dës Heem wieren wéinst hirem Standuert. Hannergrënn un engem kuerze Rendement vun zentrale Betribsstanduert oder naischt Transport op dës Beschäftegungszentren sinn am léifsten.
Tipp # 2 fir en Haus ze kaafen ass einfach ze lounen
Kuckt an engem Nopesch vun Eegene Besëtzer. Déi héchst méiglichst Marktsäit gëtt normalerweis an engem Maart vun Häiser kritt, wou Heemecher wunnen.
Dat ass, wëll Hausbesëtzer bezuelen eng Premium-Präisversécherung ënnert anerem Besëtzer. Kuckt net an engem Beräich mat engem groussen Prozentsatz vun Appartementen, ausser datt dëse Beräich scho schonns eng héich Fuerderung wéi zentrale Stadzentrum läit, net wäit bis bei der Aarbecht a vum Transport.
Heiansdo kënnt Dir d' Miethaus hellefen op enger Strooss, wou meescht aner aner Hausdénger liewen.
D'Mieter bedeelegen net ëmmer d'Yard am selwechte Zoustand, mat der identesch süchteg Opfer vu Detailer vun Hausbesëtzer. D'Haus kann e wichtege Ënnerhalt hunn, well d'Hausdierer weisen heiansdo Probleemer mat den Eegeschaften iwwerpréiwen datt all Reparaturkosten e Proprietaire bewierken kann fir d'Rent ze erhéijen.
Tipp # 3 fir en Haus ze kaafen ass einfach ze lounen
Kafen eng Wunneng mat enger Minimalkonfiguratioun vu 3 Schlofzëmmeren an 2 Bäder. Dëst ass net ze soen datt en 2-Zëmmer-Haus schwiereg rentéiert, awer et ass méi einfach, en 3-Sall ze lounen, an d'Haus wäert e méi héigen Mérite bezuelen. Homes mat 3 Schlofzëmmeren an 2 Bäerdänneren tendéieren dozou fir Familljen an Appell ze huelen, déi op Miessunge matzehuelen.
Eng potenziell Mieter, deen e 2-Schlafzimmer-Haus brauch braucht, kann verspuert sinn, e bësse méi fir e 3-Zëmmer-Haus ze bezuelen, mee en Mieter, deen absolut 3 oder méi Schlofkummer brauch net en 2-Zëmmer Haus net lounen. De beschte Resolverwert ass oft an engem Haus mat 3 oder méi Schlofzëmmeren.
Tipp # 4 fir e Haus ze kaafen ass einfach ze lounen
Kaaf bei enger méi neier Heemechtsland méi ehemolegen Haus ass oft manner Reparatur / Ënnerhalung. Vun enger Investitiounsebene, awer aler Haiser wéi d'Bauere bis 1950 gebaut goufen oft besser gebaut, méi neier Hauser tendéieren manner Wartung.
Apparater, Waasserheizungen, HVAC-Systemer, Iwwerdaach, Sanitär a elektresch Systemer, kënnen net brauche fir an engem Haus ze ersetzen, deen innerhalb vun de leschten 5 bis 15 Joer gebaut gouf.
Nieft Haiser drénken normalerweis keng Ëmrüstung, och wann e méi alen Heem ass. Code Requëmenten heiansdo grouss vergréissert ginn, bis eng Reparatur noutwendeg ass, virun allem iwwer Waasser-sparende Vorrichtungen oder Low-Energy-Elementer. Vergiesse mer, datt en Doutendach ersat gëtt, zum Beispill, mat engem Komplement Schäckdach, kéint d'Beseechung vun der Ënnerlag huelen an eng neier Layer vun OSB oder Sperrholz installéieren, déi d'Käschte mécht.
Tipp # 5 fir en Haus ze kaafen ass einfach ze lounen
Kuckt de verstoppte Käschte vum Besëtz virun der Verëffentlechung vun Haushaltskäschten . Versteierter Käschte vum Eegentum kann ufänken mat potenzielle Gewënn. Fannt eraus datt d'Heemhaus geséchert ass a wann d'Wunnfläch frei wären fir all Zäit ze kucken ob Dir eng Vakanz Versécherung oder d'Gebitt fir déi spezialiséiert Politik kaaft.
Braucht Dir Erdbiewen oder Iwwerschwemmungen? Untersuchen déi Steierrecetten fir festzestellen, ob d'Steieren an de Steieren zousätzlech Gebidder beinhalt, déi keng aner Haiser niewentenee behalen.
Vergewëssert Iech datt Aktualiséierunge erlaabt sinn, virun allem wann et schéngt, datt d'Heem konnt ouni Genehmegkeete renovéiert ginn . Verwalten d'Utilitysraten a Typen vun Utilities. En all-electric home, zum Beispill, ka méi wéi waarm wär wéi en Haus op Äerdgare, an Dualen Fensteren hunn méi Isolatioun wéi eenzeche klengen.
Bonus Tip : Wann d'Doheem läit an enger Gemeinschaft, déi vun engem Verband vun engem Proprietaire reglementéiert ass , kuckt ob et Restriktiounen op Vermietet gëtt, entweder kuerzfristeg oder laangfristeg. Déi lescht Saach Dir braucht oder wëllt ass en Haus ze kafen fir den Zweck ze lounen nëmmen ze entdecken datt Dir vun der HOA verbueden ass, d'Haus ze lounen fir ze lounen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.