Kann Dir de Real Estate Market schloen?
Fir Starter, kënnt Dir déi selwecht Technike benotzen, déi fir vill Leit geschafft hunn, déi vum Credo liewen: Kaaft niddereg an verkafen héich. Den éischte Schrëtt ass d' Art vum Immobiliemaart festzeleeën, wat an Ärer Stad existéiert.
Typen vun Immobilienimmobilien
Obwuel et vill Variatiounen an Dréiwen gëtt, fänken d'Immobilienmarché haaptsächlech an dräi Kategorien:
- De Marchéën
De Marchéë vum Keefer besteet wann et méi Inventar ass, dat heescht Haushälter ze verkafen wéi Käufer. Well Käufer vill Haiser heemgoen fir ze wielen, net all Haus fir ze verkafen. Déi meescht Experten stëmmen der Meenung datt wann sechs Méint oder méi Inventaire um Maart sinn, ass et de Keefer Maart. Gitt och fest, datt an de Keefer Märkte méi kleng Käschte sinn e manner Verkaaf entstoen, wat Medikamenter Präisser schmaachen. - Verkafermäert
Am Géigendeel, am Verkeiersmär hunn et méi Keefer wéi d'verfügbare Inventar. Well et méi kleng Wunnengen fir Käfeger ze wielen ass, gëtt bal all Haus e verkeeft. Typesch ass et vill manner wéi sechs Méint Inventaire op engem Verkafermarkt. Am extremer Verkafsschärft gëtt et manner wéi zwee Méint Inventaire am Reserve. - Neutralen Marchéën
Neutralen Mäert sinn ausgeglach. Normalerwann sinn d'Zënssätz méi bezuelbar, an d'Zuel vu Käschten an Verkafere vum Maart gëtt ausgeglach. D'Waassegesprénger net an all Richtungen tippe, wat heescht datt de Maart normal ass, ouni onbestreiflech Schaukelen. Inventaire ass allgemeng ongeféier fënnef Méint, gitt oder huelen.Opgepasst datt Gutt Kaaf bei neutralem Maart existéiere, awer et ginn keng allgemengen Indikatiounen, déi Käschten iwwer Verkeefer oder favoriséiert favoriséiert sinn.
Kafen an engem Keefermäert
Wann Dir en Haus kaaft an erlaabt Iech fir Primo Konditiounen ze waart, ass de Keefermarkt et. et gëtt keng besser Timing. Hei sinn e puer Virdeeler fir de Keefer am Marché kaafen :
- Méi niddereg Verkafspräis
D'Verkeefer sinn méi bereet ze fueren an ze maachen, well se wëssen oder wësse sollten, datt wann se se refuséieren, Äert Acquis Offer ze akzeptéieren , da kënnen se net eendeiteg kréien. Wa manner Wunnen ofkaaft, d'Präisser tippe Fall.
- Keefer kënnen Kommissiounen befollegen
Keefer kënnen d'Verkafere stellen, fir hir Schlosse kascht ze bezuelen , sou datt hire Kreditgeber de Kredit erméiglechen. Keefer kënnen och erwaarden, datt Verkeefer fir spezielle Rapporten, wéi Pestprüfungen oder Daachzertifikatiounen a Garantie fir d'Haus bezuelen . - Contingent Offeren sinn méi akzeptabel
Verkeefer sinn normalerweis méi agreabel fir eng konkurente Offer ze akzeptéieren , déi hänkt vum Keefer ab, deen dem bestehenden Haus vum Keefer ass. Eng Offer an der Hand ass besser wéi keen Offer. - Reparatioun op Démarche einfach handelen
Wann d'Haus an der Reparatur ze moderniséieren oder seng Systemen aktualiséiert ginn, ginn d'Verkafter oft de Keefer fir d'Reparatur ze korrigéieren oder de Problem vun engem Hausinspekter festzeleeën . - Buyers kontrolléieren d'Transaktioun
Buyers kënnen méi laang Kontrollinsprocher stellen, Verlängerungszäite verlängeren a frot Besëtzer froen - Begrëffer, déi automatesch op engem Verkäufer-Maart verworf ginn.
A gekuckt an engem Verkäufer Maart
Wann e Keefer keng Dréngung huet fir en Heem ze kafen, ass de Verkeefer-Maart net e ideal Zäit fir ze kafen. Hei sinn e puer Nodeeler, en Haus an engem Verkeefer Markts kaafen:
- Top Präis
Eng Rei Offere sinn allgemeng. D'Verkeefer Lëscht Lëscht an et kréien et, heiansdo méi. - Keng Konzessiounen
Verkeefer sinn iergendeng vun den Ofstännegen vun de Keefer bezuele oder bezuelen fir Kontrollen.
- Contingent Offere solle kaum geschéien
De Verkeefer wëll net fir de Keefer säin Heem ze waarden fir ze verkafen. - Reparatioun vun der Reparatioun gëtt net geéiert
D'Verkeefer sinn normalerweis de Keefer fir de Haus ze kafen "wéi et ass." - Verkeefer kontrolléieren d'Transaktioun
Déi meescht Verkeefer wäerten net aus dem originalen Kontrakt verbrauchen, egal wéi d'Ëmstänn, well et dräi méi Keefer ronderëm d'Ecke sinn.
Verkaaft an engem Keefer Maart
Wann e Verkeefer net ze verkafen braucht, da kënnt et e Nidderege sinn fir en Haus am Maart op engem Keefermarkt ze setzen. Hei sinn Nodeeler, fir an engem Keefermarkt ze verkafen:
- Lowball bitt
Verkeefer an mëlle Mäert verléiert Eegekapital. Déi kleng Forderung fir Wunnengen setzt Drock op Verkafspräisser, sou datt d'Käffere LowLab-Offeren maachen. - Buyers erwaarden Konzessiounen
Keefer wäert d'Verkafere stellen fir Schreifungskosten ze bezuelen, wouduerch den Nettoemittel ofgesinn.
- Offerde sinn riskant
Wann de Keefer haus net verkaaft, weder de Verkäufer a wéini dës Zäit ass d'Zuel vun de Keefer normalerweis méi néifend. - Buyers reparéieren
All déi kleng Saachen, déi d'Verkeefer hunn hunn ofgeschaaft ginn, wäerten an der Inspektioun ukucken an d'Käufer erwaart d'Verkeefer se ze fixéieren. - Verkeefer kontrolléiert d'Transaktioun net
Buyers tendéieren zu "Out" Clauser ze froen, déi hinne géif aus dem Deal ganz Wee goen.
Sells am Verkäufer Maart
Et ass déi bescht Zäit, fir e Verkeefer zu Häerz ze sinn. Hei sinn e puer Virdeeler fir an engem Verkafermarkt ze verkafen:
- Méi héich Verkafspolitik
D'Verhältnis vu Lissabon a Verkafskapital sinn manner am Verkeiersmär, wat d'Verkeefer méi héich Präisser bidden, heiansdo iwwert d'Lëscht. - Concession Refuséiert
D'Verkeefer refuséieren d'Schëllerungskäschte vum Käfer ze bezuelen, an si reegen Offere Offere fir Offere bezuele Kontrollen. - Offerde sinn rare
Keefer erméiglechen et einfach, hir Wunnengen ze verkafen an ze realiséieren, datt Verkeefer net mat enger Kontingent Offer mat 10 Käfer an den Flüchten averstane sinn. - Buyers reest awer reparéiert
Keefer kréien d'Hausinspekteren ëmmer awer viru e Requêt fir Reparaturen , d'Akzeptanz vun der Immobilie "wéi ass." - Verkeefer kontrolléieren d'Transaktioun
Et ass allgemeng fir Verkeefer ze kierzen Inspektiounsperioden ze verhandelen an d'Käschten ze erwaarden gewëss Onfallsfäegkeet wéi d' Abschaffung oder d'Ausfall vun der Kredittwaasser.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.