Dofir gëtt et als Deelverkaaf an Deelgeschenk geléiert.
Déi meescht Leit, déi dës Fro stellen froe sech, datt esou e Verkaf hëlleft Haus- a Ierfschaftssteier vermeit. Allerdings ass d'Immobilie an d'Verdeedegung vun der Immobilie hänkt op ob de Verkäufer / den Donor nach weider benotzt a besitt.
Situation One: De Verkeefer weess net de Property Post Sale
Loosst eis den einfachen Fall z'iwwerhuelen. De urspréngleche Besëtzer verkeeft hir $ 200.000 Doheem fir $ 1 an net méi benotzt oder besëtzt d'Immobilie. De verbleibende Betrag vun $ 199.999 erlaabt net föderal de Fluchgesetzer ze flüchten, well d'IRS den $ 199.999 als Geschenk behandelt. De $ 14.000 Geschenksteier jährlecht Ausgrenzung ass verfügbar a e Geschenk vu méi wéi 14.000 $ fänkt un de Gebuertsdag $ 5.43 Milliarden Fiskalbefrees bestëmt ze maachen. D'Ausbezuelung ass sou héich datt déi meescht Leit net iwwer dës sinn.
Fir Staatsbesuergnis a Besteierung vun de Besteierung, de Resultat hänkt of, ob de Staat de Fondsbesetzer entsprécht oder seng eegene Regelen huet.
Wann eng Eegenschaft duerch Geschenk iwwergëtt ass, kritt de Empfänger d'Erhéije vun der Erléisungssteier oder d'Basis. Mat eisem Beispill, ob den Empfänger d'Haus fir 200.000 $ verkaafen an d'Käschte vum Haus waren $ 50.000, da muss de Recipient de Steierzueler op e $ 150,0000 Kapitalverloscht mellen. Net de bescht Resultat.
Wann de Spender am Besëtz gehollef huet an et an säi Besëtzer ageholl huet, da wier et eng Steierenerhéijung op den Doudesdatum vu Stierwen gewiescht ginn, a wann d'Liewe fir dat Datum verkaaft gëtt, of-death value , et ass kee Kapitalverloscht ze bestrooft ginn.
D'Situatioun 2: De Verkeefer setzt d'E-Post Post Verkeefer
Elo fir deen méi haart Fall. Mir kréien en anere Resultat wann den urspréngte Besëtzer vum Haus weider benotzt a besetzt de Haus no der Verkeeferung fir $ 1 an $ 199.999. Fir feste Wunnsëtz, de weiderer Belaaschtung vun der Residenz verursaacht den ganzen Wäert vun der Immobilie am grossem Liewe berücksichtegt a mat Steierregime. D'Steierämter zielen d'Positioun, datt d'Besteierung vun der Immobilie war Deel vum Deal.
An anere Wierder, war et e Verständnis tëschent béide Parteien, déi sou eppes geschitt: Ech wäert Iech mäi Haus fir ee Dollar verkaafen, awer Dir wäert mech bleiwen esou laang wéi ech wëll. Och wann dëst Verständnis net schrëftlech ass, hunn d'Steierämter erfuerscht gehat, datt d'Ofkomm wier, well wier et eigentlech dat wat geschitt ass. Dat ass net e schrecklechen Erënnerung, well et drun ass, datt et eng $ 5,43 Befreiung vun der Féiwer Taxe (5.45 Milliounen am Joer 2016) gëtt.
E puer Leit mengen datt d'Bezuelméiglechkeet d'Äntwert ass. Dat wäert och net hëllefen. Déi allgemeng Regel ass datt wann all Eegeschafte während dem Liewen transferéiert gëtt, an d'Persoun, déi d'Immobilie iwwerdroe krut, d'Akommes vun der Immobilie oder d'Benotzung a Besatzung vun der Eegnung behält, dann ass de komplette Wäert vun der transferéierter Eegeschafte an de Besëtzer vum Transfere geluecht.
Et gëtt eng Ausnahm. Wann de Transfere vun der Eegenschaft fir vollwäertege Wert ass, dat heescht datt de Transfer war e Verkafsfall an de Transférteur krut aner Immobilie oder Bargeld gläich wéi de faire Maartwäert vun der Immobilie. Bezuele vun der Mietung ass net voll Wert fir den Transfer. Et kann e fair value sinn fir d'Benotzung a Besetzung, awer dat hëlleft d'Besteierung vun der Besteierung net.
Et gi verschidde Immobilingsplanungstechniken, déi de Titel un de perséinleche Wunnengen änneren.
Vergewëssert Iech datt Dir Är Sëcherheet vun engem Expert wësst, ier Dir keng geplangte Besteierungsmoossnam mécht.