Hypothäskleet Refinanzbezuelung
Serial Refinanceren , wéi ech se gären soen, huelen neier Hypothekarkreditare fir all Ziffer drop an e Véierelpunkt.
Ech wousst en Affekot dee seng lescht 7 Joer an sengem Sffe refinanzéiert huet. Dëst war eng Persoun, déi méi clever wäerte wéi déi, well all Kéier wann hien refinanzéiert huet, huet hien de gréissten Deel zum Schluss vu sengem Prêt hinzuaddéiert an de Begrëff vum Prêt erweidert.
Wat ass eng Refinanz?
Ee Kaf gëlt Kredit eng originell Kreditt geséchert vun engem Korrespondent fir en Haus ze kafen. E Rendement vun engem Refinance ass e neie Kredit , deen duerch e Pseudonym erauskoum, fir de originale Prêt ze bezuelen oder am Fall vun engem serialen Refinancer de Kredit vun der leschter refinanzéierter Kreditt ze bezuelen. De refinanzéierte Kreditt ass normalerweis an der éischter Plaz; Allerdéngs ass et och méiglech, e Kapital ze finanzéieren .
Typen vu Refinanzéierung Hypothéikskredit
Just well Dir e Moment op enger fixer Hypothéik bezuelt , heescht net datt Dir net eng aner Ënnertyp vu Hypothekarkredit kënnt huelen, wann Dir Refinanz ass. Allerdéngs, éier Dir Iech fir eng fixe Hypothek fir eng aner Zort ausschalten, vergewëssert Iech datt Dir déi Terme vum neie Kredit komplett verstoe kann.
Hei sinn allgemeng Hypothekarkredittypen déi Dir vläicht berücksichtegt:
- Interess Well Only Mortgage .
- Option ARM Hypothek .
- Verjustéierbar-Präiserhéije .
- FHA Loans .
- Reverse Mortgages .
Refinance Mortgage Loan Costs
Obwuel et méiglech ass e Präisin Refinance Darlehen vun engem Hypothéik Kreditgeber ze kréien , erënnere mer datt d'Krediter am Geschäft fir Suen ze maachen.
Wann de Kreditgeber net Akommes maacht, andeems d'Virauskrediten ëmgeet fir de Prêt ze maachen, sinn dës Gebaier entweder an de Prêt gerullt ginn oder duerch e méi héije Maart ausgedréckt.
Et ginn e puer Banken déi zu echte Kredite bezuelen, déi awer nëmme wéineg sinn. Liest Är Feinpräisser a vergläicht Kreditgeber. Gëtt e GFE, e gudde Glaaustestimut . Zënter dem 1. Januar 2010 hunn d'Krediter verlaangt fir hir Good Faith Estimaten ze garantéieren . Wann gewësse Tariffer Äert Schluss ervirhiewen, muss de Kreditgeber se bezuelen.
Hei sinn Käschten déi Dir musst noutwenneg bezuelen:
- Loan Discount Points .
- Loan Orientéierung.
- Veraarbechtung.
- Administration.
- Applikatioun.
- Inspektioun.
- Dokumentpräparatioun.
- Appraisal .
- Kreditkaarten .
- Titelpolitik .
- Escrow Fee.
- Reconversioun .
- Beneficiaire Demand .
- Notaire.
- Loan Tie-In.
- Liwwerung a Courier.
- E-Mail Dokument.
- Tax Service.
- Opzehuelen.
Lender bezuelt wat mir am Geschäftsbeamten "Müllkäschte", dat heescht, datt se duerch de Prêt verhandelen kann. Déi Gebaier sinn d'Dokumentvirbereedung, d'Verwaltung, d'Veraarbechtung, d'Applikatioun an déi selwecht. Wann Dir frot, da kënnt de Prêter un hinnen eroflueden.
Op Top vun dësen Gebaier kann Dir e item "markéiert" ausserhalb vum Ofschlosse bezuelt "op Är Schlusserklärung genannt YSP . Dat ass Suen déi d'Bank erëm zum Hypotheiker bréngt fir de Prêt Är Kredit ze bréngen.
Vergiess datt wann de Prêt d'YSP dem Broker net bezuelt huet, hätt Dir e méi nidderegen Zënssaz op Ärem Prêt kritt oder manner Punkte bezuelt. Wann Dir dës Kéier entdeckt hutt, kënnt Dir wahrscheinlech d'Prêt maachen . Also froë froen.
E Nachbueden zu Refinances
- Käschten. Wann Dir Käschten bezuele fir de Prêt ze kréien, kascht Iech Sue fir de Prêt ze kréien, wat Dir net vill méi ze verkeefern fir e méi niddregsten Zënssaz. Fir dëst erauszefannen, addéiere mer all d'Käschten. Entdeckt den Ënnerscheed tëscht Ärem alen Hypothéikstross an Ärem neie Bezuelung . Gitt datt dësen Ënnerscheed an de Prêt Gebaier, déi d'Zuel vun de Méint muss gleewen, musst Dir op Ärem neie Prêt bezuelen, fir souguer ze bremsen.
Wann Äre Prêt Gebaier sinn $ 4.000, zum Beispill, an déi monatlech Erspuernisser wäerten $ 100 pro Mount sinn, da wäert Dir 40 Méint op der Refinanz ophuelen.
- Méi laang Amortiséierung . Obwuel Dir d'Méiglechkeet huet, Är Amortiséierungsperiod ze verkierzen, kënnt Dir Iech net fir de méi héije Betrag qualifizéieren, mä Dir wëllt méi Mount all Mount méi bezuele fir de Prêt méi séier ze bezuelen. Prêtere generell de Begrëff vum Kredit zeréck. Wann Dir e Rendezvous mat 25 Joer weiderentwéckelt fir e neie 30-järege Prêt, hutt Dir gewosst, wat ursprénglech e 30-järege Kreditt an e 35 Joer Prêt war.
- Méi grouss Hypothéik. Wann Dir d'Käschte vun Ärem Prêt un de Prêt selwer rollt, fuert Dir e méi Hypothéik . Eng méi grouss Hypothéik erfrëscht op Är Equatioun Stellung . Ausserdeem, wann Dir Cash ausnotze wëllt, genannt Geld aus der Refinance, gëtt Är Kreditriséierung erhéicht.
E puer Prêt'en bréngen Bargeld vun enger Refinanz fir d'Rechnungen ze bezuelen déi duerch onsécherte Kaaft opkommen. Wann Dir Miwwele kaaft hutt, an Dir bezuelt de Miwwelgeschäft, hutt Dir e modernt Miwwel fir 30 Joer finanzéiert, wat e nëtzlecht Liewensdauer kann hunn.
Kredite vun onbesicherten Kreditkaarten eliminéiert dës Schold, awer nëmmen wann Dir d'Karten ni méi benotzt. Bedenkt Dir Är Kaarte ze schneiden, wann Dir et geschafft huet fir Iech sou Schold ze kréien, datt Är eenzeg Ausgruewen d'Dach iwwer den Kapp refinanzéieren.
Pensiounsvirschléi
- Nett monatlecht Bezuelung. Wann Dir Planzen an der Wunnbahn ze genéissen, och fir d'Refinanzerkäschten ze briechen, e méi nidderegen Zënssaz a Bezuelung wäert zu engem méi héije Cash Floss féieren.
- Kuerzmoossnamen . Wann Ären Ënnere méi niddereg ass wéi Ären viregsten Zënssaz, kënnt Dir soen datt Dir de Begrëff vun Ärem Kreditt an der Vergaangenheet fir e méi héije Prêt bezuelt . Nodeems Dir dat gemaach huet, korrigéiere ob Dir eng extra Haaptziel investéiere géift soss en besseren Taux vu Retour.
- Cash an der Hand. Vill kréien d'Suen fir e méi héije Règlement wéi de neie Zënssaz ze investéieren.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.