Léieren d'Differenz tëschent dëse Formen vun de Fleegeheemer
E puer komplizéiert an entscheedend Differenzen existéieren tëschent den Mieter vun der Gesamtheet an den gemeinsame Mieter mat Rechter vun der Iwwerliewensstatioun . Jo, sou zwee si Mêmbere vun Immobilien, awer hänkt dovun of wéi se de Titel halen, hunn se ënnerschiddlech Rechter a Besuergunge.
Locataire vun der Entrée
Et ass e Besonnesch Art vum gemeinsame Proprietariat sinn nëmme méiglech tëscht engem Mann a Fra. Et ass an all de Staaten net anerkannt.
D 'Mieter mat der ganzer Positioun hunn d'Rechter vun der Iwwerliewensfuerderung. Wann een Ehepartner stierft, gëtt de iwwerliewende Fraen direkt den eenzegen Besëtzer vun der Immobilie. D'Besëtzer passe dobausse probate an net wéi de verstuerwene Familljennumm oder d'Ënnerstëtzer vu sengem leschten Testament a Vertrauens oder Vertrauen .
Keen Mann däerf d'Mietvertreter ofginn oder verlaangt säi Besteierungsinteresse ouni d'Zoustëmmung an d'Autorisatioun vun deem aneren. Eng Tenorientéierung duerch d'Ganzt behandelt déi zwee Ehepartner als eenzeg juristesch Eenheet. Eegeschafte gehéieren dës Manéier typesch exempt vu Uerteeler, déi géint engem Ehepartner fir e Fraesverloscht oder Obligatiounen ergräift. Dës Klouschter an d'Scholden kënnen net eegent Eegentum vun engem Individuum erakréien, deen net legal responsabel fir si ass - den onschëllegen Ehepartner, deen Deel vun der eenzeger Eegeschaftenentitéit ass.
Eng Tenantatioun an der ganzer Gemeng ass net normalerweis d'Standardform vun Eegentum wann e Virdeel vun engem bestuete Koppel gehale gëtt, ausser wann de Vermierk ass Immobilien ass.
Ofhängeg vun dem staatleche Gesetz kann dës Zort Eegentum och fir Bankkonten a Kapitalverwaltung benotzen.
Gemeinsame Mäert mat Rechter vun der Survivorship
Et ass eng Art vun gemeinsame Besëtzer, wou zwee oder méi Leit Leit mat engem Avis gehéieren. All Mieter huet e gläiche Interesse an der Immobilie. Zwee Mieter géifen e 50-Prozent Interesse hunn, a véier hätten e 25 Prozent Interessi.
Onofhängeg vun hiren Aktien, sinn all Participants Recht op d'Benotzung, Besëtz an Genoss vun der gesamter Immobilie.
Wann ee Besëtzer stierft, de existéierende Besëtzer oder d'Besëtzer direkt d'Nei Besëtzer vun der Immobilie, ähnlech wéi Mieter mat der ganzer. D'Besëtzer passe dobausse probéieren an éischter wéi d'verstuerwene Besëtzer d'Ierwen oder de Beneficiaire ënner de Begrëffer vu senger Wëll oder Dir vertraut.
Awer gemeinsame Mieter sinn net als eenzeg juristesch Eenheet als Fanger vun der Gesamtheet ugesinn. Wann ee Proprietaire ass verflicht, kann e Geriichtsschreiber d'Liquidatioun vun der Immobilie zwéngen, d'Urteel ze erfëllen. Selbstverständlech musse d'Mieter, déi net Parteien zum Prozess oder der Verscholdung sinn, kompenséiert ginn fir hir Aktie vun der Immobilie. Si wëllen hir Investitioune net verléieren; Den Uerteelreegleschter huet kee Recht op hir Interesse am Verméigen.
Dës Zort vun Eegentum kann mat Bank- a Kapitalverkéier, Aktien, Obligatiounen, geschäftlech Interesse a Real Estate benotzt ginn. Et ass net typesch d'Standardform vun dem Titel ze halen, wann e Virdeel vun zwee oder méi Leit gehal gëtt. Si würden normalerweis Eegentum als " Mieter Gemengen " huelen, wann se dës Art vun Arrangement spezifesch wäen.