Gemeinsame Besëtz ass an dräi Formen: mat Rechter vun der Iwwerliewensstëmmung , als Gemeinschaftsimmobilie , an als Mieter gemeinsam .
Gemeinsamer Tenancy Mat Rechter vun der Survivorship
Gemeinsame Mieter mat Rechter vun der Iwwerliewensstéierung , déi meeschtens op Konto-Aussoen als "JTWROS" gekuckt ginn, bedeit datt wann et zwee oder méi Besëtzer op de Kapital ass an ee Besëtzer stierft, da wäert de iwwerliewende Besëtzer oder Eegene weider d'Verméigensvermietung an den Immobiliemaart an Ierwe vum Gesetz vum verstuerwege Besëtzer kritt absolut näischt.
All dat déi iwwerliewende Besëtzer maachen mussen ze maachen fir den Numm vum verstuerwene Besëtzer aus dem Verméigen ze verëffentlechen ass en Doudesdokument ze weisen oder eng nei Akte ze weisen, déi uginn datt eng vun de gemeinsame Mieter gestuerwen ass.
Locatioun vun der Entrée
Eng speziell Zort vu gemeinsame Mëndung mat Iwwerzeegungsrechter, déi tëscht bestuete Koppelen an e puer Staaten erkannt gëtt, gëtt als Tenant vun der Gesamtheet genannt, déi als "TBE" bezeechent gëtt. Niewent der Vermeisung vu Probeausfäll ass dës Zort vun Besëtz als wichteg fir d'Planéit an Asset Protection an de Staaten, wou et erkannt gëtt.
Gemeinschaftsgeescht
D'Gemeinschaftsimmobilie ass eng speziell Zort vun gemeinsame Besëtzer tëscht de bestuete Koppelen an néng Staaten: Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington a Wisconsin. An Alaska kënnen déi bestuete Koppele gewielt ginn, fir e puer oder all seng Eegeschaften als Gemeinschaftsimmobilie behandelt ze hunn, sou wéi et an engem schrëftleche Kontrakt steet.
Wat geschitt mat Gemeinschaftsimmobilitéit wann een Ehepartner stierft?
Dëst hänkt dovun of, ob d'Koppel en neistlecht Plang gemaacht huet. Wann et net en Neist Plan gëtt , da sinn d' Intestiséierungsgesetzer vum Staat hir Diktate wou d'Gemeinschaft gitt. Wann et en Immobiliegesplang ass, da sinn d'Konditioune vum Immobilierplangstaatsversécherungsstaatsversécherung an d'Communautéite gitt exakt dohin wou d'Ehepartien et wëlle goën.
Tenancy am Allgemengen
Wann d'Propriétéit eegent vun zwee oder méi Persounen als Zesummeliewen gemeinsam ass, da kritt all Eegent e Prozentsaz vum Besëtzer Interesse an der Immobilie. Dës Zort vun Eegentum gëtt als "TIC" bezeechent. D'Prozentsaache musse net gläich sinn a festgeluede ginn, wéi vill Eigener Proprietär zum Akaf vun der Immobilie hëlleft.
Zum Beispill, wann e Stéck Realitéit kascht $ 100.000 an Besëtzer A contribuéiert $ 70.000, a Besëtzer B bedeidert $ 30.000, da Proprietair A eng 70% Interesse als Mieter zougitt. Den Besëtzer B hält e 30% Interessi als Mieter . Wann de Besëtzer méi spéit stierwt, wäert hir 70% Interesse ginn, wien si aus hirem leschten Testament a Testament oder Revokable Living Trust oder hir Erënnerungen am Gesetz virgesinn hätt, ob si net en neist Land geplangt ass.
E Propriétär B gëtt awer net berechtegt datt iergendeen Deel vum A 70% Interesse kritt (ausser wann de Besëtzer B hei am Last Will oder Revocable Living Trust genannt oder ass en Ierwe vum Gesetz ). Ausserdeem, wann d'A 70% Interessekonze an hirem individuellen Numm als Mieter bedeelegt ass an net am Numm vun hirem Revokable Living Trust zum Zäitpunkt vun hirem Doud, da muss A 70% Interesse probéieren.