Wat et ass, wat et ass net, a wéi et benotzt gëtt
Fair Market Value (FMV) ass e wichtegt Konzept an der Bewäertung an dem Austausch vun Echtopriitéit. Fairtimer Maartwäert ass benotzt fir den Dollar Wäert vun karitative Spenden , Verméigen, konvertéiert an geschäftlech Benotzung, a verschidde aner Steierbedéngungen.
Wéinst der Konsequenzen vun FMV ass d'Iwwergänglech Definitioun vun der IRS Publikatioun 561: Fair Fair Value ass de Präis deen d'Immobilie verginn huet op de Maart.
Et ass de Präiss deen tëschent engem Wëllerkuerpere vereinfacht gëtt an e gudde Verkäufer huet, ouni datt et néideg ass ze handelen, a béid vernifizéiert Kenntnisser iwwert déi relevante Fakten. Wann Dir eng Restriktioun iwwer d'Verwäertung vun Ärem Besëtz gitt, da musst de FMV dës Restriktioun u reflektéieren.
De Konzept vu fairem Maartwiertschaft existéiert innerhalb enger spezifescher Period vun der Transaktioun op. D'FMV kann änneren wann d'Zäit vun der Transaktioun ën ännert. De fairen Maartwierk vun Immobilien ass dann e faire Bewäertung oder Bewäertung vu seng Wäert.
Fair Market Value vs Intrins
Dofir ass FMV eng Schätzung vum Maart Wäert vun der Eegeschaft, baséiert op wat e gebildete, gewollt an ongeprägten Käfer a Verkafter, jiddfereen deen an hirem eegenen Interesse behandelt, kéint eens ginn. Eng Schätzung vu fairen Maartwierk kann op enger Präzedenz oder Extrapolatioun baséieren. FMV ënnerscheet sech vun intrinsëschem Wäert an dat selwecht Wert ass tatsächlech Wäert vun enger Eegeschafte oder e Verméigen baséiert op analyteschen Techniken an zugréngen Ëmgangsspektakelen vu sengen materiellen an immateriellen Faktoren.
Intrinsesch Valeur kann oder net déiselwecht sinn wéi den aktuellen Maartwäert. Zum Beispill analyséieren Investoren an de Hoffnungen fir Investitiounen ze fannen déi wou de wierklechen oder festgeluegten Wäert vun der Investitioun hiren aktuellen a fairen Maart sinn.
Fair-Market-Wäert vs Oppositiounsgewiicht
Plaz, Zäit, ähnlech Präisdeeler an der perséinlecher Evaluatioun vun all Persoun op der Transaktioun spillt an der Formation vun FMV.
Et ass déi subjektiv Interpretatioun vun den Fakten an d'Informatiounen am Moment vun der Bewäertung. Dëst ass ënnerschiddlech, natierlech, vun onpositive Wäert, an deem eng juristesch Autoritéit, wéi z. B. d'Rechtsstaatlechkeet, d'besteierste Steierregelung, e Geriicht Décisioun, etc.) en absolutte Wäert op d'Besëtz.
Wat fir e fairen Maart ass net
Hei sinn e puer Beispiller wou fairen Transaktiounen net applizéiert ginn:
- Eminent Domain - Wuerenaafhéicht ass e lieft vu Verkaaf (hei ass de Verkeefer ënner Belästegung)
- Liquidatioun ze verkafen
- Dee bei enger Unerkennung
- Distressed Verkaf
Verwäertung vu fairem Maartwäert
D'Konzept vu fairem Maart Wäert gëtt vill am Geschäft an am Liewen benotzt. FMV gëtt benotzt fir ze bestëmmen wéi vill Dir schreift fir d'Spenden vun der Immobilie, déi Dir fir Wëlden wéi Good Will gemaach hutt. Municipaleegeneefeste gi oft op FMV. Et gi benotzt wann Dir eng Versécherungsfuerderung vläicht als Resultat vun engem Autosaccident kënnt, wou d'Versécherungsfirma Schued kascht bis zu de fairen Maartwäert vum Besëtzer.