Pros a Con Cons zu eng Deed am Lieu vun der Foreclosure
A menger Meenung no, eng Aart a Lieu favoriséiert eng Bank méi wéi en Hausbesëtzer.
Wéini war d'lescht Kéier eng Bank Iech gehollef? Ausser, firwat géift Dir e Bank ënnerstëtzen, deen Iech net hëllefe wëllt? Déi meescht Leit hu sech der lieweent Entscheedung no der Bank bezeechent entweder d' Modifikatioun vum Kredit oder refuséiert eng Short sale . Natierlech, wann Dir e Equity hutt, da géift Dir d'Heem verkaafen, ier Dir eng Aart lieft, awer verschidde Verkeefer dës Décisioun mat der Entscheedung hunn net eeglecht Akommes, well se ënner dem Waasser sinn.
Definitioun vun engem Deed am Lieu vun der Foreclosure
Eng Aart vu Liewe vu Geeschäftegt gëtt e Titeltransfer Dokument, deen vum Hausbesëtzer ënnerschriwwe gëtt, notarele vun engem Notaire a schliisslech an de Public Record. Et liwwert den Titel vun de Proprietär op d'Bank déi d'Hypothéik hält.
Gründe fir eng Bank Muecht e Behälter am Lieu vun der Foreclosure ze refuséieren
E gemeinsaamt Miskuckt iwwer Täter an der Léift ass datt d'Propriétéit onschold ass . De Kreditgeber kann en Notiz vum Standardtuerm ofginn oder d'Justizverhandlungen ugegraff huet, fir se verschlësselen ze loossen, awer vläicht nach ëmmer offen fir eng Aart lieu ze diskutéieren.
Allerdéngs sinn d'Banken oft net gezwonge fir eng Ajustement vu Liewe vu Verschlechterung ze akzeptéieren, wann de Proprietaire ass aktuell, awer se ass aktuell net bedeit datt d'Bank refuséiert. D'Banken sinn net verlaangt, eng Notärheet vu Form vu Schold ze akzeptéieren. Hei sinn e puer Grënn, firwat eng Bank kéint eng Ajustenzement lieft:
- Dës Aktioun ass net profitabel.
Wann eng Bank iwwerzeegt ass, kann et méi Suen duerch Zeche maachen - entweder well de Besëtzer eegestänneg oder d'Bundesregierung ass finanziell Förderungen fir d'Bank fir se verschlësselt ze hunn, kann d'Bank en Offer vun engem Proprietär ze refuséieren fir eng Notiz zu enger Hypothek zouzegräifen.
- Junior Accumbranzen, Urteelen oder Steiere liens.
All weider Liwwerung géint de Besëtz ass mat der Immobilie ze bleiwen an d'Verantwortung vum Prêt ze ginn, wann net virun der Ofkommes no enger Verëffentlechung fir eng Notzung vu Locatioun verlooss gëtt. Typesch ass eng Eegnung mat nëmmen engem Prêt deen bescht Kandidat. Oder eng zweet Kreditgeber hätt en Ajustenzement annuléieren wann de éischte Prêt aktuell ass an d'Immobilie ass méi wäert wéi d'Zomme vun hire Besoinen .
- Serviceloss Leit verbueden Täter an der lieu.
Vill Prête ginn vu PSAs gewarnt, an d'Richtlinnen an dëse PSAs könnten eng Aart vu Liewe vu Verschlechterung verbieten. PSAen sinn verlaangt Richtlinen ze maachen an dës Konditioune kënnen net geännert ginn.
- Inakzeptabel Begrëffer.
Et ass och méiglech, datt de PSA de Prêt ufroen fir e finanzielle Bäitrag fir den Akzeptanz vun der Aart vu Leeschtungen ze maachen, a kann de Prêt entweder wéinst dem Prinzip oder dem Mank vum Prêt refuséiren.
E bësschen Unhänger un eng Entschëllegung am Lieu vun der Foreclosure
Stellt ëmmer legal legal Berodung virum Sprangewäert op d'Bank fir eng Notzung vun enger Notabgeld ze ginn. Denkt drun, et ass an der Bank interesséiert fir d'Akte vun Iech ze kréien. Et kéint net an Ärem Interesse fir nozekommen. An e puer Weeër kann et argumentéieren, datt en Bank eng Entschiedegung vu Locatioun vu Schold ass nëmmen ee Schrëtt méi wäit vun Ärer Hypothéik.
- Effekt op Kreditt.
Eng Aart vu Lieu wäert Äre Kreditkredit beaflossen . E puer Quellen soen datt d' Kreatioun vu Kreditter identesch ass mat der vun engem vollklenge Geeschlag. Jiddereen seng Situatioun ass ënnerschiddlech. Wann Dir Zweifel hutt, eng Kredittbüro unzefroen a froen. Gleefs net alles wat Dir gelies hutt online.
- Ability to buy another home.
Et gëtt net sou eppes wéi eng Aart a Liewe a Dreck ronderëm, fir direkt en aneren Heem ze kafen. Den Hypothéik giants, de Fannie Mae an de Freddie Mac , déi Krediten an de Secondaire kaafen, wäerten net en Hypothek kaaft hunn, deen e Prêtre gemaach huet, deen e 4 Joer unzepassen huet, ouni Ausmooss vum Ëmstänn, 2 Joer mat ausgeschlossene Ëmstänn. Si veränneren ëmmer weider Ännerungen an Richtlinnen.
De Waard vergläicht fir en Zertifikat ze kafen, wat 7 Joer ass ouni Ausmooss aus Ëmstänn, 5 mat, a wat Dir agefouert huet, ass am Wäert vun engem 3 Joer Gewënn. A kuckt en anere Wee, e Kuerenzell kann Iech qualifizéieren, e Bannen an 2 Joer ze kafen, an deem Fall Dir vläicht zwee Joer verluer hutt, wann Dir gezwongen ass 4 Joer nodeems Dir eng Aart lieft.
- Verëffentlechung vu Verantwortung .
Vergewëssert Iech datt d'Akte a lieu speziell d'Haft verëffentlecht, fir de Prêt zréckzekommen. Ausserdeem gëtt et e klenge Punkt bei Oflehnung iwwer Titel, wann Dir e zweet Kreditgeber hutt deen Dir fir en Defizit verlaangt.
Tip: Gitt Iech sécher Äre Betrag ze stellen ob d' Ofschlosskontrakt eng Steiererhéijung erreechen kann. De Temporary Relief Act 2007 kënnt vun engem temporäre Schutz, awer datt Sonneliicht all Joer. Insolvenz kann eng aner Ausnahm sinn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.