Privat REITs lack Liquiditéit an Transparenz
Aner REITS sinn privat (och als non-exchange traded REITs bezeichnet). Dat heescht, datt Dir de Aktie direkt vun der Entity-Firma kaafen, andeems Dir Dokumenter ausfëllt.
Dës REITs ginn normalerweis um $ 10 eng Aktie verkaaft. Dir hutt limitéiert Optiounen fir den Verkaaf vun Aktien vun engem privaten REIT wéi et keng einfach ëffentleche Maart fir hinnen ass, also ass et eng Investitioun déi Dir kéint laang eng Besëtzer hunn. Nodeems d'Ufuerderung vun de portablen Privatpersonal REIT e wéineg iwwerwonnend finanziell Berichterstattung erfuerderlech sinn. Dëst Mangel un Transparenz mécht et schwéier, den aktuellen Wäert vun Ärer Investioun ze kennen.
Fir erfolleg Investisseuren déi d'Economie vun der Art vun Eegeschafte versteet, kann privat REITs eng adequat Investitioun sinn. Mä fir den duerchschnëttlechen Investor gëtt et dräi Grënn ech sinn net de Fan fan privaten REITs.
1. Commissions
Privat REITs ginn normalerweis vu Broker'en oder Finanzvisiteuren verkaf, déi eng Kommissioun fir ze verkafen hunn. Commissions kënnen tëschent 5-10% vun Ärer Investitiounsbudget reichen, also wann Dir $ 100.000 an engem privaten REIT investéiere kënnt, kënnt Äre Broker vu 5.000 $ - $ 10.000 verdéngen.
Dës ugefangen Kommissioune stellen e staarken Incentive fir een ze schwätzen iwwer d'Virdeeler vun der Investitioun, ouni Iech iwwer d'Risiken ze vermeiden. Dir kënnt net mat enger objektiver Analyse presentéiert ginn.
2. Overstated Benefits
Privat REITs ginn oft als Pensionéierung investéiert wéinst der Dividende Verdeelungen, déi vu 5 bis 8% rechnen.
Brokers renderen datt d'Ausbezuelungsbezuelen konsequent sinn, awer dës Dividenden net garantéiert sinn an 2008 - 2012 hunn vill Privatreizt hir Dividenden reduzéiert oder eliminéiert. Wann Dir op dës Dividenden op Är Pensiounsrevenge gedroen hutt, war Dir aus Gléck.
3. Probleemer wann Dir 70 erreecht
Mat engem privaten REIT ass et net einfach, Aktien ze verkafen. Et huet mech siwe Joer, fir ee Client aus engem privaten REIT Positiounen ze verschécken. All Joer schreift mir fir d'Firma a frot eis datt se Sue hunn. All Joer huet d'Entreprise erméiglecht, den Investor nëmmen e klengen Deel vun hiren Aktien ze verkafen.
Dëse Mangel u Liquiditéit kann Problemer hunn, wann Dir e privaten REIT an enger IRA huet. Benötigt Minimumdifferenungen ufänken am Alter vu 70 a wéi Dir all Joer Joer sidd Dir sidd älter musst Dir e méi groussen Entzugsbetrag huelen. Wärend Dir Iech verlaangt, méi wéi d'Dividendenbetrag ze bezuelen. Wann Dir net Aktien verkafen kann, ass dat e Problem.
Wann Dir en erfuerene Investor ass, fir d'Gestiounsstrategie vum privaten REIT ze verstoen, an et wäert nëmmen ee Deel vun engem diversifizéierten Portefeuille sinn, da gitt et.
Fir den Duerchschnëtt Joe, mat anere Realimmobilien Optiounen, déi méi Transparenz a Liquiditéit ubidden.