Et gi vill Arten vu REITs fir ze investéieren.
Als Investisseur ass et Ziel datt Dir leet an d'Eegeschaften ze kréien an un d'Präisserhéijung deelzehuelen. De Virdeel vun Investissemente an Immobilien duerch e REIT ass fir Iech eng diversifizéiert Portfolio vun Eegeschaften. Dir musst Iech net selwer verwalten.
Reglementatiounen
Regulatiounsreegele REITs an erfuerderen datt e REIT op d'mannst 90% vun hirem bestännege Gewënn ze verteidege kënnt. Dës Distributiounen ginn als Dividende bezuelt. Well REITs d'Dividenden bezuelen, gi se oft als Erzéihung fir Rentenalter investéiert. Dividend Ausgabeverlunge neigen nëmmen am 5-8% Sortiment, awer si sinn net garantéiert. Bei härten wirtschaftlechen Zäiten kënnen all Propietéit net leeë kënnen. Wann et net genuch ausgerechent Rentgeber verfügbar ass, muss e REIT d'Reduktioun vum Dividenden Ausgab reduzéieren oder eliminéieren.
Typen vu REITs
REITs falen an eng vun zwou Kategorien; Eigentlech REITS oder Hypothesen REITs.
Eigentlech REITs sinn typesch eegent Geschäftsbetrieber, Geschäftsgeschäft Fronts oder Appartementhauser, obwuel et och Spezialitéit REITs sinn, déi eegene Hotels oder aner Eegeschaften an der Gastfreundschaft Industrie ubidden, an et REITs déi op laangfristeg Betreiungsanlagen oder aner Eegeschaften am medizinescher Industrie.
E Beispill vu kommerziellen Immobilie, déi Eigentlech vun REITs gehéieren, wären grouss, multi-floor Bürogebéicher, déi oft als Haaptquartéier fir mëttlerweil mat groussen Betriber gegrënnt ginn.
E Beispill vu Verkafsprodukter virgeschloen Owes am Besëtz vun REITs wären Geschäfter wéi WalMart, PetsMart oder Ultimate Electronics. Vill vun dëse Firmen leeë hir Butte Plazen anstatt hir selwer.
Hypothesen REITs besetzen d'Schold op d'Propriétéiten, net d'Besoite selwer. Si si wéi ee Fonds, deen d'Hypotheken besëtzt, a sammelt d'Bezuelungen.
Ëffentlech a privat
REITS ka public gehandelt ginn, dat heescht, datt se e Tickersymbol hunn, an Dir kënnt einfach de Präiserhéijungspräis an d'Dividende Rendement am Internet kucken.
Aner REITEN sinn privat an hu kee Handel op engem Austausch. Obwuel si nach ëmmer eng registréiert Sécherheet sinn, sinn privat REITs keen Tickersymbol. Dir kënnt Aktien direkt vun der Immobilienfirma kafen, déi se ubitt (oder duerch eng vun hire Vertrieder aus). Privat REITs bezéie vill héich Provisionen fir Finanzspezialisten, déi se ubidden. Si sinn oft schwéier erauszekommen, well et net e Public Public gëtt, wou Dir Äert Aktien verkafen kann. Déi meescht privat REITs hunn eng Ausgabstrategie, wou se plangen, ëffentlech ze goën, awer et ass net ëmmer ze schaffen. An 2008/2009 hunn vill Investisseuren, déi privat Reits entlooss hunn, eng bedeitend Reduktioun vun hirem Dividendertag kaaft an hir Investitioun net méi laang verkafen. Seng Geld gouf am Fong investéiert.
Als Deel vun engem Portfolio
REITs ginn am beschten als Deel vun engem diversifizéierte Portfolio an als eenzeg Investitioun benotzt.
Si sinn net héid Korreléiert mat Aktien oder Obligatiounen, wat bedeit wat de Stock oder Obligatiounsmarché verlaangt wäert net vill mat der Wichtegkeet vun engem REIT maachen.