Insider Detailer iwwer Kalifornien Immobilievirschléi
Eng Ausgaberklärung, déi och an der Industrie als TDS bekannt ass, gëtt vum Gesetz verlaangt. D'Section 1102 vum Kalifornier Civil Code erfuerderlech datt all Residenzhändler eng TDS fir de Keefer fält. Dëst Dokument ass en Deel vum Verkeefer bekannt datt d'Käschten während hirem Kontrakt Zufuhr Period.
Wann Dir Hëllef braucht fir eng Transparenz ze deklaréieren oder aner Froen, kuckt Iech en Immobilierhaut.
D'Realisateur ka keng legal Berodung hunn.
Wichtegkeet vun der Transfixerklärung
Dëse dreidäiteg Dokument ass dacks als Ënnerstëtzung vu Geriicht beim Gerücht benotzt, wann e Kaffer decidéiert e Verkeefer op en net verëffentlecht . Duerfir ass et ganz wichteg datt d'Verkeefer et richteg ausfëllen an u pertinent Informatiounen informéieren, wat d'Entscheedunge vum Käufer beaflosse kënne fir mat dem Kaaf.
Typen vun Offenheet, enthale vun der Transfixerklärung
Déi meescht vun der Form ass selbstverständlech, awer et sinn e puer trickeleg Gebidder, déi souguer e puer Immobilienagenturen net voll verstoen. Éischtens a virun allem wëssen, datt dëse Formulaire an der Handschrëft vum Verkeefer ofgeschloss ass. En Agent kann net an dësem Formulaire fir engem Verkeefer ënner kengen Ëmstänn komplett maachen. Wann Dir se net fäeg ass, et auszefëllen, froen Iech eng enk Zesummenaarbecht fir Iech ze maachen, awer frot net Ären Agent.
- Datum vun der Affichage
Dëst ass den Datum op deem den Verkeefer d'Offenheet komplett fäeg maachen. Wann eppes eppes ännert tëscht dem Datum deen den TDS fäerdeg ass an d'Immobilie verkeeft, klenge Verkeefer aktualiséieren d'Transfert-Offenbarung.
- Zousätzlech Offäll
Verkeefer kënnen d'Kättcherei zukünfteg Hausinspektioun Deel vun dëser Offenlegung maachen, andeems Dir déi entspriechend Këscht ukuckt, zousätzlech fir Plackereien oder aner Inspektiounen.
- Beweegung
Verkeefer sollten uginn, ob se an der Immobilie wunnen.
- Sektioun A: Systemen, Apparater a soss Saachen
Déi Haapttricke wat Dir braucht iwwer d'Transfernotéierung ze wësse wëssen, datt Verkeefer net den Zoustand vun der Heem; Händler verkafen hir Conditioun einfach un.
Sektioun A gëtt geliwwert, net niddereg, well verschidden Elementer op der richteger mat Boxen op der Säit verbonnen sinn.
Verkeefer sollte just déi Elementer, déi zu Lëtzebuerg wunnen, kontrolléieren. Zum Beispill, wann Äert Haus keng Sumpfpompel oder e Pavillon bitt, géif Dir déi Këschte kucken.
Dëse Sekt freet ob d'Haus e Sortiment, Spullmaschinn, Rauchdetektoren, Reenrouten, Pool, ënner anerem Elementer, an ob d'Waasser vun der Stad, och vu privater Noutwennegkeet oder aner ass. Kuckt all Këscht dat zielt. Wann Dir de Fichier weist Faarwen hunn, zum Beispill, an et sinn keng Bildschirmer, de Keefer kann gefuerdert datt Dir all nei Bildschirma kaaft.
Ausserdeem, wann Dir net de Alter vun Ärem Dach kennt, da gitt net e Mëttel - a soll Dir soen datt d'Haus huet 220 Volt Volt Verkéier wann Dir net sécher sidd wat et geet. Wann e Keefer keng Trockner verbënnt, well et net 220 Verkéier gëtt, denken, wat de Keefer vu Iech kann verlaangen?
Vergiesst net un déi éischt Säit.
- Abschnitt B: Feeler oder Feeler
Wann Dir "Jo" iwwer d'Fro stellt, déi gefuerdert ob Dir Kenntniss u eventuell Mängel oder Feeler an enger vun den folgenden Elementer an Abschnitt B hutt, musst Dir se beschreiwen. Och wann Dir net denkt, datt de Defekt wichteg ass, sollt Dir et wahrscheinlech et iergendeppes verëffentlechen, besonnesch wann Dir Wëssen et huet. D'Section B verdeelt och d'Parteien datt d'Heem kann net den Regierungsmandat entspriechen.
- Sektioun C: Material Fakten a spezielle Froen
Dës 16 Froen stellen Iech vill Informatioune weider, an Dir sollt all Fro ganz solle liesen, a denkt drun, ier Dir beäntweren.
Zum Beispill stellt d'Fro 2 Froen, ob et Eegeschafte vun der Immobilie ass, déi gemeinsam hunn. Wann Dir en Zait hutt, ass dat wahrscheinlech e gemeinsame Feature tëscht Iech an Äre Nopesch. Wann deen Zait Schwieregkeeten mat Ären Noperen iwwer de Standort vun der Eegeschafte begrenzt hutt, kënnt Dir och d'Fro stellen, d'Fro 3 wéi "Jo".
D'Question 8 freet iwwer Iwwerschwemmungen oder Drénkwaasser. Wann Reewaasserpuddelen bei Iech doheem, sollt Dir dës Tatsaach verëffentlechen.
Wann Dir op enger beschäftegter Strooss oder Ärem Noperen Hondsbock wunnt, kuckt an "Ja" op Froen 11.
Keefer kënnen net wahrscheinlech vun Ärem Kaf goen, wann se gelies hunn datt een Hond rackt oder Muerammlëschtsammlunge ville Moaren eng gelegentlech Stierf verursaachen - si hu sech opgeriicht, obwuel dës Täschelen net bekannt sinn.
Erënner dech unzefänken an ënnerschreiwen op d'Säit 2 vun der Transfertransfer-Ausso.
Sektioun D: Certificatioun vum Verkeefer, déi d'Detektoren fëmmen a wéi d'Reglement installéiert ass an d'Waasserheizung entsprécht am applicabel Gesetz.
- Agence Inspection Disclosure
Wann Dir sidd vun engem Immobilieaktrice vertruede sinn, fëllt Är Notizzabel Agentur fir d'Inspektioun vun der Agenten. De Agenten vum Keefer fëllt eng getrennten Rubrik of. Ënnert kengem Fall muss een Agent jeglech de Këscht kontrolléieren, déi seet datt et keng Elementer fir Offenbüroen ginn. Et gëtt ëmmer Elementer, fir ze maachen.
D'Agents ginn oft ugerufert net d'Problem oder de Manko ze diagnostizéieren, awer se einfach op einfache Konditioune ze soen. Zum Beispill, wann et schwarze Flecken an enger Dusche sinn, weess de Agent net sécher, ob et Schimmel ass, an et sollt schwaarz Flecke beschriwwe ginn.
Opgepasst datt Immobilienagenturen nëmmen deele mer wat se beobachten. Agente sinn vum Gesetz verlaangt, d'Besëtz ze goen an alles wat se se gesinn, och wann et e Krukken am Trottoir ass.
D'Verkeefer signet Säit 3. D'Aschreiwungs- an d'Agencen vun de Bestätegung si fir d'Säit 3. Keefer initialen an ënnerschreiwe den Empfang.
Mir gesinn zousätzlech Agenten, déi versichen zousätzlech Offenstellungen an der Nuecht ze schécken, déi net erfuerderlech sinn. Déi heefegste sinn de Waasserheater an de Smoke Detector Statement of Compliance an d'Carbon Monoxid Detector Notice, déi an der TDS op Seite 2 agefouert ginn an domat redundante sinn.