Wann Ären Agent Iech net soten, frot een Affekot, wann Dir all Informatiounen Dir Iech ze ënnerschreiwen braucht.
Federal Disclosures
All Staat huet seng eege Gesetzer fir Offenstellungen, sou datt d'Formulare ofhängeg wieren wéi Dir wunnt. E federaalt Offall wéi Lead-Based Paint gëtt fir all Transaktioune gebraucht, wann d'Haus bis 1978 gebaut gouf. D'Offenheet huet och dem Kaf vun 10 Deeg fir Inspektiounen fir lead-baséiert Lack ze maachen, ausser wann dës Zäit Periode schrëftlech erofgeschéckt gëtt. Et gëtt als gutt Praxis ugesinn, fir all Kaf unzegesinn, egal wou se wunnt an onofhängeg vun der Art vun der Eegentum déi si ënner Kontrakt opkaaft, d'Verëffentleche vun der Lack op der Basis. De Potenzial fir eng Klo ass ze grouss fir en aneren ze maachen. Ausserdeem, obwuel et verbueden ass, sinn et nach ëmmer Plazen, wou Leedereau verkaaf gëtt.
Material Fakten
Material Fakten ginn allgemeng als eppes anescht bezeechent deen hätt d'Entscheedung vum Keeffer betrëfft op den Akeef oder de Präis an d'Terme vum Käufer proposéiert.
An anere Wierder, wa Dir Kenntnësser iwwert e Feele hutt, soll et präisginn. An Kalifornien hunn d'Verkeefer Käufer unzefroen, wann en Doudesaufgab am Besëtz an de leschten 3 Joer geschitt ass. E puer Keefer kënnen duerch de Wëssen ausgeschrauft ginn, datt e Verkeefer am Haus gestuerwen ass .
En Verkeefer huet mech gefrot, ob se de Keefer sot, datt hire Mann viru 5 Joer a sengem Bett stierft.
Obwuel d'Gesetz et net erfuerderen, well den Doud ausserhalb vun der Dreijährenfenster ufänkt a well de Käfeger net iwwer dat froen huet, huet ech proposéiert si se dem Käufer unzemellen, an hatt huet et gemaach. Ausserdeem wa se d'Informatioun vum Keefer gewollt hätt, hätt ech et ze verëffentlechen, well ech hunn elo e Wëssen iwwer eng materiell Tatsaach.
Doudesfäll
Vill Käufer an der Vergaangenheet sinn gutt mat Aktualitéit vum Doud deen am Haus stattfënnt sou laang et net gewalteg oder grausam war. Et sinn och Keefer, déi d'Iwwernuechtung gläicht, gi vu fréiere Beschëllegt, déi am Haus gestuerwen ass. Wann Dir spezifesch Detailer hutt, kënnt Dir vläicht Gedanke benotzen mat dem Keefer deelhuelen, ausser et ass AIDS. Kuckt mat Äre lokale Gesetzer an en Immobilierrot fir Ratschléi iwwer Doudesfäll iwwer d'Aids, well an Aire Staaten d'Aids an enger geschützter Klass falen an och Diskriminéierung beäntwert kann ginn.
External Disclosures
E puer Staaten erfuerderlech Informatiounen iwwer Elementen, déi d'Eigenschaft wéi:
- Äerdbiewen
- Natierlech Risiken
- Zoning Ännerungen
- Flood Zone
- Fire Hazards
- Noise Pollution
- Ground Pollution
- Loftverschmotzung, ënner anerem.
Wéinst dem Volumen vu Klagen huet d'California Association of Realtors eng Rei vun Offenbarungsformen fir Käfer publizéiert, e puer vun deenen e Kafen erzielt datt wann et en Haus am Golfplatz kaaft hunn, missten d'evtl. Golfbällen d'Fensteren bremsen.
Firwat? Well e Proprietär, deen op e Golfplatz kaaft huet, war eent anscheinend onverzichtbar, wann d'Golfbiller hir Bildfenster zerstéiert hunn.
Braucht Dir all Hausreparatioun ze explizéieren?
Wann ech perséinlech d'Konditioun vu menger eegener Heem op engem Keefer beschriwwen huet, géif ech net de Begrëff "Reparatur" benotzen, well et kéint als deemselwecht betraff sinn datt de Defekt permanent korrigéiert gouf. Awer wann ech e Klempner genannt huet fir e Leck ënnert dem Spull ze fixéieren, géif ech soen:
- D'Päifen hunn eidel gemaach.
- Ech bezuelt ABC Plumbers $ 175 fir d'Leck ze stoppen.
- D'Päifen hu scho seit.
Ginn d'Liwweren gutt wéi nei? Ech wees net. Wahrscheinlech net. Ech ginn et awer net garantéieren.
A ville Fäll kënnen d'Käschte vum Haus e Gefill vu Relief sinn, wann se wëssen datt verschidde Saachen repariéiert goufen. Et gëtt eng Sécherheet fir Käfer, wann si e Verkäufer kennen:
- En Dach ersat ginn
- Upgradéiert elektresch & Sanitär
- Maacht d'Fundament
Foundation Probleemer
An Gebidder mat Kelleren ass dat e rieseche Problem, wéi och Problemer vu Naassegelen . Mee et sinn Defekt Plazen. Ech hunn e Verkeefer vertruede wou säi méi helle Holzdeeg a Flecken ze weisen. War et wéinst Feuchtigkeit? D'Verkeefer hunn net wëssen. Mir hunn einfach d'Teppiche geholl, d'Verfärbung dem Keefer bekannt ginn an eng $ 5.000 Kreditt fir nei Etagen, déi d'Keefer ouni weider Diskussioun oder Moossnam annoncéiert hunn.