De Kontrakt vum Keefer kann hëllefen, awer verwéckelt, ier Dir e Agente gezeechent
Een Agent kaaft typesch mat engem Keefer fir e puer Wochen bis zu e puer Méint oder méi. Dëse Effort ëmfaasst:
- Andeems de Keefer fir Prêtairen ausdrängt a Kredittpréparativen Bréif kritt
- E Mailing Lëscht, déi den Ufuerderunge vum Keefer passen
- Noutléiséngkeetsgeriwwelen fir d'Verfügbarkeet bestëmmen
- Rendez-vente mat Verkeefer ze maachen, ier si hir Wunnengen hunn
- Fir de Keefer vun enger Noperschaft zum nächsten fiert, heiansdo bis zu 10 Haiser reest
- Wa méiglech potenziell Wunnengen zu Käferen weisen
- Fuerschung vergläichbar Verkaf vu Verkaf
Eem Dag rifft de Keefer an enger atemloser Aufgab, fir ze verkënnen datt hien a seng Fra vun enger neier Ënnerdeel gefuer ass, fir op e Modellhaus ze looken an e Kontrakt z'ënnerschreiwen fir en neit Heem vum Builder ze kafen. Heiansdo gëtt e Kaf ugedriwwen: "Ass dat net fabulös?" Sécher, fir de Keefer, awer et ass net fabulös aus der Perspektiv vum Agent.
Agents de Keefer erwaarden d'Compensatioun
Just well Zigarettendageren si formell Lëschteniwwerverhältnisser mat Verkeefer, an d'Kaafagenten erwaarden och offiziell Ofkommes.
Wéi Lëschten Ofkommes sinn d'Käfer Broker-Accordies typesch bilateral, Rechtschreibung vun de Rechter a Flichten vun deenen zwou Parteien. Well bilateral Kontrakter sinn am Wesentlechen e Verspriechen am Austausch fir e Verspriechen, wann de Agent net ausféiert, kann de Keefer d'Recht hunn fir de Agent ze feeën.
Den Agent vum Keefer fonnt gëtt
Vill Käufer ginn vun der Famill, Frënn oder Kollegen vun engem Keefer agëtt.
Eng Referratioun ass de beschte Wee, e Agent ze fannen . Awer Käschten, déi an enger neier Séi verschéckt ginn, hunn de Luxus vun de Baukontakter séier genug, fir eng Referralquelle ze vertrauen. Alternativen Kaafléinen ka benotzen fir e Agenten ze fannen:
- Internet Sich
Duerch d' Opdeckung vun online Verkeefer vu Wunnengen , kann e Kuerter séier erausfannen, wéi Agenten a verschiddenen Noperen den gréissten Deel vun de Wunnengen liesen. Awer dat heescht, datt dës Agencen wahrscheinlech an der Verkeefer representéieren an net der Keeser Representatioun spezialiséiert sinn. Stellt Iech Schlësselwieder wéi "den Agent vum Denver Keefer" vun engem Sichmotor. Dir kënnt och Websäiten ukucken, wou Agente fir national Profilate wéi Realtor.com oder Active Rain erhalen, ausser Exkrementer, déi exklusiv an der Keeser Representatioun spezialiséiert sinn a keng Inserate ginn.
- Open Houses
En Agent, deen en Open House héiert, kann oder net de Laaschtmëttelen sinn. Dir sollt froen. Open-Häuser bieden eng exzellente Chance fir mat Agenten ze interagéieren an erauszefannen, méi iwwer hinnen. Wann e Agent ageliwwert kennt an Är Perséinlechkeet mesh, frot ee Visitenkaart. Duerno kuckt d'Websäit vum Agent fir méi Informatiounen.
Sollt Dir Iech e exklusivt Ofkommes ënnerschreiwen?
Klenge kaaft Käufer méi séier wéi e Agent deen se online gesicht hunn, déi e Kakkerverkeefer ofgeschloss hunn, ier si perséinlech treffen.
Déi meescht Käfer mussen sech frëndlech mat engem Agent froen ze fellen. Just wéi de Agente vum Keefer soll fillen, datt e gutt Match mat dem Keefer gemaach gëtt.
Interviewen vun engem Immobilientag ka hëllefen d'Unerkennung vun engem Keeser ze léisen. Awer vill Käppere leien Iech d'Ënnerzeechen ofgeschloss, well se concernéiert sinn, datt d'Bezéiung net funktionnéiert. Si wëllen net mat engem Crumblee stëppelen, an dat ass verständlech. Hei sinn e puer Virschléi déi Dir maache kënnt fir dës Angscht z'entwéckelen:
- Frot ee kuerzfristeg
De Begrëff vun engem Keeser Broker-Abonnement ass verhandelbar. Obschonn e puer Agenten e 90-Deeg Engagement op e Minimum erfëllt hunn, kënnt Dir e 24-Stonn, siwen Deeg oder 30 Deeg daueren; et ass wat Dir verhandelen kann.
- Loscht engem Nonexclusive Agreement
Dës Accorde erlaaben Entschiedegung fir de Agente, wann Dir Agenten um Mëttelalter ëmgëtt, awer en Eendelen kaaft fir e Haus ze bréngen vum éischten Agent. Si schützt de Agent duerch eng Entdeckungsursaach . Awer Dir sidd gratis, all aner Heelen mat engem aneren Agent ze verfollegen.
- Compromise
Dir kënnt dem Agent soen, datt Dir et léiwer eng Zäit ze verbréngen, fir se ze kennen, ier e en exklusive Keefer broker agreements ënnerschreift. Et ass vernoléissegt ze soen: "Loosst eis een Nomëtteg zu Haus kucken, a wann ech mengen, mir kënnen zesumme schaffen, da wäert ech eng Ofkommes mat Iech huelen, ier mir eraus goen". Ech géif Vorsicht géint eng Aarbecht mat engem Agent, deen ze froe wäerte mat Iech ze arbeiten, ier se Iech interviewt huet.
- Gebe Dir Gebaier an Terme
Déi meescht Verträg enthält eng Beschreiwung vun der Immobilie. Wann Dir net iwwer Bereegungen décidéiert, kënnt Dir d'Konditioune an de Gebitt am Kontrakt festleet, wat Iech erlaabt datt Dir mat anere Agenten an anere Beräicher oder an ënnerschiddlech Konditiounen ze schaffen. Zum Beispill kënnt Dir e Präissgeld oder eng Noperschaft feststellen. Wann Dir spéit entscheet datt Dir net wëllt an dësem Präiss oder an dëser Noperschaft zu engem Haus kaaft , kënnt Dir e verschiddene Agent auswielen fir Iech Haus an engem anere Präiss oder Neiegkeeten ze weisen.
- Frot ee Garantie
Ech soen meng Clienten eng Garantie. Vill Agente wäerten dës Ufro unzepassen wann Dir froen. Dat heescht, et ass eng zweebeng Strooss. Ech garantéieren Käfer, datt wann eent vun eis décidéiert datt d'Bezéiung net funktionnéiert oder eis Perséinlechkeetskompass versteet, da wäert ech se aus der Eenegung liwweren, a si kënnen och maachen. Daat Dir sidd net an engem Geschäftsarrest gestemmt, wann de Agenten ze pouss, argumentativ oder halt ass, an ech schwätzen net nëmme selwer.
D'Realiséierung vum Konvent ass mat dem Broker. Real Estate agreements ginn tëschent dem Broker an dem Client gemaach, net de Agent a Client. Wann Dir mat deem Agent ausgewandert hutt, deen Dir ausgewielt hutt, kënnt Dir normalerweis op de Broker goen a frot een Ersatz.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.