Wéi Dir en Kontingenz verëffentlecht
D'Kontraindikatiounen hu sech während den 1970er Joren e wéineg Ausname gesat. Zréck an deenen alen Deeg, wann Barry Manilow cool war - OK, hien war ni käscht, ech hunn nëmmen dat gemaach - awer schonn eng laang Zäit, hunn d'Agenten déi Kontingesch "Weasel-Klauselen" genannt. Dat ass, well e Kontrakt Onfähegkeet géifen Käfere weeel oder aus engem Kontrakt rutschen. Dat ass, fir e Kontrakt ouni Strof ze annulléieren , wat Käschten bedeit am Retour vun enger ernsterer Korruptioun.
Dat ass de Virdeel fir Kontingien opzeginn, kee Risiko fir de Keefer.
D'Zort vu Kontraktarechungen variéieren tëscht Staat a Staat. Äre Staat kéint e grousst Ofmaach aus enger septescher Inspektioun maachen , zum Beispill, well et vill Tausende vu Dollar kascht huet fir e fehlerhaften septesche System ze ersetzen. Awer vill Onfallgewunnechten sinn allgemeng fir all Staat. Fir Klarheet, a well vill Staaten de Kalifornier Gesetz befollegt sinn, sinn typesch Ongerechtegkeeten, déi Dir an Kalifornien erwaart, wat tëschent dem südlechen Deel vum Staat an de Norde rechnen kann:
Gemeinsame Kaaftverträgunge fir Käfer
- Appraisal.
Keefer, déi e Prêt kritt kréien, gëtt vum Prêt verdingt fir eng Appraisal ze bezuelen fir de Kafpräis ze beliichten. Heiansdo gëtt e klengen Appraisal ugeholl . Standard CAR-Kontrakter ruffe fir eng Appraisal Notfällegung innerhalb e bestëmmten Zäitrahmen wann d'Finanzéierung agebaut ass. - Loan Contingenz .
Och wann e Kaf uginn e Prêtprêtproblem ze halen , weider Untersuchungen iwwer d'Eegeschafte oder de Prêt kënnt zu engem Kredittdelegatioun erreechen. Verschidde Kredite besteet iwwer all Wee bis Closer, an aner Zorte kënnen fir e puer Wochen existéieren.
- Home Inspection .
Keefer hutt d'Recht fir en Hausinspekter ze liwweren a maachen eng komplett Inspektioun vum Haus. Wann d'Käfer eng Demande fir Reparatioun erlaben , muss de Verkeefer eng Kopie vun der Inspektioun kréien, a ville Fäll ass de Verkeefer berechtegt un d'Hausinspektioun unzemellen. Eng Inspektiounsinspektioun fir Inspekte gëtt normalerweis zefridden an ass am fréiche Verkeefer am Optrag kritt.
- Lead-based Paint.
Bundesgesetz gitt alle Käschten 10 Deeg fir ze kontrolléieren fir leadféierend Lack . Vill Erhielungen, déi virum 1978 gebaut goufen, sinn mat Bleierfarben lackéiert. Dir hätt iwwerrascht, wéi vill Käfer Iech net ëm lead-baséiert Lackinspekter këmmeren. - Wood Destroying Pest Inspection .
De Kontrakt soll präziséieren, wien d'Paye vun der Plessiounsinspektioun bezuelen an ob Atombueren oder Garagen während der Inspektioun abegraff ginn. Wann Schessen oder Drëchen Roude Konditioune beobachtet ginn, kënnt et e méi extra Ausgaben fir ze verhandelen. - Dach Inspection.
Vill Inspekteren vun der Inspekter wäerten net op engem Daach wandern wéinst der Schued an der Verantwortung wann d'Dach beschiedegt ass. Verschidde Kandidate mellen eng Daachfirma fir eng Dachkontrolle ze maachen . Et ass normalerweis net eng gutt Iddi fir eng Firma ze léinen, déi Gewënn ze bréngen andeems en en neien Daach en Inspekter erstallt. - Sewer Inspection.
Kaweechele kënne verstoppt ginn aus Baumstuermeren oder verschlafen duerch d'Zäit. Ploumtefirmen kënnen eng Kamera an d'Kanalisatiounstrooss setzen fir Schued während enger Kanalisatioun ze kontrolléieren . Dëst ass eng deier Reparatur ze léieren iwwer no Ärem Keefeg wéi virdrun. - Radon, Mould oder Asbest Inspektiounen.
Ofhängeg vun enger visueller Inspektioun, heiansdo Inspekteren vum Inspekter fir d'Inspekteren ruffe fir aner Inspektiounen duerch lizenzéiert Organisatiounen fir spezifesch Situatiounen wéi Radon Gas , Schimmel oder Asbest. Remediation oder d'Entfernung vun dëse Defekter gëtt meeschtens deier.
- Fréiste Belounungsaccorden.
Vertraue kënnen contingent iwwer de Keefer an de Verkeefer an enger schrëftlecher Ofkommes, déi de Keefer erméiglecht, d'Besoie virum Schicksal vun der Escrow ze lounen. Dëst ass bekannt als de fréiere Keefer Besëtz . Et ass heefeg an ville Beräicher fir de Verkeefer, e puer Deeg no der Ofsetzung ze bleiwen.
- Privat Well Inspektiounen.
Wann d'Doheem net mat Stadwasser verbonnen ass - op engem private Brout , kënnen Käschte si sécher datt d'Waasser potabel ass an se akzeptable Gesondheetsnormen entsprécht. Eng gutt Inspektioun kann och statistie liwweren wéi schnell d'Waasser op d'Uewerfläch kënnt bréngen. Wann d'Prêt net iwwer Inspektiounen passt, ass et net onverzichtbar datt de Verkeefer ze froen fir dës Situatioun z'ënnerstëtzen. - Preliminärer Titel.
Drëtt Untersuchungen verdeelen Ofsécherunge, CC & Rs, a monetäre Lienë vum Rekord, och d'Kapazitéit vum Verkeefer, fir e klenge Titel de Keefer ze transferéieren. Wann Dir kënnt ëmmer bestinn eng Titelpolitik. Dir kënnt eng Entféierung entdecken falen op der Immobiliezeechen, wou Dir en Zait bauen oder an engem Pool plazéiere wëllt, an dat kéint Grondpläng fir d'Annulatioun vum Kontrakt sinn.
- Dossierverband Documents.
Keefer sollten d'Zertifikatioun eng Kopie vun all Hausbesuerger Associatiounsdokumenter kréien , dorënner och Treffpunkt, wann et zoutrëfft. Besonnesch op d'HOA Reserves bezuelen. E Defizit an de Reserven kéint e roude Fändel sinn datt d'HOA finanziell Schwieregkeeten ass oder d'HOA Dues kënne fir eng gëeeglech Erhéigung sinn. - Seller Statutory Disclosures.
D'Verkeefer sinn an der CA verëffentlecht fir all bekanntst Wierkmaterial z'erfëllen , ennert der Preparatioun an der Verëffentlechung vun enger Transfer Disclosure Statement (TDS), Natural Hazard Disclosure Statement, speziell Taxen a gesetzlech ergänzend a / oder Frazett. Dëst Dokumentarfilm ass en Deel vun der Käferen Invaliditéit. - Contingent on Existing Home
Keefer, déi e bestehende Doheem hunn, kënnen sech virum Verkaf kaafen an den Kontrakt onregelméisseg hire Heem ginn. Verkeefer, déi contenent Offeren annoncéieren wéi dësen oft de Kaf un eng gewëssen Zuel vu Deeg ze maachen. Wann de Keefer net fäeg ass, kritt de Verkeefer d'Optioun fir den Optrag ofzeschléissen. Zousätzlech Closer kënnen schwéier sinn awer net onméiglech sinn an déi richteg Hänn.