Hei ass wat Dir musst wëssen, ier Dir decidéiert kaafen
Wann Dir eng Equipement als Investitioun gitt, musst Dir genee präziséieren:
- Déi jährlech Léisunge kënnt Dir kréien, a
- déi jährlech Ausgaben déi Dir bruecht hutt, och sou Saachen wéi:
- Immobilieausgaben
- Versécherung
- Ënnerhalt a Reparatur
Ausser Dir musst de Faktor bei den heiansdo Ausgaben hunn déi Dir geschitt, wéi:
- wann Dir e Geriicht brauch
- Reklamm kascht fir Mieter ze ginn
- Reparaturkosten, wann e Mieter Schäfferot ass
Loosse mer d'Math! E Beispill vun enger Condo Investment:
Loosst eis e Beispill kucken. Wann Dir eng Equippe verkafen fir $ 55.000. Dir kënnt Sue bréngen. Et gi fir 750 Dollar pro Mount ($ 9.000 pro Joer). Dir denkt, datt et mat 16,4 Prozent Ausbezuele gëtt ($ 9.000 gedeelt duerch $ 55.000). Éischtens du dech zevill begeeschtert, musst Dir an dësen Ausgaben faktoren:
- D'Immobilie besteet aus 1.000 Dollar pro Joer
- Assurance ass $ 300 pro Joer
- Dir schätzt ongeféier 300 $ pro Joer bei der Ënnerhalt a Reparatur
- Dir gesitt d'Kondo ongeféier ee Mount pro Joer vakant (jo Faktor wéi e Cost vu 750 Dollar pro Joer)
- Dir gesitt all Kéier wann se vakant ass, musst Dir $ 250 op Werbemittel benotzen, an Dir schätzt dëst als eemol pro Joer Käschte
- Dir och Faktor, datt vläicht een aus all fënnef Joer kéint Dir e béise Féierungen hunn a verréngert legal Texter an zousätzlech Reparaturskäschten vu ongeféier 5.000 $ (dat wär ongeféier 1000 $ am Joer).
Déi kascht insgesamt $ 3.600 pro Joer (oder ongeféier $ 300 pro Mount).
Är Nettoerléisung ass elo $ 5.400 ($ 9.000 minus $ 3.600), wat e Netto-Rentrendiveau vun 9,8 Prozent duerstellt, wat ëmmer nach attraktiv ass. Zousätzlech zu Cash Flow kënnt Dir un d'Unerkennung vum Wäert vun der Immobilie matmaachen. Wann Dir erwuessene Immobilie sollt iwwer 3 Prozent am Joer weider goen, am éischte Joer wäert Är Condo vun 55.000 $ op 56,650 Dollar bezuelen, e Gewënn vun 1.650 $.
Wann Dir net Cash bezuelt, a muss de Besëtz finanzéieren, da musst Dir och an de Zënssaz kaschten. Fir Investitiounsmoossname plangen op 25 Prozent - 50 Prozent zeréck ze qualifizéieren fir de Prêt. Am Szenario uewen, lass mir soen datt Dir 30 Prozent ofgespillt huet ($ 16.500) a finanzéiert d'verbleiwen 70 Prozent ($ 38.500) mat enger 7 Prozent Iwwerrang iwwer 30 Joer. Är Bezuelung wier $ 256 am Mount.
Wann Dir Är Bezuelung vun 256 $ am Mount an déi geschätzte Käschte méi héich berechent, vun ongeféier $ 300 pro Mount kënnt Dir $ 556 pro Mount geschat ginn Ausgaben. Mat erwuessene Miete vun 750 Euro pro Mount wäerte dës Eegabe positiv Cash Flow zielen, a baséiert op dës Zuelen si wahrscheinlech eng gutt Investitioun.
Aner Factors: Condo Assessment an Assoziatiounskäschte
Dir musst och erausfannen, ob d'Condosi Dir denkt, Assoziatiounskäschte an wéi oft Dir eventuell Aschätzungen ze bezuelen braucht. Aschätzungen si Käschte fir de gemeinsamen Gebitt vun der Eigentümerung vum Eigentum. Aschätzungen kënnen d'Landschaftsgestaltung, Parkplaz a Parkhaus Garagen a Wartung, Verbesserungen vun der Äusserung vum Gebai entstoen an d'Ausgaben an allgemeng Gebidder, wéi zum Beispill eng Haaptlobby oder Entrée verwandt. Dës Ausgaben sollen an Ärer Ausgab geschat ginn, ier Dir de geschate Rendement op Ärer Equipement investéiert.
Ier Dir iergendeng Realitéit investéiere musst Dir och bemierken, wéi realistesch Är Annotiounen sinn. Hei sinn e puer zousätzlech Froen unzefroen, wann een en Appartement kaaft ginn ass eng gutt Investitioun:
- Ass Är Equipement an engem Beräich, wou Locatioune sinn gefuerdert, wéi zum Beispill engem Kolleg?
- Ass et an enger Regioun déi manner populär oder méi populär ass?
- Konnt e groussen Arbeitgeber an der Géigend nidderklappen an verursaacht d'Leeschtungsvermutung ze decidéieren?
- Kënnt eng nei Equipe vu Buedem gebauter Buedem gebaut ginn, wann Dir Är braucht deier Verbesserungen konkurriéieren?
Et erfëllt Wësse vun enger Fläch, an Erfahrung, fir dës Zort vu Risiko ze beurteilen. Fir e super Buch iwwer de Sujet ze préiwen wéi de John Reed en How To Get Started am Real Estate Investing .