Risiken a Retourë evaluéieren ier Dir investéiert
Erofzuelte Betrag vu Verméigensverhéicht
Wann Dir eng Mietobjektiv gesäit, kënnt Dir erausfannen, wéi vill e vernifizéierte Rentenquartier fir de Standuert an d'Qualitéit vum Eegentum entsprëcht.
Beispill:
- Loosst Iech soen, Dir kaaft ee Haus fir $ 100.000.
- Duerch d'Recherche lancéieren Dir d'Duerchschnëttsmiete fir dës Zort vun Besëtz an där Plaz ass $ 500 pro Mount.
- Dir kënnt dann berechnen datt Dir $ 6.000 pro Joer kritt ($ 500 x 12 = $ 6.000), oder eng 6% Brutto zréck.
Niewt Dir musst déi Ausgaben considéréiert ginn déi Dir als Eegentbesëtzer trëfft.
Jährlech Ausgabe vum Oweske Mietimmobilie
Dir kënnt Eegentausgaben an fixen a variabel Ausgaben briechen.
- Fixed Expenses - Dir wäert ëmmer wëlle Käschte wéi de Joresliewen, Versécherungen, Wartung a Reparaturartikelen, an d'Käschte vun engem Immobilieverwaltungsdéngscht.
- Verännerbar Aufgab - Vergiesst net ze verloossen Gelder fir gréisst ongeplantte Käschte wéi d'Erweiderung vum Waasserheizung, Klimaanlag oder Heizung, Dach, Fechter, Flooring oder Sanitär.
Fortsetzen d'Beispill hei uewen, zéien datt Dir d'Besteuerung, d'Versécherung an d'Routinepfleeg bereet datt ongeféier 1.000 Dollar pro Joer kascht. Dir plangt och e puer $ 1.000 pro Joer an e Kont, deen fir eventuell grousse Reparaturen ze bezuelen ass.
Ären aktuellen Rendement (Net zréck) op Ärem Locatiounspräis ass elo $ 4.000 pro Joer ($ 6.000 an Jährlech Leeschtunge minus $ 2.000 a jährlechen Ausgaben), oder 4%.
Dës Berechnung setzt Är Wunneng bleift op enger kontinuéierter Basis. Dir musst de Risiko an de Risiken wéi net an engem Qualitéitsservice fannen fannen.
Risike vu Kaaf vun Immobilien
Ier Dir en Mietauto kaaft, fannt Dir déi folgend Risiken:
- Äre Proprietär kéint tëschent de Leefer leeë sinn, Äre Gesamteel reduzéiert.
- Dir kënnt juristesch Ausgaben brauchen musst Dir e schlechte Mieter ze degagéieren.
- Dir kéint méi iwwerschreidend Reparaturskäschte vereinfachen wann e schlechte Mieter Schied un der Immobilie verursaacht.
Eng qualifizéiert Immobilieverwaltungsgesellschaft wäert hëllefen Risiken ze reduzéieren, well se d'Erfahrung hunn, fir qualitativ héichwäerteg Zenter z'entwéckelen. Verméigensverwaltung firmaire generell 10% vun der Miete kréien.
Fir eng detailléiert Analyse vun der Vergangenheet, kënnt Dir erwaarden datt Dir e Mieteartikel kaaft hutt, Äert Investitiounsarkkalator AARP probéieren.
D'Verkaafsrecht kann e stabile Quell vun Akommes hunn, awer wéi all Investitioune, muss Dir verstoen wat Dir am Verkéier kritt.
Weider Ressourcen beim Kaaf vun Immobilien
Wann Dir Iech Investitioune préift, wëll ech iech recommandéieren datt Dir de John T. Reed säi Buch gelies hutt How To Get Started am Real Estate. Am Géigesaz zu villen vun de populären Bicher iwwer Locatioun investéieren, versprécht hien Iech net eng séier reegelméisseg Strategie ze verspriechen. Amplaz op eng ganz praktesch Manéier bausse genee wéi et e Succès huet wann et an Immobilien investéiert.
Och mat engem Certificates Public Accountant (CPA) schwätzt deen Experienz mat Clienten huet, déi eegent Verméigenshëllef hunn. Bitt Är Berodung wat ze maachen a wat net ze maachen.
E Comptoir wäert vill Clienten hunn, déi souwuel gutt a schlecht Erfahrungen mat der Mietkeete gehat hätten, a si kënne objektiv Sicht op d'Pros a Cons maachen.