Wat Iech maache wëll Wéi lount
Verschidden grouss Faktoren hunn dës Verännerung gefouert:
- Vill Leit sinn onbedéngt mat de knapps Rendementer vun hiren Spuerkonten a Kapitalanlagen wéi Zertifikate vun Deposit .
- E puer Joer Rekord-Low-Zins maachen de Leit d'Zukunft vun der zukünfteg Inflatioun, déi se aus dem Bondmarkt fiert . Als Alternativ kucken si op Commoditéiten wéi Immobilie, déi d'Inflatioun schützt enthalen.
- Vill Mënschen wëllen hir Investitioune variéieren wëllen, dat heescht datt se ewech vu all Investissement an d'Aktien / Börse vermëttelen.
- Rekord-Low-Zënssätz a Wunnengskrees solle vill Leit dozou bréngen e méi no bei der Immobilie investéieren.
Wann Dir wëllt an d'Immobilie investéiere wëllt, musst Dir wëssen, wéi een evaluéiert, ob e potenziellen Verméigen e Prêt ass eng gutt Investitioun. Déi zwee Formelen hëlleft.
De Cap Rate
Als éischt, berechtegt de Mupp deelnot. Dëst ass de Saz vu Retour déi Dir op engem Haus kafe wëllt, wann Dir en Cash kaaft hutt.
Cap-Rate ass d'Nettogewinnspart gëtt geteet duerch d'Aktivitéiten. Zum Beispill:
- Dir kaaft ee Haus fir 200.000 $.
- Et liwwert fir 1.500 Dollar pro Mount.
- Är Ausgaben (Steieren, Versécherungen, Gestioun, Reparatur, Ënnerhalt) duerchschnëttlech bis zu 500 $ pro Mount. (Denkt drun, dat zielt net den Haapt- a Zënssignal vun Ärer Hypothéik, awer et gehéiert och d'Liwwerung fir Steieren a Versécherungen.)
- Äre "Net Betriebserieven" ass 1.000 Dollar pro Mount, oder $ 12.000 pro Joer.
- Är Kapsel ass $ 12.000 / $ 200.000 = 0,06 oder 6 Prozent.
Ass sechs Prozent fir e gudde Rendement op Är Investitioun ? Dat ass fir Iech ze entscheeden. Wann Dir méi qualitativ Miate fannt an engem schéine Noperschaft, dann wäerte sechs Prozent e gudde Remboursement fannen.
Wann Dir sechs Prozent fir eng wackeleg Noperschaft mat vill Risiken kritt, da si sechs Prozent net lount.
De One Percent Rule
Dëst ass eng allgemeng Ruff vum Daum datt d'Leit bei der Evaluatioun vun enger Mietkeete sinn. Wann d'Brutto-loungemoolt (d'Miete virum Depancë) gläich op d'mannst ee Prozent vum Akafspräis entsprécht, si si weider an d'Investitioun kucken. Wann et net geet, sprangen se iwwer.
Zum Beispill, e $ 200.000 Haus - Mat dëser Reglement vum Daumen - misst fir $ 2,000 pro Mount lounen. Wann et net geet, dann ass et net déi eenzeg Prozent Regel ze treffen.
Ënner dëser Regel verankert d'Haus jidder Bruttoakommes vun 12 Prozent vum Akafspräis. No Ausgaben kann d'Immobilie e Nettogewinn vun 6-8 Prozent vum Akafspräis bréngen.
Dëst ass meeschtens als gudde Remboursement ugesinn, awer erëm, hängt dovun of wéi enge vun der Uertschaft wou Dir denkt. Nieft Quartieren tendéieren e méi nidderegen Oflaaf zréck, während shakier Quartieren tendéieren méi héich Retouren.
Final Note
Vergiesst net, sechs Prozent oder 8 Prozent (oder e Prozentsatz) bedeit net esou vill, wann dat Interessi net verbidden ass. Fir Är Rendez-vousen dee selwechte Virdeel an déi selwecht Chancë fir de Wuesstëm wéi Geld am Börsemaart ze ginn, musst Dir 100 Prozent vun der Erhéigung reinvestéieren, sou datt Dir kënnt zréckginn .