Definitioun: Een Treffpunkt ass allgemeng eng Persoun Dir vertraut. Eng fiduciary Bezéiung gëtt tëscht zwee Parteien gemaach déi vertraut hunn. De Vertrauen huet normalerweis mat Aktiven, Suen oder Eegenschaften ze maachen.
An engem Immobilientransaktioun gëtt eng fiduciary Relatioun tëscht engem Immobilievermëttel geschafft, deen als fiduciary bekannt ass an engem Keefer oder engem Verkeefer, bekannt als den Haaptprinzip. Een Agenten vum Keefer, zum Beispill, schafft am Numm vum Keefer a muss d'Interessen vum Keefer d'Interessen vum Keefer festhalten.
Dat Vertrauens geschafen erfordert den héchste Standard vu Pfleeg an treie Behandlungen zum Keefer.
Ähnlech wéi kann de Verkeeferin e Vertraulechkeete mat dem Verkeefer duerch e exklusive Listing Agreement plazéiert ginn , gekoppelt mat enger Offallverwaltung (an Kalifornien). Als Ukënnegkeete kann de Verkeefer Agent net engem Käufer soen ob de Verkeefer menger manner akzeptéiert oder keng aner perséinlech Informatioun iwwer den Verkeefer zum Keefer ouni d'ausdrécklech schrëftlech Erlaabnes vum Verkeefer huet.
Dëst bedeit wann e Keefer oder hire Agent de Licence Agent stellt fir ze froen ob de Verkeefer eng méi niddreg Offer akzeptéiere kënnt. De Licence Agent kann dës Informatioun net verëffentlechen, och wa se et weess. Ohne express schrëftlech Erlaabnes gët et als eng strikt Verletzung vu fiduciary fir den Agent ze soen, zum Beispill "Ech denken, datt d'Haus ass iwwerpréift ginn, an de Verkäfer huet geduet." Awer, wéi vill Notizzelen hutt Dir héieren ähnlech Bemierkungen?
Wann e Kafen e Labelmember freet wéi e Minimum e Verkeefer wäert ginn, ginn e puer korrekt Äntwerten:
- Schreift e Angebot an ech presentéieren et
- De Verkeefer erwaart eis Lissabon
- Ech kann net mat engem niddere Präis mat Iech diskutéieren
De Vertrag vun engem Keeser Broker gräift e gesetzleche Dokument tëschent dem Keefer an dem Käfer / Broker / Agent, deen d'Treuhanddevill vun all Partei festleet.
Wann e Fiduciaire iwwerbruecht gouf, zum Beispill, de Keefer net méi vertraut den Agent, datt fiduciary Bezéiung als gebroot gëtt, an de Käufer Agent kann an enger Positioun vun der Autoritéit an den Optrag ofginn, a vice-versa.
Wat kann de Agent vun de Keess do maachen fiduciary? Wéi schreift Dir de Offer vum Kaf un de Licence Agent an entschëllegt sech op d'Conditioune vum Offer? Ech hu sécher gewosst datt dat geschitt. E puer Agenten wäerten hir Käfer ënnert dem Bus ginn, an dat ass eng direkt Verletzung vu fiduciary. De Agenten vum Keefer sollten nie proposéiere fir eng Notéieren vun Aart ze erméiglechen, d'Offer vum Kaffer ze ënnergoen.
Awer, ech hunn den Ament vun de Keeser regelméisseg proposéiert wéi "Obwuel mir 10 Saachen opgefuerdert gi sinn, an eisem Demand for Repair ze reparéieren, ass de Keefer eigentlech nemme mat der Schaff gemaach. Wann Dir Iech mat dem Verkeefer zréckkënnt, Fir de Schued, kënne mir dës Aarbecht maachen. "
Wat hätt de Keefer iwwert dës Zorte Aussage ze soen? Ech stellen Iech virstellen datt e Keefer wäiss ass widderzeg a kéint versicht ginn, hir Agent op der Plaz ze feiere. Awer wat ass schlëmm wéi wann e Riichter soll soen? De Vertrieder vum Keefer huet just de Licence Agent zougedeelt, datt de Kandidat d'Demande fir Reparatiounen zimlech vill ignoréiert huet. De Bäitrëtt verëffentlecht perséinlëch Informatiounen iwwer de Keefer un de Licence Agent, an no der Verlängerung dem Verkäufer.
Dëst ass fiduciary Mëssbrauch. Et ass géint de Gesetz. An et zerstéiert och déi professionnell a ethesch Relatioun vum Immobilievermëttler. Kee Wonner, datt verschidde Leit dee schrecklechen Ofleeë gleewen, datt d'Agencen méi iwwer d'Kommissioun wéi d'Clienten hir Interessen këmmeren. Vertrauens - ouni dësem Edelmontstech fir eng Geschäftsbeziehung, hutt Dir näischt.
Beispill: Well d'Jack fiduciary mat sengem Client, de Buyer Bonnie, Jack kann net soen dem Verkeefer ob Bonnie méi wëll bezuele kënnt fir de Verkaf vum Heem ze kafen. Jack muss d'Offer Bonnie unzebidden wéi et dem Verkeefer geschriwwe gëtt an näischt iwwer Bonnie d'Intentioune fir ze verhandelen.