Wat sinn d'Ouerréngungsgebühren?
Ouerrungënnerscheed sinn Gebaier déi Dir fir Äre Kreditgeber bezuele fir Är Kreditvertrag z'ënnerschreiwen. Ofhängeg vun Ärer Kreditgeber kënnen d'Käschten mat engem Zeilematerial gebündelt ginn oder se géife detailéiert ginn.
Typesch Nimm fir d'Entrée vu Gebidder beinhalt Gebaier Applikatiounen, Versécherungsgebühren a Veraarbechtdeegungsgebühren. Lender Gebidder kënnen och "Punkten" , déi optional Zuelen , déi Iech e méi niddregste Zënssaz kréien.
De Begrëff "Veraarbechtung" bezitt Iech net vill, mä d'Kreditgeber léinen dës Gebaier fir all déi Aufgaben déi Dir braucht fir Äre Prêt ze schloen. E puer vun dësen Funktiounen zielen:
- Sie sammelen an organiséieren Är Dokumentatioun
- D'Analyse vun Ärem Akommes, wéi zum Beispill d'Selbstvertrauen, de Mietertrag a d'Deductions
- Informatioun vun den Employeuren, dem IRS an aner
- Kontrolléieren datt d'Dokumentatioun richteg ass
- Fir datt Är Applikatioun Critèren fir Regierungsprogrammer entsprécht, oder datt et de Investisseuren ka verkaaft ginn
Fir Är Gebaier ze gesinn, iwwerpréiwen Äre Prêt Estimate, wat eng Dreidäitse Zusammenfassung déi essentiell Detailer iwwert Äre Prêt uweist. Et schreift Är monatlich Bezuelung, Schreifungskäschte an aner Informatiounen.
Wann Dir net scho e Loan Estimate vun all Kreditgeber hutt, déi Dir berücksichtegt, kritt een Eent ass offiziell, bis e Kreditt dee Dokument leet.
Wéi Manipulatioun d'Entrée erhéngert
Wann Dir wëlles hutt Tausende vu Dollar fir d'Ursprëchtungsgebidder ze bezuelen, hutt Dir e puer Alternativen.
Geschäft ëm: Bezuele mat engem wesentleche Kreditt, ass et wichteg, Zitote vun mindestens dräi verschiddene Quellen ze kréien.
Vergläicht den Zënssaz an d'total Kreditrisiken ze bezuelen fir de beschte Geschäft ze fannen. Déi spezifesch Nimm fir d'Entstehung vun der Ouerréngung sinn manner wichteg wéi den Total vu Dollar.
Just bezuelt: Déi einfachst Approche ass ze bezuelen. Dëst ass och déi schmerzhafte Approche, awer op d'mannst Dir wësst genee wéi vill Dir ausgitt, an Dir hutt d'Méiglechkeet fir méi niddereg Zënsen ze kréien, wann Dir op Fräiheet bezuelt. D'Inserenten kënnen "Krediter" Präisdokumente förderen , awer näischt mécht gratis. Dee manner Dir bezuelt fréi, desto méi héich ass Äre Präis.
Gitt Credits: Dir kënnt wielen, fir e méi héije Zënssaz duerch negativ Punkten ze huelen, wann et Sënn mécht. Wann Dir e méi héigen Tarif anhëlt, mécht Är Kreditgeber Fongen ze kréien (bekannt als Kreditkrediten) fir Schlosse kascht ze bezuelen. Mee et ass besser dat ze maachen mat engem transparenten Kreditgeber déi Iech e puer Optionen weist - mat a Krediter ouni Kreditgeber. Mat e méi héigen Tarif brauchs de méi Interesse iwwert d'Liewensqualitéit vun Ärem Prêt ze bezuelen, an dass negativ Punkten am Sënn sinn, wann Dir de Prêt fir eng kuerz Zäit behalen.
Verhandelen: Frot Äre Kreditgeber hir Verzicht op d'Ofdreiwung ze verloossen ouni Äert Zënssaz ze änneren. Dir kënnt net Erfolleg, awer Dir wësst niemols wann Dir frot. Dir hutt déi bescht Chance fir Geld ze spueren wann Dir e grousse Kredit hutt , en onkomplizéierte Akommesquell, an e relativ grousst Kredit.
Gitt Geschenker: Wann Dir Grouss Botzmëttel hutt, bieden Äre Kreditt iwwer d' Kreditt fir d' Ouerrungsfirma mat talentéierte Fongen ze bezuelen. D'Sue mussen néideg aus engem direkten Familljemember kommen, dee wëlle bereet an Dir kënnt hëllefen, d'Geschenk schrëftlech ze schreiwen.
Verkafter Konzessiounen: Wann Dir Eegent kaaft ( wéi géint Refinanzéierung ) kaaft, kënnt de Verkeefer fir Iech eng Schließung kascht - soulaang d'Kaafvertrag et erméiglecht. Och an engem Verkafermarkt ass dëst eng Option, wann Dir Äre Offerkreesser just un d'Konzessioun gerecht gëtt.
Wéi vill Sollt Dir bezuelt?
D'Entreeën hänkt vun e puer Faktoren. Dir kënnt Iech erwaarden datt esou kleng wéi 0,5 Prozent fir d'Veraarbechtung ze bezuelen oder irgendwo ongeféier 2 Prozent am héigen Enn ze bezuelen. Den Däiwel ass awer ëmmer an de Detailer, an Dir musst Gebaier mat anere Faktoren beurteelen wéi Ären Zënssatz.
Fir gréissere Prêten, d'Gebitt sollt am ënneschten Enn vun deem Band sinn. Awer kleng Prêten huelen eng ähnlech Betrag vun der Aarbecht, sou datt d'Prêt relativ relativ Ausléisung bezuelt.
Wat fir Punkten? Bedenkt datt d'Entréeheldungen an d'Diskontpunkte fir verschidden Saache bezuelen. Eng Reduktiounspunkt reduzéiert Ären Zënssaz, an d'Entrée vu ville Kreditter kompenséieren fir de Prêt ze schloen. Allerdéngs gëtt de Begrëff "Punkte" informell benotzt fir e Prozent vun Ärem Krediterbetrag ze referenzéieren, egal ob Dir iwwer d'Veraarbechtung vu Gebühren oder Diskonten schwätzt. An all de Froen ze froen wann Dir net sécher sidd wat e Kreditgeber bezitt.
Aner Closing Costs
Ouerréngungskäschte sinn net déi eenzeg Käschten déi Dir bezuelt. Dir bezuelt also zousätzlech Ofschlossequote, déi och op der zweeter Säit vun Ärer Loan Estimatioun geliwwert sinn. Déi Ausgaben inkludéieren Servicer vu Drëttpersounen, awer Är Kreditgeber arrangéiert dës Servicer, sou datt se als Kreditgeber opléisen. Zum Beispill, Kreditgeber mussen Är Kreditechtskäschte préift, d'Aschätzung bestellen a sammelen Finanzéierungsgebidder fir Regierungsprogrammer wéi FHA Kreditte . Fir verschidden Schreifungskäschten, kanns de sech kaaft an e Verkäufer fannen, wat kascht manner - potenziell Honnerte vun Dollar.
Am Ganzen, Är Schreifkäschte - mat Ofriichtungskäschte an aner Gebidder - kënne tëschent 2 Prozent an 5 Prozent vun Ärem Prêt bezuelen.