Wéi et Differs vun der Dual Agentur a Transaktiounsrelatiounen
Eng Dual Agentur existéiert wann e Broker oder Agent e Käfer a Verkaf vun enger Immobilie representéiert.
Dual Agence ass an e puer Lokaler verbueden. An enger Dual Agentur Bezéiung fillen sech vill Virdeeler, datt weder de Keefer oder de Verkeefer keng adequat Representatioun kritt.
Aspekter vun enger Agence
Ënner Eenheetlecher Agent ass e Broker dee vum Keefer representéiert ass verboten ze weisen, d'Käfereigenschaften ze weisen, déi vun der Agentur vum Broker (In-House Listings) notéiert ginn. Wann de Keefer wëllt en Eegent vun der Agentur kafen, déi representéiert gëtt, a wann de Verkeefer vereinfacht, da gëtt en Dual-Agentur-Bezéiung. An Deeler vun deem Land wou Dual Agentur net erlaabt ass, ginn e puer Brokerage Spezialiséierungsfunktionen, als exklusiv Kaafagenten agereecht, an net mat Verkeefer iwwerall ze schaffen oder schafft exklusiv mat Verkeefer.
Fiduciary Duties
An deene meeschte aner Zorte vu Bezéiungen zu der Agence, liwwert de Agenten hir Clienten fiduciary Aufgaben vu Loyalitéit an Obedient. Dofir, wann mir de Keefer sinn, kënne mir de Fändel erwaarden datt eis Interesse virun hirer eegener Plaz setzen, Servicer mat Ehrlichkeit a gudde Glawe ubidden, a Konflikte vu Interesse vermeiden.
A gewësse Fäll, hunn Immobilienagenturen tatsächlech keng gesetzlech Verpflichtung ze bezuelen fir eist Bescht ze sichen. Gesetzer an 25 Staaten erméiglechen de Broker nëmme Servicer fir Käfer a Verkaf ugebueden als "Transaktiounshändler" oder "Facilitatoren", ouni traditionell fiduciary Aufgaben vu Loyalitéit an Obedience.
An de 25 anere Staaten, ass de Bedreiwer vum Gesetz verlaangt datt:
- Deal Ehrlech an zimlech
- Show Loyautéit
- Respektéiert Vertraulëchkeet
- Obzeechent dem Zeeche vu bescht Interesse vu sengem Client
- Déi ganz Offenbarung, ëmmer
- Kont fir all Fongen
- Expertise, Pfleeg an Diligence an der Transaktioun
- Elo proposéiert all Offeren a Droitën op eng fristgerechter Manéier, ausser wann eng Partei de Agente virdrun anescht schreift
- Fannt all bekannten Faktoren, déi materiell de Wäert vun enger realer Immobilie beaflossen an net nëmme liicht beobachtbar sinn
Transaktioun Broker Agentur Bezéiung
Eng Transaktiounsbréck ass déi Standardfaarf vun engem Broker oder Agent; Hien oder se representéiert net de Keefer oder den Verkeefer, mee handelt als neutralen Go-between, fir béid Parteien ze hëllefen en Hausverkaaf komplett ze maachen. Hei de Broker vertrëtt d'Transaktioun an handelt als eng neutral Partei.
De Transaktiounsbroker verdankt béid Parteien limitéiert Vertraulëchkeet. Dat heescht, datt de Transaktiounsbroker kann de Käufer net soen dass de Verkafter wierklech e méi niddere Präis respektéiert oder de Verkeefer deen de Keefer méi héich gëtt ouni d'ausdrécklech Erlaabnes vun der Partei op Froen. Béid Käufer a Verkeefer ginn besser vun der Agence vun der Agence servéiert.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.