Definitioun: Eng Ballon-Bezuelung ass wann d'gesamter Kreditrisiko fällt a bezuele kënnt. Et geschitt wann e Prêt net ofgeschaaft gëtt. De Prêt selwer allgemeng enthält eng fréi Duech, déi d'Payoff vun enger bestehender Kreditgewiicht verbucht. Zënter nëmme Prêten , déi och als geréngste Noten bekannt sinn, sinn normalerweis e Ballon-Bezuele Provision, awer Dir fannt dës Bestëmmungen an der Regelbarer Hypothéikskredite .
Obwuel et méiglech ass e Finanzierungsvertrag fir eng Ballon-Bezuelung fir en Net-Immobilier ähnlech Prêt ze bidden, ass déi meeschte gebrauchte Ballon-Bezuelung zu engem Hypothekarkredit . Wéi dës Zort vu Paus hëlt hängt vun der Liwwerung.
Wéi ech ugefaang Immobilienimmobilie am spéide 1970er hunn, war et gängeg datt balonesch Verdingungssprooch als Deel vun der Finanzéierung ze gesinn ass. Fir e "Bleistift" fir en Investisseur ze maachen, wat bedeit, fir Cash Flow oder e Breakeven Punkt ze hunn, war et net ongewéinlech, Titele vum existente Kredit ze huelen an de Verkäufer eng zweet Hypothek ouni all Zuel ze kréien. Dëst war bekannt als e Geriicht.
Zënter datt déi zweet Hypothéik kleng ass, vläicht manner wéi 10% vum Akafspräis, also keng Ausbezuelen op de Prêt war e Wee fir Cash Flow ze generéieren. En Investisseur kann e positiven Cash Floss erreechen, well d'bestehende Prêt bezuelt ass, plus d'Versécherung an d'Steieren, waren normalerweis gering genuch, datt de Kapital d'Erhiewung vun der Verkeeferungsoptioun nach d'Ausgaben bezuelt huet.
Dës Praxis huet ugeholl datt d'Immobilie iwwert de Begrëff vun der zweeter Hypothéik schätze wäert, wat normalerweis dräi Joer war. D'spéite 1970er waren eng Zäit vu héich Appérialisaten op Top vun héije Zënssaz. De Grond war dëst esou gutt wéi 90% vum Wäert vum Wäert waren, awer nëmmen 10% vum Wäert gemaach.
Also eng $ 100.000 Doheem, an der Praxis, kann $ 133.100 bei 10% Wertschätzung no 3 Joer sinn, wat méi wéi genuch war fir eng $ 10.000 Versécherniss mat 10% Interesse ze bezuelen, souguer mat compoundéierten Interessen.
Den inherente Risiko ass wat geschitt wann et keen Wonschkriibs oder, méi schlëmm, de Maart fällt? Dat ass wéi verschidde Inhaber am Joer 2007 hei waarm Waasser gemaach gi sinn wéinst der Hypothese vu Subprime Hypothekär Kreditgeber. Eng vun de populäre Finanzéierungsoptiounen war dann d' Ops ARM Hypotheken, déi Zënter nëmme Bezuelungsoptiounen enthalen, mat engem Ballon bezuelt.
E Proprietaire an deene Joren hu kéint en Haus mat engem Noutgeld ze kafen, en 80/20 Combo Logement ze huelen , a béid Prêten konnten duech an e Ballon bezuelt sinn am Ende vu 5 oder 7 Joer. An de Ofschafung vun de Märkte huet et et net méiglech, en Haus ze verkafen an d'Krediter ze bezuelen ouni ouni eng kuerz Kaf ze verginn . Eng aner Optioun, selbstverständlech, datt vill Leit erausfonnt hunn, aus der Heem ze goen.
Keen vun dësen Optiounen waren Saachen déi d'Kreditt iwwerdenken hunn wann se d'Haus kaaft hunn. Si hunn d'Hype gegleeft datt d'Immobilien ëmmer opgin, déi Wäerter géif ni falen. Duerno hunn se endlech méi éiwege wéi d'Doheem war e Wäert an konnt net d'Ballon Verpflichtungsverpflichtung erreechen.
Wéi laang d'Prêteren d'Risiko verstoen an se wëllen berechtegt e Ballon-Ausbezuele vun der Tasche ze bezuelen, ouni Pinnel Hoffnungen op d'Wäertung, e Ballon Liwwergeld kéint d'Äntwert sinn. Zum Beispill, wann Dir eng Ierfschaft kréien, déi Zäit brauch fir ze probéieren ze probéieren.
Beispiller: Ee $ 100.000 Prêt kann ongeféier 30 Joer ofgeschaaft ginn, awer wéinstens a bezuelbar sinn an fënnef Joer. Dëst bedeit dem Keefer, d' Amortisatioun bezuele finanziell Bezuelungen , baséiert op e 30-jährleche Bezuelungsplang, awer de Prêtbalance fanne wéinst fënnef Joer anstatt 30, wat zu engem Ballon bezuelt gëtt .
Well de gréissten Deel vun engem Haapt- a Zënsbezuelung an de fréiere Joeren vun engem amortiséierte Kredit interesséiert ass, gëtt e fënnef Ballon-Bezuelung nostinn vun der ursprénglecher onbezuelter Gläichgewiicht. Wann nëmmen Interessekonditiounen nëmme bezuelt gi sinn, gëtt d'originell onbezuelte Waardelescht d'Waage am Ende vum Kredit zeréckgeschriwwe sinn .
Bekannt och: Pauschalbudget
Gemeinsam Misspellings: Baloon-Bezuelung, Ballon-Bezuelung
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.