Tipps fir Äert Akommes, wat Äert Nett Wäert erop brénge kann
Hei ass en iwwer vereinfacht Beispill: Den fairen Maartwäert vun Ärem Heem ass 200.000 $ an Dir sidd $ 150.000 op der Hypothéik.
Äre Gläichgewiicht ass $ 50.000.
Erklärung vum Net-Equity
Net Equity ënnerscheet sech vun de Brutto Equity. Net Equity ass de Brutto-Equity manner de Käschte vum Wunnsëtz. Dës Käschte kënnen d'Kommissioun fir de Rallye, onbezuelten Immobiliesteieren an Artikelen an de Schlossequote, déi Dir net de Kaf vum Kaf haat.
Zum Beispill: Är Haus verkeeft fir 200.000 $ an Är Hypothek um Doheem war 150.000 Dollar. Äre Gläichgewiicht ass $ 50.000. Allerdéngs kënnt Dir e Kont vun 12.000 Dollar zu Ärem Immobilier verdéngen. Är aner Schreifungskäschten, wéi z. B. Escrowgebühren, Titelsposten a Steierverwaltung, etc., konnten 3 Milliarde Dollar bei Verkeefer bezuelt kascht ginn. Äre Netto-Equity ass dann $ 35.000. Net Equity ass de Betrag deen Dir géift pocket am Schluss vum Verkaf stellen.
Wéi ass Haus Equity gebaut?
D'Hausbesëtzer kënnen Hauskapital a verschiddene Weeër baue kënnen:
- Eng Bezuelung: Déi Suen déi Dir an d'Haus gitt, déi d'Initial Hypothise reduzéiert. Zum Beispill, e Verloscht vun 20 Prozent op engem Haus, deen op 100.000 Dollar geschat ass $ 20.000. Dir fënns mat engem Eegekapital vun 20.000 € un a vermeit d' Hypothekversécherung ze bezuelen. Äre Prêt wär déi verbleiwen $ 80.000 fir ze starten.
- Hypotheesch Bezuelungen: Mat all Hypothéik bezuelt Dir Eegekapital bäitern a bezuelt am Prinzipal, während och d'Bezuele vun de Kreditter an all Versécherungen an de Steierzueler déi Dir am Ganzen enthält. Äert Equity eropgëtt, wéi Dir Hypothéik bezuele kënnt .
Zousätzlech Bezuelung iwwer Prêt Hypothécaire: Dir kënnt extra Zuelen op Ärer Hypothek maachen fir den Haaptaarmgeld anzestellen. Dëst erhéijen Är Equitéit.
Verbesserungen am Heemechtsland: Wann Dir Fortschrëtter, déi den fairen Maartwäert vun Ärem Haus raisonéieren, erhéicht Dir Ären Equity. Zum Beispill, Dir verbréngt 50.000 Dollar op eng Kichen ëmgebaut, déi de Maartwäert vun 30.000 Dollar erhöht. Dir hutt Äert Equity iwwer $ 30.000 erhéicht, andeems Dir hutt net e Prêt fir d' Eegekapital ze bezuelen fir datt Dir bezuelt hutt. Dëst ass eng hypothetesch Erhéijung vum Eegekapital. Dir wësst nëmme wéifun et huet de Wäert vun Ärem Haus erhéicht wéi Dir verkaaft.
Maart Wäertbericht: De faire Maartwäert vun Ärem Heem kann eropgehen, well ähnlech Haiser an Ärer Géigend elo méi Suen verkafen. Eng Kreditgeber kann bereet sinn Äert Hypothek op den héije Wäert ze refinanzéieren. Zum Beispill, Dir hutt Är Haus fir $ 100.000 mat engem 20 Prozent Präis bezuelt. Während deenen leschten zwee Joer hunn déi ähnlech Haiser fir $ 120.000 verkaaft. Äre Gläichgewiicht an der Wunneng ass eropgaang duerch $ 20.000 wéinst dësem Opstieg. Dëst ass och hypothetesch. Dir musst de Doheem verkafen fir dës Equity ze realiséieren.
Wéi ass Hauskäschte reduzéiert?
Dir kënnt och Är Hauskapital falen. Mir brauchen net méi wäit ze kucken fir ze kucken wéi dat kéint geschéien, d'Joer vu 2006 bis 2011 an ongeféier all Immobilienmarché am Land, an Wäerter ëmgeleet. Wann Wäerterdeeg falen, geet d'Equity falsch zesumme mat.
Hei sinn e puer Weeër fir Äert Equity ze reduzéieren:
- Zousätzlech Krediter op der Wunneng erhéijen : Wann Dir Är Hypothese refinanzéiere kënnt, eng zweet Hypothek oder Hauskäschte léinen, kënnt Dir Äert Equity reduzéieren.
- Fall bei Maartwäert : Wann Wunnengen sinn manner wéi an Ärer Géigend verkaaft, fällt Är Equitéit och. Dëst ass wat geschitt wann Dir ënner Hypothese op Ärem Prêt sidd . Zum Beispill, Dir kaaft ee Haus fir 200.000 $ mat 20 Prozent Eegekapital, déi $ 40.000 hunn. Mä de Immobilierende Maart gefall, an elo verännerlech Wunnengen sinn fir $ 150.000 verkaf. Äre Gläichgewiicht hat ëm 50.000 Dollar gefall, an Dir hutt keng Equitéit an Ärem Heem. Wann Dir fir $ 150.000 verkaaf hutt, musst Dir den Hypothek Kreditgeber $ 10.000 bezuelen, fir den Ënnerscheed ze maachen.
- Är Haus ass verbrennt , an Dir hutt net genuch Versécherung fir Äre Verloscht ze bezuelen.
- Deferred maintenance. Wann Dir keng Reparaturen fir Äert Doheem mat Saachen ze verschlechtert oder ophalen, déi d'Korrekturen zoumaachen, da wäert d'Käschte fir d'Aushuelung zu Äerem Equatioun ze iessen.
Déi ënnescht Linn ass datt Dir nëmmen d'Eegekapital an Ärem Haus am Ende vum Verkaf kennt. Bis zu deem Punkt ass et all hypothetesch. Wann Dir e bessere Verkaafspreis vum Käufer verhandelen, wäert Dir d'Equitéit erofhuelen déi Dir bezuelt hutt. Ëmgedroën, wann Dir net op Reparatioune bezuele kënnt wéi de Käfer ugefrot hutt oder de Kafter e Kreditt fir d'Ofschlosse kascht, gëtt Äert Equity wäert eropgoen.