Capital Gains Exclusioun fir Primärresidenzen
Wéi funktionéiert d'Rubrik 121 Ausgruewen?
Hei ass e Beispill.
Brian zu Louisiana huet e Besëtz an hat sengem Liewen dräi Joer geliewt. Hien plangt d'Haus fir $ 150.000 ze verkafen, an hien huet d'Haus fir ongeféier 105.000 Dollar kaaft. De Brian huet gefrot: "Wat fir eng Taxe muss ech beim Verkaf bezuelen? Ech weess datt Realtorgebidder bezuelen, mee wat, wann et néideg ass, aner Taxen ginn uwendbar?"
Natierlech kënnt et Transferen, Stempel oder Proprietéës kucken, wann Dir e Haus verkaafen, an déi Taxen ginn am Detail op der Settlement-Erklärung ofgeschnidden, déi vun der Titelgesellschaft während der Escrow preparéiert gëtt. Awer Brian däerf kee Fédératioun iwwer de Käschte bezuelt wéinst sengem Gewënn - de Ënnerscheed tëscht de Kafpräis oder senger Steierverwaltung an de Verkaf erliewen - ass $ 45.000, erofgeholl manner wéi d'$ 250.000 Ausgrenzung.
Brian trëfft och eng aner komplizéierter Ufuerderung. Den Internal Revenue Service seet de Proprietaire muss an de Besëtz gehalen a wunnen als seng Haaptresponsabilitéit fir zwee vun de leschten fënnef Joer.
Brian huet dräi Joer an sengem Heem gelieft, sou datt seng Kapitalgewënn vu ongeféier 45.000 Dollar ganz Steierverwaltung wäerte sinn.
An et ass e puer méi gutt Neiegkeeten: d'Ausgrenzung vum Abschnitt 121 ass net ee One-shot Deal. Dir kënnt all Joers effektiv verkaafen all Joers ouni ursprénglech Kapitalerhéijungssteier op der Erléisung.
Dir musst net mol de Verkeef vun Ärem Heem op Ärem Steiererklärungszertifikat melden, wann Är Gewënn net méi wéi 250.000 Dollar oder $ 500.000, wann Dir geheescht.
Ausseelungen deelweis
Steierzueler, déi hir Haaptresidenz verkaafen ier't déi zwou-out-of-five-year-Regel sollt treffen kënnen ëmmer nach qualifizéiert sinn fir en deelweis Ausgrenzung vun hiren Gewënn. De Steierkodex erlaabt d'Steierzueler en Deel vun hirem Kapitalverhandel auszeschléissen, wann se verkaaft ginn fir Aarbecht ze verléieren, wéinst Gesondheetsproblemer oder wéinst aneren ongeforenen Ëmstänn.
Wann Ären Employeur Iech op eng aner Plaz op der anerer Küst hëlt, nodeems Dir an engem Joer an engem Haus wunnen, ass de Verkaf vun Ärem Heem eng beruffverbonnen an net wat Dir fräiwëlleg gewielt hutt. Dir musst net eng grouss Steiererklärung huelen, mä Dir kënnt net déi komplett 250.000 $ Ausgrenzung benotzen. Wann Dir an engem Joer Wunnsëtz hutt, hutt Dir 50% vun der Zäit néideg. Mat 50 Prozent méi wéi 250.000 Dollar, an dat Resultat ass datt Dir e Benefice bis zu 125.000 Dollar ausschloen kënnt. Dir wéilt nëmmen Kapital Gewënn iwwer all Erléis ze bréngen dat dëse Betrag méi grouss ass.
Membere vum Militär sinn komplett vun der Regierungsmembrë fir bis zu 10 Joer befreit, wann se verpflicht félicitéieren wéinst Serviceverpflichtungen.
Also gitt vir an verkaafen Äert Haus ouni Angscht iwwer Onkel Sam.
Wann Dir net genuch Reklammen realiséieren oder Dir hutt et nëmme fir eng ganz kuerz Zäit geliewt hunn, kënnt Dir am meeschten wahrscheinlech d'Steierverwaltung maachen.
NOTÉIERT: Steiergesetzgebung ännert regelméisseg, an Dir sollte consult with a tax professionnel fir déi aktuellst Berodung konsultéieren. D'Informatiounen, déi an dësem Artikel enthale sinn, ass net als Steierberodung gedéngt an ass net Ersatz fir Steierberodung.