Egal ob Dir e Prêt Modifikatioun iwwert e Kuerzekurs soll favoréieren, hängt deelweis op der folgender Lëscht:
- Är finanziell Situatioun
- De Wëllen vun der Bank
- Äre Wonsch un Äert Heem
Et gëtt méi komplizéiert, wann d'Bank refuséiert de momentan Maartwäert vun Ärer Heemechtsplaz ze betraff. Wann Dir wierklech an Ärem Heem bleift, egal vu wéi engem säi Wäert, da kënnt eng Prêt Modifikatioun d'bessere Optioun.
Konditioune vun enger Loan Modification
D'Zil vun engem Kreditmodifikatioun ass d' Hypothéik vun engem Proprietaire vun engem Proprietär ze reduzéieren an datt d'Bezuelung bezuele kann.
Dëst erfëllt vun der Ëmsetzung vun enger oder méi vun den folgenden Virschléi:
- Ofschwemmung vum Zënssaz
- Extendéiert de Begrëff vum Kredit
- Den onbequemen Interessi un der Haaptzil
- Reduktioun vun der Haaptzil
D'Office vum Controller vun der Währung (OCC), déi national Staatsbanken regelt, seet vill Kreditmodifikatioune reduzéiert net d'Haaptunemuléierung. Wahrscheinlech méi beängste ass d'Aktualitéit, datt eng grouss Zuel vu Prête Modificare schnell bäisiéiert ginn. Et ass oft just eng temporär Fixatioun an net eng laangfristeg Léisung.
Loan Modifikatioune kënnen zu enger erhéngter Bezuelung entstoen
Dëst kann Iech bizarren an Iech verstoen an wéi eng Prête modifizéiert soll funktionnéieren, awer net all Bank wäert eng Prêt Modifikatioun bidden, déi d'Hauskäschten Hypothéik bezuele kënnt. E puer Banken bieden eng Prête Modifikatioun déi d'Bezuelung erhéicht. Banknutzungsverhältnisser, déi oft e gewëssen Prozentsatz vun Ärem Bruttoakommes hunn, fir eng nei Hypothéik bezuelen ze bestëmmen.
Wann d'Finanzreform garantéiert, kann d'Bank méi héije Bezuelung stellen.
Temporäre Loan Modifikatiounen
Dir wësst datt e puer Banken eng temporärer Kreditmodifikatioun bitt. Dëst bedeit datt eng Bank net eng stänneg Modifikatioun vum Kredit beaflosst, ma vläicht awer déi folgend Konditiounen ubitt:
- D'Haaptunioun bleift déiselwecht.
- D'Hausbesëtzer ginn agefruer fir eng nei Reduzéierung ze bezuelen.
- De Begrëff fir déi nei Versioun gëtt fir 3 bis 6 Méint gesat.
- D'Inplikatioun ass wann de Propriétaire d'nei Zuel während de temporäre Prêt Modifikatioun limitéieren, kann d'Bank e permanente Kreditmodifikatioun kréien.
Mä am Ende vum Begrëff ass d'Bank och fräi ze soen: "Merci vill, fir eis e puer Suen ze ginn, awer Ären Kreditt ass elo Standard." An d'Bank konnt schrëftlech virgeschloen ginn. Ech hunn dës Geschicht vun verschiddene Sacramento Clienten héieren, déi duerch dëse Manöver zu engem Short-Sale gezwongen goufen.
Banken maachen net de Kuerzfilm ze simultan mat enger Loan Modifikatioun
Déi meescht Banke ginn 2 Fichieren gläichzäiteg op. Dir musst entscheede virzebereeden, ob Dir eng Prêt Modifikatioun oder e Kuerzaustellung verlaangt. Dir sollt een oder deen aneren erausfuerderen.
Eng Bank schreift e vertruede Kaf Verkëmmerung wann de Proprietaire méi spéit entscheet, e Prêt Modifikatioun ze probéieren. D'Zuel vun Zäit, fir e Kuerenzell ze verhandelen géint eng Prêt Modifikatioun, ass ongeféier gläich. E puer Prêt ännert Iech 3 bis 6 Méint ze schloen.
Et ass ongerecht fir e Keefer, deen e gudde Glaawe Offer op engem Short-Sale ofgeschloss huet a vereinfacht war fir kuerz Kaf ze genéissen ze entdecken, datt d'Verkeefer secondaire Gedanken hunn an elo eng Kreditmodifikatioun an der Mëtt vum Verkaf stellen.
Mäi Rat ass fir Är Entscheedung ze maachen an ze stëll mat. Ausserdeem kaaft keng Firma fir eng Kreditmodifikatioun fir Iech ze maachen, well Dir kënnt Iech selwer selwer ufänken ouni jidderengem ze bezuelen. Vill Prêt Modifikatioun fir Betrieber sinn Professer.
Firwat kënne e Kuerzen Verkéiersbevölkerung méi begeeschtert méi wéi eng Loan Modifikatioun?
D'Hausmannshëner, déi léiwer aus Ënnerwater kommen, kënne léiwer e bëssen Verkéiersmoossnamen ze maachen - e Prêt Modifikatioun. E Short-Sale heescht datt d'Bank e reduzéierten Ausgab an d'Kreditt verëffentlecht. Wann Är Heem ass dramatesch manner wéi de Betrag, dee geschitt ass, kann et méi Sënn maachen, e Short-Sale ze maachen an d'Belaaschtung ausgeléist ze ginn. Hei sinn aner Faktoren:
- No 3 Joer Kreditéit ënnerhalen, wann d'Präisser stabil bleiwen, kënnen d'Hausbesëtzer e qualifizéiere kënnen, e neien Haus ze kafen no engem Short-sale mat enger Hypothéik an enger Bezuelung déi bezuelbar ass.
- Sidd e Prêt Modifikatioun a e Kuerenzell kann Kredit beaflossen . Mä entweder Léisung ass allgemeng besser wéi eng Ausschlechtung.
- Vill Kreditmodifikatioune ruffen fir eng justierbar Präiserhéijung wéi all Joer erop ze kréien, nodeems d'initial 5 Joer vu fixen Zënse bezuelt ass.
- Déi meescht vun den Short Sale Inscriptiounen, déi ech an Sacramento verkafen, gehéieren Verkeefer, déi e Prêt Modifikatioun refuséiert hunn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.