Andeems d'HUD-1 Form a wann se benotzt gëtt
D'Bezuele mat der Transaktioun, déi awer virum Geriicht bezuelt ass, goufen och op den HUD agefouert. Si ginn normalerweis "POC" markéiert fir Paid ausserhalb vum Schliesser.
Hei ass eng druckinteressante Versioun vum HUD-1, deen Dir kënnt ausdrucken a benotzt fir de Text ze maachen.
Wann d'HUD-1 benotzt gouf?
D'Statuten vum Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) verlangt d'HUD-1 Form als Standard-Immobilien-Settlement-Formulaire an all Transaktiounen an den USA, déi federaalt bezuelt Hypothekarkredit involvéiert sinn. Wou ech schaffen, gouf et fir bal all Transaktioune benotzt, déi engem Keefer a Verkeefer involvéiert sinn, och Bargeld . Wann Dir Iech fir en Hypothek am 3. Oktober 2015 applizéiert hutt, sollt Dir eng HUD-1 Ausso kritt hunn. Zënter Oktober 2015 hunn d'Krediter ugefaang e Formulär als Closing Disclosure anstelle vun engem HUD-1 fir déi meeschte Arten vun Hypothéikskrediten als eng Äntwert op TILA RESPA Integrated Disclosures oder einfach TRID , déi de Wee wéi d'Hypotheken agefouert hunn a verëffentlecht ginn.
Wou ass en HUD-1 Today?
D'HUD-1 Settlementerklärung gëtt nach ëmmer benotzt fir Reverse Hypotheken . Dës Zort vun Hypothesen sinn immens populär mat Verkeefern am Alter vu 62, déi d'Eegekapital zitt. Och während der Zäit vun 3 bis 10 Joer no enger Short sale vu 2015, hunn d'Krediter oft fir eng Kopie vum alen HUD-1 ze bestoen fir dat Datum ze bewäerten déi d'Eegeschafte geschloss gouf.
Wann d'HUD-1 verdeelt?
Virun 3 Oktober 2015 huet de RESPA festgestallt, datt Prêtere soll een Exemplar vum HUD-1 op d'mannst e Dag virun der Regelung kréien. Am realen Liewen konnt d'Entree net einfach nach e puer Stonne virun de Schlof kommen. Déi meescht Käufer an Verkeefer hunn d'Erklärung op hir selwer, mat hirem Immobilievermëttler, a mat dem Settlement Agenten studéiert. Dës Iddi ass datt déi méi Leit, déi iwwerpréiwen, déi méi wahrscheinlech datt d'Fehler fonnt ginn.
Wann et ëm d'HUD-1 an d'Closing Disclosure geet, ass net ugeholl datt den Ofschloss agent ëmmer korrekt ass. D 'Fehler sinn. Ech sinn an méi wéi eng Schließlech, wou e Feeler bei der leschter Minutt fonnt gouf. Frot esou vill Froen wéi néideg fir Iech ze verstoen all Gebidder.
Iwwersiicht iwwer d'HUD-1 Form
Fir d'HUD-1-Settlement-Erklärung besser ze verstoen, ass eng Zeil-on-line-Iwwerbléck iwwer déi wichtegst Deel vun der Form.
Sektioun L, Settlement Charges: Lines 700-1400
Wann Dir den HUD-1 gedréckt hutt, klickt op Abschnitt L op Säit 2. Dëst ass wou vill Eintrécke tabuléiert sinn, ier se op d'Säite gesat ginn 1. Spalten enthalen Gebidder, déi entweder vum Prêtre oder vum Verkeefer finanzéiert ginn. Är Ofschlosserklärung kënnt wahrscheinlech keng Einträg an alle Linnen.
Section 700, Agenturenkommissiounen
Dëse Sektioun beschäftegt d'Kommissioun fir Immobilieagenturen. Lines 701 a 702 weisen, wéi d'Kommissiounen tëschent zwee deelhuelende Agencen opgespléckt sinn.
D'Commissioune ginn normalerweis vu de Fändel vun de Verkeefer. Awer engem Buyer's Agent, deen e For-Buy-By-Owner- Haus verkaaft, kann vun sengem Client oder net de Verkeefer bezuelt ginn.
Sektioun 800, Saachen bezuelen mat engem Loge
D'Einträg iwwer dës Linn si meeschtens vun de Fëllege vum Kaf bezuelt, obwuel an ville Fäll d'Verkeefer averstane sinn d'Bezuelmethoden ze bezuelen déi de Keefer zoumaachen.
Linn 801 weist d'Vergënschtegt de Kreditgeber fir d'Veraarbechtung oder d'Quell vum Ursprong aus. Wann de Betrag pro Prozent vum Krediterbetrag ass, gëtt de Prozentsaz festgeschriwwen.
D'Linn 802 gëtt benotzt fir d'"Punkte" ze bezuelen vun dem Kreditt. All Punkt ass 1% vum Kredit zeréck.
D'Linn 803 gëtt benotzt fir Schauspillergebidder ze bezuelen. Dir hutt d'Käschten bezuelt wann Dir fir de Prêt ugewannt hutt. Wann et drëms geet, soll et "POC" markéiert ginn, fir datt Dir ausserhalb vum Ofschoss bezuelt ass. De Betrag wäerten agefouert ginn, awer net an de Gesamtgebühr bréngen, déi Dir bréngt.
Linn 804 gëtt benotzt fir d'Käschte vum Kredittrapport ze bezuelen wann et net an der Origination Fee ass .
D'Linn 805 enthält Kontrakter fir Inspektiounen op Ufro vum Kreditgeber. Aner Schued an strukturellen Inspektiounen ginn an engem aneren Gebitt erfonnt.
D'Linn 806 ass eng Applikatiounssaison, déi vun enger Privatfirma (PMI) gefuerdert ginn ass.
Linn 807 gëtt nëmme fir Looper-Transaktioune benotzt, wou de Keefer d'existent Hypothéik iwwerhëlt.
Lines 808 bis 811 ginn fir Verschidde Produkter benotzt, déi mat dem Prêt bezuelt sinn, wéi zousätzlech Käschten, déi zu engem Hypotheiker bruecht ginn .
Section 900, Elementer déi vum Kandidat obligatoresch a bezuelt bezuelt ginn
Dës Käschten sinn normalerweis vum Keefer bezuelt. Si sinn all Elementer déi de Kreditgeber braucht, awer déi net ëmmer de Kreditt bezuelt sinn.
Linn 901 gëtt benotzt fir Interessekonzezeien ze bezuelen, déi am Siedlung gesammelt fir d'Zäitperiod tëscht Ofstoss an der éischter monatlecher Bezuelung.
Linn 902 weist d' Hypothek Versécherungsprämien déi op d'Siedlung opginn. Escrow Reserven fir Hypothek Versécherungen sinn spéider opgeholl ginn. Wann Är Hypothek Versécherung eng Liwwerzomm vu gudde Conditiounen ass fir d'Liewensqualitéit vum Kredit ze bemierken.
Linn 903 gëtt benotzt fir Gefore Versécherungsprämien ze bezuelen, déi bei der Regelung bezuelt musse ginn fir direkt Versécherung op d'Besëtz ze hunn. Et gëtt net fir Versécherungsreserven, déi an Escrow goen.
Lines 904 an 905 si fir Diversitéit Elementer, wéi Iwwerschwemmungsversécherung , Hypothesenversécherung, Kreditversécherung a Versécherungsvertrag Prämien.
Rubrik 1000, Reserves Depositéiert mat Lender
Dëse Sekt gëtt benotzt fir zousätzlech Ofkommes ze finanzéieren déi vum Prêt vum Prêtre gesammelt fir sou Saachen wéi Gefaartversécherung a Proprietärsteier . D'Zuel vun de Mount gëtt variéiert, awer et gëtt Limiten wéi wéivill de Kreditgeber kann sammelen.
De Prêtre bezuelt aktuellen Belaaschtung fir d'Ausgaben am Abschnitt 900. D'Einträg iwwer Zeilen 1001-1007 sinn fir Fongen, déi benotzt ginn fir den Escrowskonto vum Kreditnehmer ze starten, vun deem den Prêter d'nächst Joer Prämière bezuelen. All Hypothéilse bezuelte Betrag beinhalt en Betrag deen en Deel vun dësen widderhëlt Ausgaben beleeft.
D'Linn 1008 ass e Accrochjustement, deen vum Settlement Agenten berechtegt gëtt, andeems verschidde verschiddene Escrow Formulas vergläicht. Dëse Schrëtt ass sécher datt de Kredeklaf net méi entgoosst Fongen sammelt wéi et erlaabt ass. D'Zuel ass ëmmer Null oder eng negativ Zuel.
Section 1100, Titel Charges
Title Gebidder beinhalt Gebaier d'Gebitt direkt mat der Transfertransfer vun Titelen, wéi zum Beispill den Titelfunkt, Titelsearch, d'Dokumentvirbereedung a d'Honorare fir d' Versécherungspolitesch Versioun . Si ginn normalerweis op de Keefer geheelt.
Déi gesetzlech Gebidd beinhalt Gebaier fir Prêt de Prêté a Verkaf vum Avis, och heiansdo en Affekot fir de Kreditgeber. Aner Elementer, déi an dësem Sekt behandelt ginn, sinn Entréesbilljeeën fir zoustëmmen Agenten a Notarien. Wann eng Persoun vill Aufgaben ze bezuelen ass zesummegesat ginn. Linn 1101 gëtt benotzt fir d'Gebaier ze bezuelen.
D'Gebitt fir d'abstrakt oder Titel Sich an d'Untersuchung ginn an de Linnen 1102 an 1103 agefouert. Wann déi selwecht Persoun bitt de Fleegefunktiounen, gëtt eng Pompelung an der Linn 1103 agefouert. Wann d'Persoun déi Aarbecht mécht ass eng Titelgesellschaft oder Affekot, spéider ofgeschloss sinn, an den Zeilen 1107 oder 1108.
D'Linn 1104 weist d'Käschten fir d'Titelversécherung Bindeg (och eng Verpflichtung zur Versécherung). D'Bezuelung fir Titelversécherungspolitik gëtt spéider ofgeschloss.
Linn 1105 erfëllt Gebidder fir de Virbereedungen an sou Rechnungen wéi d'Hypotheken a Notizen.
D'Vergënschtegung vun engem Notaire fir d'Authentizatioun vun der Ausféierung vun den Settlement Dokumenter ass op d'Linn 1106 agefouert.
D'Linn 1107 beschreift d'Gebuertsgemengen.
Linn 1108 ass d'Käschte vun Titelversécherung (ausser de Käschte vum Bindemittel).
Lines 1109 an 1110 sinn Informatiounslinn déi de Käschte fir déi getrennten Titel Versécherungspolicen fir Scholden a Kreditgeber verëffentlechen. (Zeil 1108 ass weidergaang.)
Déi Linnen 1111 bis 1113 ginn benotzt fir aner Belästigung ze verbannen déi variéieren no Location. Entrëften kënnen en E Geburtsgeld fir e Kriibssteierkollektor fir e Steierzertifikat oder e Gebaier zu enger privater Steiererklärung setzen.
Sektioun 1200, Regierungsaufnahme a Transfertransaktiounen
Dësen Sekt gëtt benotzt fir Käschten anzesetzen wéi d'Käschten fir Opzeechnungen an Hypothéik a Gebaier fir Steieren ze bezuelen.
Rubriken 1300 & 1400, Zousatzgebidder an Totalen
Sektioun 1300 gëtt benotzt fir Opfuerderungskäschten an Inspektiounen fir sou Saachen wéi Schued, Plackebau oder Radon ze spueren. Strukturnel Inspektiounen an Inspektiounen fir d'Heizung, Sanitär, oder elektresch Ausrüstung ka mat abegraff sinn. Wann all Partei eng Hausgarantie kaaft, gëtt d'Belaaschtung an dës Sektioun erfëllt.
D'Linn 1400 ass fir d'Gesamtbezuelungsgebühr vu Prêt- a Verkeefer vu Gelder bezuelt. Si ginn och an de Sektiounen J a K, Zeilen 103 an 502.
Sektioun J Summary of Transaktiounsscheier: Lines 100-303
Zréck op d'Säit 1 vum HUD-1 Formulaire fannt dir Rubriken J an K, déi de Kredittagenten an de Verkéier zousätzlech Transaktioune präziséiert.
Sektioun 100, Brutto Betrag Duechter vum Korrespondent
D'Linn 101 steet den Bruttoakkaartpräis vun der Immobilie.
D'Gebaier fir perséinlech Eegeschafte (sou Saachen wéi Drappereien, Dachdeckeraarbecht, Wäschmëttel, Drénkwaasser, Dekoratiounsartikel vum Verkaf) sinn op 102 definéiert.
Linn 103 weist d'Gesamtbezuelungsgebühren an de Prêtéë vun den Linn 1400.
Lines 104 an 105 si fir Betrag vum Prêt uginn oder virdrun vum Verkeefer bezuelt.
- Entréen, déi dem Prêter bezuelt ginn, schloen en Balance an de Escrow Konto vum Verkeefer, wann de Prêt d'Prêt ugeholl hutt .
- De Prêt kann de Verkeefer en Deel vun ongeklärten Mieten uginn.
Lines 106 bis 112 si fir Elementer déi de Verkeefer am Viraus bezuelt huet. Zum Beispill muss de Verkeefer de Verkeefer op seng provozéiert Portioun vu klengem Steieren erofginn, wann de Verkeefer eng Rechnung pro Joer bezuelt huet. Jiddereen bezuelt Käschten fir déi Zäit déi si d'Besëtz hunn.
Linn 120 ass de Brutto-Betrag wéinst dem Korrespondent. Et ass am ganzen d'Zeilen 101 bis 112.
Sektioun 200, Betriewe mat oder an éng Gebuert vum Kënschtler
Dëst sinn all Eegeschafte fir Fongen déi de Korrespondent am Schluß kréien.
Linn 201 gëtt de Kafekredit fir den Betrag vun ernsten Geld bezuelt wann de Offer ugeholl gouf.
Linn 202 ass de Betrag vum neie Kredit, dee vum Prêt vum Kreditgeber bezuelt gëtt.
Linn 203 gëtt benotzt, wann de Prêt e Prêt ugewise kritt oder eent Titel an e bestehende Prêt oder Verstoen op d'Besëtz.
Linnen 204 bis 209 ginn benotzt fir aner Saachen ze bezuelen vun oder am Numm vum Keefer bezuelt. Si kënnen esou Saachen wéi en Zertrëtt ubelaangt datt de Verkeefer fir Reparatur oder Ersatz vun Elementer maacht. Dëse Beräich gëtt och benotzt, wann de Verkeefer eng Notiz vum Prêtre un engem Deel vum Akafspräis anhëlt.
Lines 210 bis 219 sinn fir Rechnungen déi de Verkeefer net bezuelt huet, mee all oder e Deel vum. D'Taxe an d'Bewäertunge ginn opgezielt, awer de Beräich kéint och d'Miete scho virkënnt vum Verkäufer fir eng Dauer ze iwwerhuelen, déi iwwer de Siedlungsdatum läit.
Linn 220 ass d'Gesamtzuel vun all Elementer am Abschnitt 200. Den Total ass eréischt zum Erléisse vum Kreditt.
Sektioun 300, Cash am Settlement From / To Employé
Linn 301 ass eng Zesummefaassung vum Gesamtbetrag vum Prêt.
Linn 302 ass eng Zesummefaassung vun all Elementer déi vu oder fir de Prêt bezuelt sinn.
Linn 303 ass den Ënnerscheed tëschent den Leit 301 a 302. Am meeschten ass et ze gesinn wéi vill Suen de Prêtre muss zoumaachen. Et kéint eng negativ Zuel sinn, wat beweist, datt de Prêt d'Fédératiounen am Schluss kréien.
Sektioun K, Summary of Transaction Transaction: Lines 400-603 Lines 400-603
Fir de Recht vun der Rubrik J (d'Iwwersiicht vun der Transaktioun vum Kreditt) gesitt Dir den Abschnitt K, deen d'Transaktioune vum Verkeefer zesummegefaasst.
Rubrik 400 , Brutto Betrag Duechter vum Verkaf
D'Zommen aus dëser Sektioun ginn den Fändelen vum Verkeefer ergänzt.
D'Linn 401 steet den Bruttoakkaartpräis vun der Immobilie.
Entréen fir perséinlech Eegeschafte (sou Saachen wéi Draperien, Wäschereif, Trockner, Outdoormemoratiounen an Dekoratiounsartikelen, déi de Verkeefer bei de Keefer kënnen verkafen) sinn op 402 gelagert.
Lines 404 an 405 sinn fir aner Betrag déi vum Prêt uginn oder virdrun vum Verkeefer bezuelt goufen, wéi:
- Wann de Prêt d'Prêt vum Prêt ugeholl huet, muss hie / si de Verkeefer op d'Saldung beim Escrowskonto vum Verkeefer versuergt.
- De Keefer kann den Verkeefer eng Portioun un net ofgeschloss Mieten schulden.
Lines 406 bis 412 sinn fir Elementer déi de Verkeefer am Viraus bezuelt huet. Zum Beispill muss de Keefer d'Verkeefer op eng proratéiert Portioun vu klengem Steiere bezuele wann de Verkäufer e Rekord bezuelt huet, awer net de Besëtz während dem ganze Joer.
D'Linn 420 ass de Brutto-Betrag wéinst dem Verkeefer. Et ass am ganzen d'Lines 401 bis 412.
Abschnitt 500, Reduktioun am Betrag wéinst de Verkeefer
D'Zommen aus dëser Sektioun ginn vun de Verkeefer finanzéiert subventionéiert.
Zeil 501 gëtt benotzt, wann de Real Estate Broker oder eng aner Partei de Prêt de gréissere Suen an de Prêt respektéiert huet an de Verkeefer direkt bezuelt.
D'Linn 502 enthält d'Figur vun der Linn 1400, de Gesamtlège vum Verkeefer, wéi am Abschnitt L. berechtegt.
Zeil 503 gëtt benotzt, wann de Prêt iwwerholl oder d'Betrib geholl gëtt, déi existent Liens ginn, déi aus de Verkafspreis abgezunn sinn.
Lines 504 an 505 sinn fir all éischten a / oder zweete Kreditt wa mir als Deel vun enger Siedlung bezuelt ginn (uewe genannt Accresséiert Interesse).
Zeilen 506 bis 509 ginn als eidel Zeilen fir aner Entreeën.
D'Linn 506 gëtt benotzt fir Reklamme ze bezuelen déi vum Prêtre bezuelt gëtt fir de Verkeefer oder eng aner Partei, déi net de Settlement Agent ass. Dëst ass liicht ënnerschiddlech wéi d'Entrée vu 501. An dësem Fall üert d'Partei déi de Fonds halen, an de Settlement Agenten ze verschounen op Schluss.
Dës Linnen kënnen och benotzt ginn fir méi Liens ze luede, déi vill am Siedlung bezuelt ginn fir e klengen Titel op d'Besëtz ze bezuelen.
Lines 510 bis 519 sinn fir Rechnungen déi de Verkeefer net bezuelt huet, awer all oder e Deel vum. D'Taxe an d'Bewäertunge ginn opgezielt, awer de Beräich kéint och d'Miete scho virkënnt vum Verkäufer fir eng Dauer ze iwwerhuelen, déi iwwer de Siedlungsdatum läit.
Linn 520 ass d'Gesamtzuel vun all Elementer am Kapitel 500. Den Total ass vun der Erléisse vum Verkeefer abgezunn.
Section 600, Cash am Settlement To / From Seller
Lines 601 ass de Brutto-Betrag wéinst dem Verkeefer, vun der Linn 420.
Linn 602 enthält d'Gesamtreduktioun vum Erléisse vum Verkeefer, vun der Linn 520.
Linn 603 ass den Ënnerscheed tëscht den Zeilen 601 a 602. Et gëtt normalerweis e Betrag bezuelt de Verkeefer, awer et ass méiglech datt de Verkeege Geld fir de Schluss verdéngt. Zum Beispill kann de Verkeefer méi op den éischte an déi zweet Hypotheken schëlleg ginn wéi am Vertrag.
Wann Dir e HUD-1 als Deel vun Ärem Home Kaupacktransakt kritt hutt, erënners datt et eent vun den zouendend Dokumenten déi Dir behalen sollte .
Edited by Elizabeth Weintraub. Home Buying Expert bei The Balance.