E Schrëtt Schrëtt Schauert e Haus

Déi spezifesch Manéier déi Dir duerch eng Heem kaafen Transaktioun variéiert jee no Himmelssegelen an Zollunitéiten wou Dir wunnt. Maacht Dir vill Schrëtt un fir e Haus ze kaafen, déi Standard sinn, obwuel si net an all selwechter Plaz an der selwechter Uerdnung erfuerderlech sinn.

Dir fillt méi Vertrauen iwwer Är Heem kaaft Rees wann Dir verstitt wat Dir vun Iech an all aner sidd, déi an der Transaktioun beteiligt ass.

Dëse Guide fiert Iech duerch, an weist datt Dir nëmmen 11 Schrëtt fir e Kaf huet.

Schrëtt 1 fir e Haus ze kaafen: Gitt Är Finanzen am Optrag

Är Kreditmeldungen sinn e laange Rekord, wéi Dir Är Finanzen verwalten. Dir musst genau wësse wat Är Kreditreporten iwwert Är Finanzgeschichte soen, ier Dir Iech eng Hypothéik hutt, well d'Rapporte eng wichteg Roll am Prêt vum Prêt accordéieren an d'Bestëmmung vum Zënssaz an aner Konditioune vun engem Kreditgeber bitt.

Wann Dir Är Krediträicher net gekuckt hutt, kënnt Dir iwwer hir iwwerrascht iwwerdréinen, well Feeler normaler sinn. Ideal, Dir wëllt keng Verspéidung. Eng spéit Loun ass schlecht; véier wäert dech ëmbréngen.

Background Reading

1. Wat ass op Äre Kreditkonto a wéi hutt se et da fonnt?
2. Wéi Dir Är Kreditkaart checken
3. Kachen Äre Kreditkredit
4. Är Kredittpartitur ze verstoen
5. Wéi Dir Är Krediter Notéieren verbessert

Schrëtt 2 fir e Haus ze kaafen: Bekanntlech mat der Hypothek Industrie

Gitt Dir de Kredit an de Kreditgeber déi wichteg fir Ärem Heem kaaft Erfolleg.

Et ass u dech festzeleeën datt e Kreditgeber am Beschten ass fir Äert Besoin, et ass ëmmer eng gutt Iddi, zumindest e bësse Background vu de Prêt virzebereeden, ier Dir mat engem Kreditgeber schwätzt. Bedenkt Iech Äert Agenten fir eng Referral.

Background Reading

1. Wat ass d'Ënnerscheed tëscht engem Hypothek Broker a Bankkreditter?

1. Verstoe fir Är Scholde Revenuverhältnisser
2. Sollt Dir e justifiéiert Präisser Hypothek wielen?
3. FHA Loan Basics
4. VA Home Loan Fakten
5. Bi-Weekly Hypothek Schemarië Pläng
6. Sollt Dir wierklech Punkte kafen?
7. Fakten Iwwert de privat Hypotheken Versécherung
8. Wëllt Dir e Hypothek oder e Vertrauen? Firwat ass et Matter?
9. Gitt Out for Loan Fraud

3. Etappe fir e Haus ze kaafen: Gitt viraus fir e Hypothek

Wësst Dir wéi vill Wunnhaus Dir leet? Wahrscheinlech net, ausser Dir hutt mat engem Kreditgeber geschwat.

Pre-approval hëlleft Iech op aner Aart a Weis. Sinn dëse Szenario? E Verkeefer kritt zwee ähnlech Offeren. Ee gëtt begleet vun engem Brief vun der Bank vun de Gepäck, déi se virgehuewen huet fir eng Hypothéik an d'Zuel vum Offer. Déi aner huet keng Ënnerlagen dokumentéiert. Wéi eng Offer denkt Dir, datt de Verkeefer als éischt denken?

Background Reading

1. Pre-Qualifikatioun vs. Virauspräzisioun, déi braucht Dir?
2. Benotzt Online Mortgage Calculators fir Är Prêter Méiglechkeete analyséieren

Schrëtt 4 fir e Haus ze kaafen: Bestëmmt Är Wënsch a Besoinen

Dir kaaft ee Haus net esou schwéier wéi Dir denkt, och wann Dir Kreditt iwwer Fongen ass, awer de Prozess wäert méi glatter ginn wann Dir Ären Immobiliemaart vertraut a schreift Är Wënsch a Besoin, ier Dir ufänkt ze kucken bei Haiser.

Background Reading

1. Sort Out Your Wants an Dir braucht
2. Iwwerleeën Potential
3. Wann Dir Hëllef mat DownPayment Funds brauch

Schrëtt 5 fir e Haus ze kaafen: Léiert mat Immobilienmakler Leit ze schaffen

D'Agence Agenten representéieren Käfer, Verkeefer oder béid - an, a verschiddene Staaten kënnen se als neutralen Facilitatoren fir all Partei schaffen. Et ass essentiell fir Agenten Aufgaben a Loyalitéit ze verstoen, ier Dir dat éischt Telefonsruffe maachen. Frot Äre Agent fir Fiktioun z'erklären.

Background Reading

1. Gitt Är Agent fir Iech?
2. Wéi et schafft mat engem Verkeefer Agent
3. Wat Dir vun engem Keeser Agent erwächt
4. Wéi Dir e Buyer's Agent kaaft?
5. Wéi e Buyer's Agent als Dual Agent ginn
6. Gemeinsame Mythen iwwer d'Aarbecht mat Immobilienmakler
7. Är Verflichtunge fir Är Agent
8. Ëmfroën mat Incompetent an Ondualen

6. Etappe fir e Haus ze kaafen: Sicht fir eng Doheem ze sichen

Är Agent wäert Sendungen op Ärem Mobiltelefon schécken.

Dir kritt och Hausaufgaben ze liwweren a liesen déi kleng Annoncen an Äre Lëtzebuerger Zeitungen. Dir wäert wahrscheinlech eng ongeheierlech Zuel vun Zäit Surfen am Internet fir Haiser verbréngen. Dir kënnt séng Evenementer Planéiren fir d'Vierker kucken. Déi sinn exzellente Weeër fir ze gesinn wat e läit. Hei sinn e puer Instrumenter fir Iech ze schmuelen Äert Haus Kafen Sich.

Background Reading

1. Bedenkt d'Haiser déi aner Iwwersiicht
2. Sich Public Versiounen vu Websäiten Websäiten Websäit
3. Find Real Estate Agent Websäiten
4. Frëschmaach Real Estate Search Engines a Networks
5. Sicht For Sale By Owner Properties
6. Hei fannt Dir Home Sale Annoncen a Print
7. Fannt virgeschloss Haus

Et gi 7, fir e Haus ze kaafen: Préift Offer opzemaachen

D'Entscheedung ob oder net Dir wëllt en Haus kafen, kuckt op d'Struktur an hir Funktiounen, awer et gi vill aner Sujeten, déi e bësse méi wichteg sinn wéi Ären Akaf. Hei sinn e puer Themen déi Dir un d'Exploréieren ier Dir eng Offer maacht.

Background Reading

1. Bedenkt eng Hausinspektioun
2. Gespréich mat de Neighbors virum Buying
3. Kuckt de vergläichbarer Verkaf

8. Etappe fir e Haus ze kaafen: Sinn eng Offer

Et gëtt keng Instruktiounen, déi all Ënnerscheeder an Immobilien Gesetzer an Zollwaffen déi iwwerall an den USA existéieren, sou datt d'Mechanik fir eng Offer an seng spezifesch Onfallsituatioun vun Ärem Standort ofhänkt. Allerdéngs sinn et e puer Kuckentipps, déi Iech hëllefen ze feiniméieren, egal wou Dir wunnt.

Background Reading

1. Wat ass mat dem Haus? Optragsberodung
2. Wat muss de Verkäufer ze deklaréieren?
3. Bestëmmt datt d'Lead Paint Disclosures erfuerderlech sinn
4. Entscheedungen Wéi vill genuch
5. Frot nom Besëtz virun de Closing
6. Besonnesch Consideratiounen fir Zu Verkaarte vun de Besëtzer

Et gi 9 bis e Haus kaaft: Hausinspekteren an aner Tester

An verschiddene Staaten, Hausinspektioun ginn erofgesat, ier de leschten Ofschafungvertrag ënnerschriwwe gëtt. An anere Länner gëtt d'Inspektiounen stattfonnt, wann een d'Offer gemaach ass. Egal wéi Dir se maacht, et ass kritesch fir ze entscheeden wéi eng Inspektiounen an Tester déi Dir leet.

Gespréich mat Ärem Immobilieagent oder aner Beroder fir erauszefannen, wann d'Inspektiounen behandelt ginn an wann et weider Tester sinn fir Äre spezifesche Beräich wichteg sinn.

Background Reading

1. Bestellt e komplett Home Ofbefaassung
2. Test fir Radon Gas
3. Gesicht fir Schimmel a Schimmel
4. Lead Paint Disclosures & Inspektiounen fir Pre-1978 Homes
5. Ass et e privaten Quartier op der Immobilie?
6. Onofhängegkeet a Kontroll vun dem Septesche System
7. Sollt Dir e Grondgarantie kaaft?

Et gi 10 Milliounen Euro fir e Budget ze vermeiden

Wéi Dir Ärt Ofschloss ofgëtt, all déi an Ärem Immobiliemaart involvéiert de Progrès op alldeeglech Basis préift, well Dir op Top bleift, heescht Dir wësst direkt wann et e Problem ass, dee muss ausgeliwwert ginn. Hei ass e bësse vun Informatiounen déi op e puer gemeinsame Probleemer fokusséiert datt Hauskäfer mat virun e Schluss op e Haus zoukommen mussen.

Background Reading

1. 10 Saachen déi Dir net sollt maachen Wann Dir en Haus kënnt kaaft
2. Fannt d'Fakten iwwer Residential Appraisal Methods
3. Wéi een Deal mat engem niddreg Appraisal

11. Etappe fir e Haus ze kaafen: Dir sidd op dem Wee fir Schluss

Déi meescht vun Äre Kënnen fir Är Heet kaafen sinn elo hannert iech an Dir sidd op Ärem Wee fir ze schloen, och nach Settlement genannt, de Fall, deen d'Eegeschaft vun der Immobilie liwwert. Just e puer méi Saachen ze léieren, e puer méi Saachen ze maachen, a du bass do!

Background Reading

1. Dir kopéiert mam Käfer Remorse
2. Fannt d'Fakten Iwwert Titelen Versécherung
3. Léiert Liese vun der geschätzte Closing-Aussitioun
4. Huelt Äre Finall Walk-Through

Closing Thoughts

D'Schrëtt a skandaléis an dësem Artikel sinn eng allgemeng Haus Kaf guidueur. Dir wäert Problemer fir Äre Standuert an Är Transaktiounsstëmmung treffen, Problemer déi am beschten erklärt a behandelt ginn vun Ärem lokalen Immobiliemagitt , Äre Kreditgeber, Äre Avis, de Schlieftagent oder aner Leit, déi Iech hëllefen, den Transaktiounsheem ze kompletéieren.

Ni gespaant Iech Froen ze stellen. Frot esou vill Froen wéi néideg fir Iech ze hëllefen den ganzen Home Kafenprozess ze verstoen. Dir maacht eng laangfristeg Engagement a verbréngt e groussen Betrag u Geld - Dir wäert méi gutt iwwer d'Transaktioun fillen, wann Dir informéiert bleift a verstoe wat alles op der Streck geschitt.

Edited by Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert

Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.