Hutt Dir Iech gefrot wéi d'Ënnerscheeder tëscht co-ops vs condos? Du bass net alléng. Obwuel, et kann Iech iwwerraschen Iech ze léieren, datt d'Condos net populär ginn bis de 1960er. Wann d' FHA Richtlinnen schliisslech d'Finanzéierung vu Kondos hunn, huet d'condo komplexe Konzept ausgeschalt. Virun allem bal all Gebaier déi vill verschidde Besëtzer erlaabt waren coop ops. Haut fannt Dir de gréissten Deel vun de Coopéen oder Genossenschaften déi grouss Metropolen.
D'Leit tendéieren Associatiounen op New York City ze verbannen, mä Dir kënnt och Coop op grousse Stied wéi San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit an Chicago, Tucson an Phoenix, dorënner och e puer an Florida an aner sinn an der Ostküst bestroft.
Wat ass e Co-Op?
Eng Coop ass net wierklech Immobilie. D'Immobilie ass Land, mat enger struktureller Verbesserung, wéi ënnerierdescher a Loftrechte gekoppelt. Anstatt eng Coop op eng Firma. Wann e Kaf vun engem Coop opkaaft, kafen de Käfer Aktien an der Corporation an e Recht op eng spezifesch Eenheet ze besëtzen. En Coop op Keefer ka keeft d'Eenheet oder en Deel vum Gebai selwer.
En plus kann e Coop op Kaaf huelen an net kann den Akaf vun der Coop opfinanzéieren. Net all Bank ass e Co-op Kredit. Ënner de Banken, déi e Co-op Kredit maachen, net all Coop opgeet als qualifizéiert Gebai.
Keefer sollten iwwer hir Kreditgeber kucken, ob d'Coop op der zougeréckten Lëscht ass.
En Coop op Käfer bezuelt och e Mountmonni fir d'Coop. Dëse Betrag enthält eng Prorata vun der Hypothéik vum Bau, wann et en ass; d'Gehalt vun engem Doorman, Erhalter Personal, méiglecherweis e Bautéirer. Versécherung fir d'Struktur; regelméisseg Ënnerhalt, Entretien an d'Botzung vun de gemeinsamen Gebidder, och Real Estate Taxes.
Ee méiglechen Nodeel fir eng Coop, soen Kritiker, ass de Fakt e Besëtzer oft zwee Hypotheken. Si wäert hir eegent Hypothek fir d'Coop ophuelen an d'Hypothéik fir d'Coop opzebauen, déi och refinanzéiert Prêt kënne bezuelen fir Kapitalverbesserungen fir d'Gebaier ze bezuelen.
Wat ass eng Condo?
Am Géigesaz zu engem Coop, wann e Kaffer e Condo kaaft, kafen ech de Besëtz. De Keefer besëtzt den Raum tëscht de Maueren, Biedem an Decken, allgemeng op d'Mëtt. D'Unitéit ass getrennt fir Steieren Zwecker getest ginn, an de Keefer bezilt déi Steiere direkt un de Grafsteessveräin (oder duerch en Impakt geschitt ).
E Condo kann separat finanzéiert ginn an d'Immobilie ass geséchert vun engem Vertrauenssënn oder Hypothéik, jee no State Reglementer. Déi strukturell Konzept vun enger Equipement ass eng individuell Eenheet, déi eng eenzeg Geschicht, verschidde Geschichten oder souguer e puer Stécker sinn. Zum Beispill, ech hunn eng Eefamilljenhaus zu Hawaii, déi als Equipement bezeechent gëtt, awer et ass eng gratis Strukture mat engem eegenen Haff.
De Keefer vun enger Equipement och, wéi e Coop op Keefer, bezuelt d'monatlecht Gebaier. Dës Gebaier gi bezuelt fir d' Associatioun vun engem Verkeefer . D'Honorar fir d'HOA bezuele fir Ënnerhalt vu gemeinsamen Gebidder, d'Äussere vum Bauen, den Dach, Versécherung, Verbandmanagement a vill Mataarbechter wéi Waasser a Trash pickup.
E puer HOA bezuelt Gebaier fir e Clubhaus, Fitnessraum an e Swimmingpool / Spa.
Méi Ënnerscheeder tëschend e Coop op vs Condo
Am allgemengen gesäit een Coop op oft méi bëlleg ze kafen wéi eng Eigentlechhand, dat heescht et kann méi kascht fir e Condo ze kafen. Allerdéngs ass de Komitee d'Käschten, déi bezuelt op eng Coop opgeholl ginn, méi héich wéi d'HOA Dues.
E wichtegen Ënnerscheed tëscht engem co-op vs condo ass de Fakt ass net waarm Kierper mat Cash kann e Coop ophuelen. Co-ops ginn vun engem Verwaltungsrot bestëmmt, vun den Aktionären vun der Coop opgetrueden. Condos ginn och vun engem Verwaltungsrot bestellt, awer dës Brëtter hunn keng Käschten approbéiert. D'Coop Bord huet d'Recht fir en potenziell Keef ze hunn. Obwuel de Keefer net duerch d'Diskrimine vum Fair Housing Law kann ofgespaart ginn, muss de Käschte eng streng Iwwerpréiwen iwwerdenken.
Verschidden Coopen erlaaben net auslännesche Keefer eng Eenheet ze kafen. Vill Co-Ops léisst net Investisseuren oder Second-Home Käufer z'encouragéieren, wéi si d'Besëtzer vun de Besëtzer preferéieren. Co-op Boards wäert eng potenziell Keefer Applikatioun, Finanzreform, Lëscht vun Assurancen an Verpflichtungen, Kredittesbericht, Bankekonsolidéierung scannen, inkludéieren en iwwerpréifnde Bréiwer vun Recommandatioune vu Frënn a Geschäftspartner, vun engem perséinlechen Interview.
Och wann dës Prozedur eng extremer Invasioun vu Privatsphär schéngt, hunn Proprietairen an engem Coop op dëser Prozedur approuvéiert ginn, well se héich Selektivitéit vun de Leit sinn, déi am Haus wunnen. Wann eng Persoun e Condo kaaft, gëtt et keng Selektiounsprozesser vun den Noperen, kee Wee fir eng laut Death Metal Metall Band ze verhënneren, fir Quartieren niewend der Vitrine ze huelen.
Awer aner Kooperatioun bréngt och den Akafspräis. Wann de Präiss sou wéineg ass datt et d'Wäerter vun de aner Actionnairen huet, kann en Coop opgestallt ginn fir de Verkaf ze hunn. E Condo HOA huet keng esou Autoritéit, fir e Verkaf ze verhënneren.
Vill Equipementskomplexe limitéieren d'Zuel vun de Wunnen als Prozentsatz vun de Gesamtmaart. De Prozentsaz generell läit vun 80 Prozent Besëtzer bis zu 50 Prozent. Dëst soll den Impakt verhënneren datt et zu engem Appartement komplex ass an d'Ofsenkung vun de Wäerter. Déi meescht Co-Ops maachen net Subleasen a Vakanz.
Et kann een an engem Condo-Komplex iwwer Joer liewen a kenne d'Noperen net kennen. Dat ass onwahrscheinlech net an engem Coop opgetratt, wou d'Propriétair'en jiddereen an alles iwwer Iech wëssen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.