Dir musst tëschend e Auto a Haus wielen wielen Hutt Dir scho gemengt datt Dir musst e Choix tëschent Ärem neie oder bal neie Auto maachen an eegene Wunneng hunn? Vill jonk Leit sinn d'hart Saach ze fannen datt et eent oder een aneren ass. Auto versus Haus.
Loosst mech Iech weisen, wéi Ären Auto Iech kann aus engem Hypothéik ofzehalen. D'Beispiller déi benotzt ginn baséieren op d'Annuaire, déi am ieweschten Deel vun dëser Säit fonnt ginn.
Ech wäert vill Zuelen raus goen, mais mat iech. Dëst Konzept ass zimlech relativ einfach, an et kann een d'Verstoe vum Ënnerscheed tëschent Qualifikatioun fir eng Hypothese maachen oder net. Am Ende vum Exemplar, deen hei virgesinn ass, gesitt Dir, datt esou vill Leit endlech misse wielen tëschent hiren nei Autoe bauen an eegene Wunnhaus hunn an wéi Dir ee vermeide kanns gehéieren.
Wéi Lenders feststellen, wéi vill Hypothéik Dir qualifizéieren
Lenders benotzen zwee einfache Verhältnisser fir ze bestëmmen, wéi vill Suen Dir leet fir en Haus ze kafen. Hei ass wéi se séier berechnen.
Verhältnis # 1: Alldegemenge Wunnengskäschten am Verglach mam totalt monatlecht Akommes
Etappe 1: Schreift Är Total Brutto bezuelt am Mount, ier Steieren fir Steieren, Versécherungen etc.
Schrëtt 2: d'Zuel an der Stuf 1 markéieren .28 (28%). Dëst ass de Betrag vun de meeschte Kreditgeber ze benotze fir d'Leit fir Äre gesamte Wunnkostungskosten (Haaptziel, Zënsen, Propriétéitesteier an Proprietaire Versécherung oder PITI) ze sinn.
Verschidden Kreditgeber kënnen e méi héije Prozentsaz benotzen (bis zu 35%, awer déi meescht Leit kënnen dat net vill realiséieren bezuelt Wunnraum, a Verhältnis # 2 féiert oft dat e Punktfuerderung).
Beispiller fir Verhältnis # 1:
De kombinéierte Akommes fir Iech an Äre Mann ass $ 70.000, oder $ 5.833 pro Mount. $ 5.833 x 28% = $ 1.633. Äre gesamten PITI sollt dëse Betrag net méi héich sinn.
Verhältnis # 2: Schold ze kréien
Et huet 1: Schreift all Är monatlecht Scholdekriis , déi méi wéi 11 Méint an d'Zukunft erhalen, wéi Autoen, Möbeler oder aner Trendprêten , Kreditkartenzahlen, Studentenzäit etc.
Schrëtt 2: d'Zuel an der Stuf 1 mol ze vergréisseren 35 (35%). Är total moosserweis Schold, wat Dir u PITI erwaart, däerf d'Nummer net überschreiten.
Beispiller fir Verhältnis # 2:
Dir an Äre Kandidat hunn Kreditkaarten vun 200 Dollar am Mount, Autoteuren vun $ 436 an 508 Dollar (kuckt d'Annuaire), Studentendarleef vun $ 100 an $ 75, Bezuelungen vun $ 100 pro Mount fir Miwwelen, déi Dir op engem revolvierende Kreditkonto kaaft hutt a bezuelt iwwer eng zweet Joer, fir e gesetzleche Scholdekredit vun 1,419 $.
Multiplizéiert Är total monatlecht Erträger vu $ 5.833 pro Mount. 35 (35%). Är total moosser Schold, wéi PITI, soll net méi wéi 2.041 USD kaschten. Subtraktéiert Är monatlecht Schold vun $ 1.419 vun $ 2.041. Dëst léisst iech $ 622 e Mount fir PITI. Verzicht Är geschätzte Steieren a Versécherungen (kuckt d'Annuaire) an Dir sidd mat $ 386 pro Mount Richtung Primär a Interesse fir eng Hypothéik.
Wéi Är Auto Bezuele Kann Iech vun engem Qualitéitsniveau fir engem Hypothek Notéieren
Ënnert der éischter Illustratioun gitt Dir fir e Haus qualifizéiert deen $ 61.000 kascht (op 6,5% Interessi).
Sidd Dir de Problem gesinn? Et sinn ganz wéineg Plaz an den USA verlooss wou Dir en Haus fir $ 61.000 kaaft kaafen. Wat hält Iech vu Qualifikatioun fir eng raisonnabel Hypothese? Är Auto Payment! Ouni dës sidd Dir e Qualitéitspotenzial (PITI) vun $ 1.565 pro Mount qualifizéiert ($ 2.040 total zulässlech méintominéiert Scholden bezuelt minus Ärem tatsächlechen méintleche Scholdegelezahlungen, ouni Car-Payment, vun 475 $). $ 1.565 Milliarde Proprietairen, Proprietär, Versécherung a private Hypothek Versécherung, lues $ 1.074 pro Mount an Haapt- a Zënsreserven. Ouni Auto Autoe si qualifizéiert fir en Haus, deen ongeféier 169.000 Dollar kascht.
Wéi Dir kënnt de Problem vu Choix tëschent neie Autoen a Besëtzer ewech vermeiden
Elo, selbstverständlech muss Dir de Transport hunn, also de Punkt hei net ouni Autoen ze goen, awer fir den Impakt vu neie Autoen ze kaafen op Äert Kapazitéit fir e Haus ze kafen, fir datt Dir Pläng virstellen kann, andeems Dir weisenn Autobausentscheedungen vereinfacht.
Déi meescht Autoen agerechent am Wäert vill schnell. Sou kaafen een Ee- oder zwee Joer alen Auto ka späicheren Iech tëschent $ 5.000 an 15.000 Dollar (d'Autoston $ 25.000 nei ze bezuelen). Dëst hätt verbessert Är Scholde-zu-Akommes-Verhältnis an erlaabt Iech fir eng méi grouss Hypothese ze qualifizéieren, andeems Dir Iech ëmmer schéin, bal nei Autoen eegent.
A gekuckt d'selwescht maachen an d'Autosautoen vun den uewegen Illustratiounen benotzen, awer zwee Joer al Autoen ukucken anstatt nee géif Dir Autoen aus 183 $ an $ 350 pro Mount anstatt $ 436 an $ 508 fir eng Spuer vun $ 411 pro Mount (net fir ze ernimmen wat Dir iwwert Auto Versécherung späichert). Dir hätt Qualifikatioun fir $ 65.000 méi Haus, fir eng total $ 128.000. Dir sidd vill méi wahrscheinlech fir Haiser fir $ 128.000 wéi $ 61.000 ze fannen!
Déi bescht Linn
Déi ënnescht Linn ass dëst: et ass erfreelech (a verlockend) nei Autoen ze kréien, mee wann Dir d'Handelsofsen tëschent Neiem a bal neie Neutrang ubelaangt, an de Impakt huet et op Är Kapazitéit fir doheem ze kafen oder aner finanziell Ziler ze treffen et wäert?
Assumptiounen an dësem Artikel benotzt Assomptiounen an dësem Artikel fir Illustréieren benotzt:
Een Ehepaar hat en 2003 Toyota Tundra Truck mam 4dr Access Cab SR5 4WD SB (4,7L 8cyl 4A) op engem Basiskapaz vu 26.775 $ gekaakt, plus e Premium 3-in-1 Combo Radio w / CD Changer fir $ 490 an eng Off- Pauschal Strooss fir $ 1.005, fir e Gesamtpreis vun 28.270 $. Deen aneren Partner huet en 2003 Nissan Altima 3.5 SE 4dr Limousine (3,5L 6cyl 4A) gekaaft mat engem Basisspräis vun $ 23,149, plus e Sportpaket (Power Sunroof an Heckspoiler) fir $ 1.249, fir insgesamt 24.398 Dollar.
Dës Autoen si méi no beim Autosteet 2002 bezuelt.
Dir hutt exzellent an erheblech Kreditt a qualifizéiere fir e klengen Zënssatz vun 4,5% (Är Kreditkaart beaflosst Ären Zënssaz). Är Auto Kreditter si fir fënnef Joer an huelen Iech eng 1.000 Dollar fir all Auto ze bezuelen, wouduerch d'Ausbezuele vun 436 $ fir den Nissan Altima an den $ 508 fir den Toyota Tundra.
Wann Dir eng zweet Joer al Nissan Altima kaaft, anstatt e neie Benotzer, de Duerchschnëttskriib wäert ongeféier $ 10.400 anstatt $ 24.398 sinn. De Mount gëtt bezuelt vu $ 183 bei 6,3% Interesse an 1.000 Dollar. (Tariffer op gebrauchter Autoen si generell e bësse méi héich wéi Tariffer op nei Autoen).
Wann Äre Mann eng zwee Joer alen Toyota Tundra LKW kaaft anstatt e neie Benotzer, fir $ 19.000 anstatt $ 28,270 (Toyota's net esou schnell wéi amerikanesch Autoen), kënnt Är Monatsnummer um $ 350 op 6,3% Interessi an 1.000 Dollar .
Äre Besteuerungsbedarf sinn $ 2.000 pro Joer, oder $ 166 pro Mount an Är Versécherheet ass $ 300, oder $ 25 pro Mount.
Dir kënnt net e Bezuelungsbezuel egal wéi 20% vum Wäert vum Haus Dir këmmeren, also Dir musst och e privaten Hypothek Versécherung bezuelen , geschat op $ 45 pro Mount.