E Prêt deen Virdeeler All Persoun
Wéi Dir d'Decisioun evaluéiere kënnt (oder eng privat Hypothek) benotzen, halen dat grousst Bild am Kapp.
Normalerweis ass et de Goal fir eng Win-Win-Léisung ze erliewen, wou jidderee finanziell ouni grouss Risiko ze kréien.
Privates Hypothek oder hart Geld? Dës Säit konzentréiert sech op Hypothéikskredit mat engem wou Dir wësst . Wann Dir schreift fir aus privaten Kreditgeber (déi Dir wësst net perséinlech), liest iwwer hart Geldkrediter . Hard Money Kreditgeber si sinn nëtzlech fir Investisseuren a fir anerer, déi hart Zeit hunn vun traditionelle Kreditgeber ze genehmegt. Si sinn oft méi deier wéi aner Hypothesen an erfuerderlech Ënnerhaltungskontrakter .
Firwat fuert privat?
D'Welt ass voll vu Prêt, dorënner Groussbanken, lokal Krediträgeren an Onlinebetreiber . Also wéisou net just eng Applikatioun aus a léinen aus engem vun hinnen?
Qualifizéierungs: Fir Starter, Kreditpersoune kënnen net fir e Prêt vun enger traditioneller Kreditgeber ze qualifizéieren. Banke brauchen vill Dokumentatioun , a heiansdo Är Finanzen net kucken wéi d'Bank wëll. Och wann Dir méi wéi d'Liwwerung vum Kredit kann zréckbezuelen, sinn Mainstream Kreditgeber fir ze verifizéieren datt Dir d'Fäegkeet zréckbezuele konnt, a si hunn spezifesch Critèrë fir dës Verifikatioun ze komplettéieren.
Zum Beispill selwer selbständeg Leit sinn net ëmmer d'W2 Formen an d'Steady Work History déi Banke wéi hunn, a jonk Erwuessen keng gutt Krediträtscher hunn (nach).
Halt et an der Famill: Ee Prêt ënnert Familjenmember kann e finanziell Sënn sinn.
- Borrower ka Geld spueren andeems Dir Familljemembere relativ relativ niddreg Zënsen bezuele mussen (anstatt d'Bankzënsenzuel ze bezuelen). Gitt sécher, datt d'IRS Regele folgen wann Dir Är Schnappsen halen.
- Lenders mat extra Bargeld op der Hand ka méi iwwer d'Kreditt verdéngen wéi se aus Bank Depounen wéi CD'en a Spuerkonten kréien .
D'Risiken verstoen
D'Liewen ass voller Iwwerraschungen, an all Kredit kann schlecht ginn. Natierlech huet jiddereen e gudden Intentiounen, an dës Deal fënnt oft vill wéi eng gutt Iddi, wann se als éischt d'Fro komm sinn. Mä Paus ze laang genug, fir déi folgend Froen ze diskutéieren, ier Dir ze vill ze déif ass, wat schwéier ze relaxen ass.
Bezéiungen: Existenz Bezéiungen tëschent de Prêt an de Verkeefer kënnen änneren. Besonnesch wann d'Schwieregkeeten fir de Prêt erschloen, kënne Prisong méi Stress a Schëlleg fillen. Lenders sin och komplizéiert - sie mussen eventuell decidéieren, ob si ënnerschreidend Ofkommes oder Verloscht maachen.
Lender Risiko Toleranz: D'Iddi wier e Prêt ze maachen (mat der Erwaardung vum Rembourséiren), awer Iwwerraschungen passéieren. Evaluéieren d'Kapazitéit vum Prêt fir Risiko ze riskéieren (net onbeginn ze réckelen, Risiko vu Insolvenz etc.) virum Komplizéieren. Dëst ass besonnesch wichteg wann anerer ofhängeg vun der Kreditgeber (abegraff Kanner oder Ehepartner, zum Beispill).
Wichtegkeet: Immobilien ass deier. Schwankungen am Wäert behalen d'Zénger (oder Honnerte) vun Tausende vu Dollar. Kreditter mussen brauche mat der Propriétéitsbedéngung a Standuert - besonnesch mat all deene Eeër an engem Kuerf.
Ënnerhalung: Et brauch Zäit, Suen a Wäertpabeieren ze behalen. Och mat engem gudde Inspekter kommen d'Problemer op. Kreditter mussen brauchen fir sécher ze sinn datt de Resident oder de Besëtzer Probleemer ugeet, ier se aus der Hand erauskucken a fir Wartung ze bezuelen.
Titel Froen an Bestellung vu Bezuelungen: Den Kreditgeber soll bestoen datt d'Kreditter mat engem Konter sinn (kuckt weider). Am Fall wou de Prêt à supplémentaire Hypothéiken (oder jemools ee Verstouss op dem Haus setzt) kënnt Dir sécher sinn, datt de Prêten zuerst bezuelt gëtt. Allerdéngs wëlle mer och fir all Froen ze iwwerpréiwen ier Dir d'Besëtz kaaft. Traditionell Hypothéik Kreditgeber insistéieren op eng Titelsuche, an de Prêt oder Prêt soll garantéieren datt d'Propriétéit e klengen Titel huet. Titell Versécherung hëlleft extra Schutz, a wäert e weise Kaaf huelen.
Steierkorrektiounen: Steiergesetzer ginn et komplizéiert ginn an déi grouss Geldbeträg ze beweegen kënne Problemer hunn.
Nodeems Dir eppes gemaach hues, schwätzt mat engem lokalen Steierberoder, fir datt Dir net iwwerrascht gëtt.
Privat Hypothekaccorden
All Kredit muss gutt dokumentéiert sinn. E gudde Kreditkontrakt plangt alles schrëftlech, fir datt all Erwaardunge kloer sinn an et gëtt manner wéi méiglech Iwwerraschungen. No puer Joer kënnt Dir (oder déi aner Persoun) wat Dir iwwerhaapt diskutéiert hutt a wat Dir am Geescht hat, mä e schrëftleche Dokument huet e bësse besser Erënnerung.
Dokumentatioun féiert méi wéi just Är Bezéiung intakt behalen - et schützt béide Parteien an engem privaten Hypothéik. Awer erëm, Dir wësst net wat Dir net iwwer d'Zukunft wësst, an et ass besser, jidfer legal legale Enn vun der Gitt-Go ze vermeiden. Wat et méi ass, eng schrëftlech Eenegung kann den Deal besser aus enger Steiervisitatioun maachen.
Wéi Dir Är Kontrakt iwwerpréiwen, maach sécher datt all erléislech Detail ass ausgeschriwwen mat:
- Wéini gi Fongen aus? Méinst, véierter, am éischte vum Mount, asw.
- Wat maachen wann d'Bezuelungen net kréien? Kann de Lender e Verloscht këmmeren, a gitt et eng Gnodzäit?
- Wéi / wou sollten d'Ausbezuele gemaach ginn? Elektronesch Bezuelungen sinn am beschten.
- Kann de Prêt en Avance oppassen, ass et eng Stroof fir dëst ze maachen ?
- Ass de Kreditt mat all Zuch geséchert ? Et ass besser.
- Wat kann de Kreditt maachen, wann de Prêtre un Pei kréien? Kann de Kreditgeber Frae maachen, Bericht op Kreditriséierungsagenturen oder schloen sech op der Wunneng ?
Suergt der Loan
Et ass gutt, fir d'Prêtenzuel ze sécheren - och wann de Kreditt a Prêtzuel eng Noper oder Familljemembere sinn. E gesichertem Kredit erméiglecht de Prêt d'Propriétéit ze kréien (duerch Verloosung) a kritt säi Geld an engem schlëmmste Fall-Szenario.
Ass dat wierklech néideg? An erëm do weess Dir net wat Dir wësst net iwwer d'Zukunft.
E Prêt (deen huet d'Fähigkeit an all Intent fir zréckzebezuelen) kënnt stierwen oder kräischen unerkannt. Wann d'Propriétéit am Numm vum Kreditniveau gehal ginn ass - ouni e richteg Liwwerung - Kreditgeber kënnen no sengem Heemechtsland oder dem Prêt d'Ausland goen fir de Wäert vum Haus ze benotzen fir eng Schold ze erfëllen. Eng geséchert Hypothéik hëlleft den Interessi vum Kreditt ze schützen, andeems se alles korrekt strukturéiert ass. Tatsächlech heescht de Begrëff "Hypothek" technesch "Sécherheet" bedeit - net "Kredit".
E Prêt fir e Prêt ze garantéiere kënnt och mat Steieren. Zum Beispill kann de Prêt kéint d'Zënskosten op de Prêt zréckzéien, awer nëmmen wann de Prêt sécher geséchert ass. Gespréich mat engem lokalen Steiererklärer oder CPA fir méi Detailer an Iddien.
Wéi maachen e Privat Hypothek Correctly
Wann Dir eng privat Hypothek denkt, denken ech wéi eng "traditionell" Kreditgeber (obwuel Dir ëmmer méi Besserer an e méi Konsumfrëndlecht Produkt ubitt). Stellt Iech vir, wat kéint falsch ginn a strukturéieren de Deal, sou datt Dir net vun Ärem Gléck, gudde Erënnerungen oder gudde Virsiicht kënnt.
Fir Dokumentatioun (Kreditverträg a Liwwerung Liens, zum Beispill), schaffen mat qualifizéierten Experten. Gespréich mat den lokalen Affekoten, Äre Steiererklärer a soss Leit, déi Iech hëllefen, duerch den Prozess ze hëllefen. Wann Dir schafft mat grousse Summe vu Suen, ass dat net e DIY Projet. Verschidde Onlineservicer kënnen alles fir Iech handhaben, a lokal Service Provider kënnen och d'Aarbecht maachen. Gitt genau déi Servicer ze kréien, ënnert anerem:
- Wëllt Dir schrëftlech Hypothekaccord'en kréien?
- Kann d'Bezuelung vun engem anere soss (a automatiséiert) gehandhabt ginn?
- Wëlle Dokumenter mat lokal Regierungen ofginn (fir de Prêt ze sichen, zum Beispill)?
- Wärend Bezuelungen ginn u Krediträumen gemellt (wat hëlleft Kreditgeber bauen d'Kreditt )?