Wat ass eegent Hypothek Versécherung a wéi Dir et vermeit
Privat Hypothek Versécherung, oder PMI, ass Versécherung, déi Kreditgeesser erfuerderen Prêter fir ze kréien, wann se en Hypothéik kréien an net genuch Akommes am Haus sinn. Fir vill Käschten, déi e Prêt ufroen, déi Vermeide vu PMI vermeiden heescht, kënnt bei engem Kaf vun engem Haus mat 20% bezuelt.
Leider ass et net ëmmer einfach fir nei Hauskäfer ze kommen mat dës Art Bargeld, awer et ginn e puer aner Optiounen, fir PMI Prämien ze bezuelen.
Wat ass e Privatprêt (PMI)?
Obwuel op der éischter privater Hypothekarkaussehung schéngt wéi en Deel vun Ärer Hypothéik bezuele muss, ass et eigentlech e ganz wichtegt a separat Risikomanagementtool fir Prêt'en. Dëst Typ vun Prêt bezuelt Hypothek Versécherung schützt d'Kreditter géint grousse Verloscht bei de Fall vum Kreditnehmer onofhängeg am Kreditt . En aktiven PMI-Kontrakt erlaabt de Kreditgeber fir d'Suen erof ze bréngen, déi se dem Hausmeeschter hutt virbereet, och wann d'Haus net méi wäert ass genuch auszeginn fir de Bilanz ze bezuelen.
Et ass Standard Praxis fir Hypothéik Kreditgeber fir eng Hypothek Versécherung fir Prêten mat engem Prêt-à-Wert (LTV) Prozentsatz méi wéi 80% ze halen, wat normalerweis passéiert wann de Prêtre manner wéi 20% vum Wäert vum Heem beim Kaaf setzen. An dësem Sinn kann PMI och e nëtzlecht Instrument fir Prêtare sinn.
D'Regelen fir PMI Prämien ze bezuelen, erméiglecht een Hausfra, en Haus ze kafen, ouni déi voll 20% Down opzemaachen an e bësse méi kleng ze bezuelen.
Iwwer e Finanzplanung gesäit et eng gutt Iddi fir e Suen ze hunn fir e neie Keefegkeete ze lossen, et kann och jiddefalls e Rettungsplang daueren, fir sou 20% Nummer ze kréien.
Mat PMI an der Plaz, Hausfraën kënnen e bësse Geld erof goen an d'Haus méi fréi erofkucken wann de Hypothek Kreditgeber geschützt ass wéi deen e méi riskant Risiko kéint ginn. De Kompromëss fir de Prêt ass e verstäerkten monatlechen Hypothéikstross, well et d'Käschte vum PMI Präis beinhalt.
Zousätzlech zu engem Mount Präis gëtt et och eng Präisiwwerreech PMI déi am Ufank vum Kredit zeréckkënnt. Dëse Betrag kann mat Ärer Ofschlosszäit bezuelt oder an de Kredit selwer gerullt ginn.
Wéi ee PMI eliminéiert
Traditioun kann de Prêt nëmme fir de private Hypothekenversécherung halen, sou datt de Prêt-à-value-Prozentsatz manner wéi 80% ass, dh datt se nëmmen d'Versécherungsprime brauche bis se genuch Eegekapital an der Heem erwaart hunn datt De Kreditgeber net méi fir d'Hypothéik "héich Risiko".
Fir Prêten, déi am Moment PMI Prämien als Deel vun hire monatlechen Hypothéik bezuele bezuelen, sinn et zwou Méiglechkeeten: de PMI Deel vun der Bezuelung kann ofgeschaaft ginn mat enger Ofkierzung vun der Politik:
- Eng Piraire huet d'PMI ofgeschaaft
- Automatesch Kreditgeber PMI Annullatioun
Béid gëtt festgeluecht vum Akommes vum Akommes vum Korruptioun . Een Prêt huet d'Recht op Erklärung oder Enn vun der PMI-Politik wann hien oder hatt d'Hypothekbilanz bezuelt huet bis zu deem Punkt wéi et 80% vum ursprénglechen Akafspräis oder geschätzte Wäert vun Ärem Heem entsprécht am Moment wou de Prêt kritt gouf , wat ëmmer manner.
Dës Route erfuerdert de Prêt fir aktiv d'Hypothéik an d'Handlung ze huelen, wann PMI net méi erfuerderlech ass.
Déi zweet Optioun ass automatesch Ofschafung vun der PMI Politik vum Kreditgeber. Mee, et ass e Fang. E Kreditgeber wäert automatesch PMI Bezuelungen stoppen, bis Dir 22% Equity an der Heem ass wéi 20%. Wann e Prêt de Recht huet fir den PMI op der 20% Equity Mark ze korrigéieren, gëtt e Kreditgeber net automatesch d'Politik fir 2 Prozent ze annuléieren datt de Prêtre Suen op onnéideg PMI Prämien als hir monatlechen Hypothéik bezuelt hëlleft se ze kréien zousätzlech 2% am Equity. Einfach gesetzlech sinn d'Kreditter Geld ze verduerwen, wann se hir PMI net annuléieren wann se d'20% Equity-Mark beandrockt.
De Käschte vum PMI
D'Käschte vun der privater Hypothéik Versécherung schwätzt liicht vun der Politik bis zu der Politik, mä e Pëtriichter kann normalerweis rechnen wéi $ 40- $ 50 pro Mount pro $ 100.000 entlooss ginn, oder 0,25% bis 2% vum Hypothéilverglach pro Joer.
Also, fir e $ 200.000 Prêt kann e Prêt bezuelt vu bal $ 100 / Mount op PMI Prämien, oder iwwer all 1.000 Dollar pro Joer.
Wann Dir un et denkt, dee Betrag gëtt wierklech erof. Natierlech, méi grouss wéi d'Hypothéik an déi méi kleng ass d'Bezuelung am Bezuch zu Prozentsatz, dest méi grouss d'PMI Bezuelung. Wann e Prêt fir ville Joresbei PMI Prämien ze bezuele kënnt, kann et wahrscheinlech Tausende vu Dollar kaschten. Als sougenannte muss d'Zousatzkäschten vum PMI an Ärer Décisioun protokolléiert sinn, wann Dir feststelegt wéi vill Haus Dir leet an wéi vill vun enger Bezuelungsbezuel déi Dir gären hätt.