Sot Dir Iech op eng 1.500 Quadratmeter Fuerschung ze kucken, déi fir 150.000 Dollar kalkuléiert ass. De Präis pro Quadratmeter ass $ 100. Vläicht ass d'Doheem nopeschduerchs 2.000 Quadratmeter, an et gëtt op $ 185.000. De Präiss pro Quadratmeter vun der grousser Wunneng ass 92,50 $. Wat ass e bessere Kaf? (Keng Suerg, et ass eng Trickfrage.)
D'Erënnerungen un: Fir kleng Quadratmeterhaiser beherrschen héiche pro quadratesche Foot. Gréissere Quadratmeterfuere brengen manner kleng pro Quadratmeter Präisser.
Fir e gutt Fille fir de Quadratmeter Präis ze kréien, hëlleft se ze kucken, wéi de Quadratmount berechent gëtt. Hei ass e Bléck op de Median vs Duerchschnëtt pro Quadratmeter Präis.
Duerchschnëtt (Mëttelen) Präis pro Quadratfuss
Dir kënnt am Duerchschnëtt pro Quadratmeter Präis vun engem Stot kommen, andeems de quadratesche Foussall vun all Heem, déi an enger bestëmmter Gebitt verkaaft gëtt, a vun der Unzuel vun Heiser verkaaf gouf, déi verkaaf goufen.
Zum Beispill, soen dräi Haiser op Broadway fir all 200.000 verkaaf. Eigentlech A war 1.000 Quadratmeter, an d'Eegenschaften B a C waren zwee $ 1.200 Quadratmeter. Zwee méi Haiser verkeeft e Block. Eigentlech D war 180.000 Dollar a 1.200 Quadratmeter, während Eigentlech E $ 585.000 a 2.100 Quadratmeter. Et gëtt eng grouss Differenz tëscht den Heelen, déi 1.000 Quadratmeter an Haiser méi wéi dauert wéi d'Gréisst, awer dat sinn d'Moyenne an d'Medianer berechent.
- E Verkaaf A Bei 200 Dollar verkaaft pro Quadratmeter.
- E Propriété B verkaaf op $ 167 pro Quadratmeter.
- Property C verkaaf um $ 167 pro Quadratmeter.
- Property D verkafen op $ 150 pro Quadratmeter.
- Eigentlech E verkaaf op $ 278 pro Quadratmeter.
- D'Moyenne pro Quadratmeter kascht $ 192.
Medianesche Präis pro Quadratfuss
De mediane Präis ass dee Halbunnpunkt. Et ass de Mëttelpreis. Et heescht datt d'Hallef vun den Häerd déi iwwer dem Median verkaaf an hallef ënner dem Median verkaaf sinn.
Et gëtt oft als e méi genee Mooss vu Wäert benotzt; obwuel et besser ass wéi e mëttlerne Präis, besonnesch wann et extrem gëtt. Et ass och net e kloert Bild. Am Beispill fir duerchschnëttlech pro Quadratmeter manner kascht de mediane Präis $ 167.
Per Quadratmeter kascht vill benotzen am Neibau. De Quadratmeter kascht Iech fir Äert Heem ze rebelléieren, wann et méi al gëtt, ass oft wahrscheinlech méi héich wéi d'Käschte fir ze kaafen. Déi kënnen op Duerchschnëtt baséieren, well 2x4s, Sheetrock an aner Baumaterial kascht dee selwechte pro Quadratfuss vun engem Haus zum nächsten.
Et ass net schlau fir de Kafpräis vun engem Doheem ze grënnen deen Dir op entweder Median oder duerchschnëttlech pro Quadratmeter kascht. Dat ass, well all Haus eenzegaarteg ass. Et ass besser dës Zuelen esou Trends ze benotzen. Präisser pro Quadratmeter kënnen variéieren op Basis vun Standuert , Zoustand, Verbesserungen an Aktualiséierungen, dorënner och vill Gréissten, ob et eng Eegeschafte oder Multi-Level-Heem ass, ënner anere Faktoren.
Den Haaptprioritéiten de Präis pro Quadratmeter ass wichteg fir Iech Trends ze weisen. Wann Dir de Duerchschnëtt Präis pro Quadratmeter vergläicht fir d'lescht 12 Méint ze vergläichen, kënnt Dir feststellen ob Wäerter ofhuelen oder falend sinn. Ma vill vun deem hänkt vun der Duerchschnëttsgréisst vum Haus.
Soulaang wéi all Haiser sinn an engem Quadratfussball, de Duerchschnëtt Präis pro Quadratmeter wäert Iech e Trend ze weisen. Awer wann verschidden Häiser méi grouss sinn wéi anerer, wäert en duerchschnëttlech net vill hëllefen. D'Äntwert op ob et besser ass en Haus ze kafen , deen méi kleng ass wéi e méi honnert pro Quadratmeter oder e méi groussen Haus op e klengen pro Quadratmeter kascht hänkt vun der typescher Duerchschnëttquartéierung vu Wunnen an deem Beräich. Obwuel vill Buyer e méi groussen Haus kafen wëllen, wann dat méi grouss Heem ass e wäisse Elefant, et ass net déi bescht finanziell Wiel.
Wéi de Präiss pro Quadratfuss hëlleft fir Wäerze festzeleeën
Kuerz gesot, et ass wierklech net. Dir kënnt den Duerchschnëttspräis pro Quadratmeter net anhuelen an et gi méi oft de Quadratmeter vum Haus deen Dir denkt iwwer de Kaaf. Et funktionnéiert net esou. Appraiseren vertrauen net op de futtische Fouss op.
De Präisniveau pro Quadratmeter erméiglecht Iech duerchschnëttlecht oder mëttlere Strecken; Et weist Iech Trends. An deene meeschte Fäll gëtt et de Wäert net korrekt berechnen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien .