Lauschtert iwwer den Dokument dat Äert Darlehhen entsprécht ass ofgefaasst ginn
Reconcéance de Recette
Eng Aart vun der Erhéijung muss an de Public records vun der Grafschaft erfolleg sinn, wou d'Besëtz ass.
Wann d'Akte vum Reparaturen verluer oder zerstéiert gëtt, entsteet en Titelkapp, deen e Wolk op den Titel setzt, well et näischt ze weisen datt de Prêt bezuelt gouf.
Während der Carrière vun der Carrière hu mir vill Situatiounen getrëppelt, bei deenen d'Sanéierung net opgeholl ginn ass, also ass et méi oft wéi Dir kënnt ursprünglech ugeholl. Et ass geschitt, wann een de Ball während de Transfer vun de Fongen an der Virbereedung vun der Begruffnote fällt. Eng Persoun hätt misse geduet hunn datt de Récktransport geliwwert ass, awer et war net, oder eng aner wier fir d'Ausschaffen vun der Erhéijung verantwortlech, awer huet dës Aufgab ignoréiert. Et gi vill Grënn, firwat et vläicht vermësst gouf.
Am Top ofzemachen, heiansdo d'Titelsfirma déi d'Versécherung fir déi bestëmmte Transaktioun behandelen kéint den Titel verséchert hunn. Wann dat geschitt ass, ass déi speziell Titelfirma allgemeng d'Betribsgesellschaft déi Parteien mussen déi nächst Transaktioun zouloossen.
Dir kënnt Iech wëlle soen, wéi eng Betribsfirma eng Transaktioun garantéiert, wann all Dokumenter net erfëllt sinn wéi néideg, awer se kënnen et maachen. Eng Betribsgesellschaft, déi d'Propriétéit net ufanks haat, ass d'Wahrscheinlechkeete refuséiert fir eng Titelversécherung ze maachen.
Hypothek Ënnerdinatioun Feeler
Aner Situatiounen hu sech bei engem Proprietär, deen e Prêt op d'éischte Plaz refinanzéiert huet , mat dem zweete Prêt, deen eng Opzeechnung virbereet huet.
Dëst gëtt genannt Subarkand. Heiansdo gëtt d'Subventioun vum Prêt wéinst engem Feeler geschitt, an d'Kredit ass an der zweeter Positioun anescht vun der primärer Positioun opgeholl. Ech gesinn dat geschitt méi kuerz an de Verkaf, wann den éischte Kreditgeber, deen net an der éischter Plaz gëtt, duerch en Junior Lien-Payoff verkierzt, wat vill manner wéi et et jemols géifen akzeptéieren. Dëst kann eng Short sale Situation an Hiatus schécken an den Prozess vun engem Short-Sale-Genehmeg ophalen. Dat ass well de zweet Kreditgeber ass elo an der éischter Plaz a kann refuséieren, sech ze retten.
Clerical Errors
Wahrscheinlech déi allgemengst Problemer, déi mat Erhuelungsprozeduren opgefouert sinn, sinn kleng Feele, déi am Dokument selwer gemaach ginn, wéi z. B. Fehlpuffer vun den Nummere vum Prêt, de Verweigerunge vum Numm vum Kreditt oder de falschen Eegeschafte vun der legaler Beschreiwung vum Grond. Dëst kann opgeléist ginn duerch eng Reklamatiounsaarbecht ze maachen.
Mank historesch Records
Während den 1970er hunn d'Proprietairë hir Reconvisiounsfäegkeeten verbrannt als eng Form vu Feier. Si hätten heiansdo grouss Feierféiweren an invitéiert Famill a Frënn un der Geleeënheet. D'Fro ass datt se se d'Erhiewensstoffer manchmal ze verbrannt hunn, ier et opgeholl huet. Wann eng Reparatioun net op den ëffentleche Records opgeholl ginn ass, obwuel d'Suen vum Kreditt uginn a deposéiert goufen, kann de Prêt als onbezahlt bleiwen, an nees erëm gëtt et eng Wolk op den Titel.
Refinanzéierungsoptiounen Resultat an enger Rekonvalenz
Heute sinn déi meescht Réckstännegungen entstinn, well de Proprietaire an d'bestehende Prêt refinanzéiert gewiesselt ass, an et mécht de Besëtzer d'Existenz vum Kredit. Vill Hobbygeber gi fir Programmer ze léinen, déi entweder den Zënssatz reduzéieren oder d'Amorizzéierungsperiod (oder eng Kombinatioun vun deenen zwee) ausdehnen, wat och zu enger niddreger Mensualitéit kënnt.
Et gëtt ëmmer manner fir Hausbesëtzer ze bezuelen, fir e Prêt ze bezuelen an hir hir Wunnungen gratis a kloer ze bezuelen. Vill méi weider ze verlängeren an ze verlängeren duerch d'Refinanzéierung ëmmer a méi. Dës Form vu finanziellen Denken kann dozou féieren datt e méi héije Präis bezuelt wéi de Kurs vum Heemechkeet. Virun Sprint op eng Teaser-Tarif fir d'Refinance, kann et méi Sënn maachen, fir déi aner Joren, déi zu Ärer Hypothéik hinzuucht ginn oder op eng méi kuerz Amortiséierung ze féieren sinn.
Zu der Zäit vum Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien