Firmen a Banke verkeef e Immobiliemakler fir eng Opfaassung vu Wäert ze preparéieren. De Vertrieder vum Broker, am allgemengen en Immobilier , vergläicht e Minimum vun dräi ähnlechen Eegeschafte, déi kuerzem zu der Saach vum Verkeefer verkaaft ginn an opgetratt oder ënnerscheeden fir Ënnerscheeder.
D'Endergebnis erreecht eng Meenung vu Marché.
Broker Präisniveau sinn heiansdo kontrovers, besonnesch wann de Agent de BPO preparéiert huet wéineg Erfahrung oder Kenntnisser iwwert de Quartier. Awer BPOs rechnen normalerweis vill manner wéi eng vollbrong Appraisal.
Während dem Maart vum Abrëll 2006 bis 2011 hunn d'Banken ongeféier 50 $ bis $ 75 fir e BPO bezuelt. De Problem mat där Approche ass d'Bank huet dëst Geschäft oft nei Agenzien geäntwert well allgemeng nëmmen d'Agenten wollten fir sou wéineg schaffen. Et war net ongewéinlech fir eng Deelzäitveraarbechtung fir en Haus vum Verkeefer ze zéien, fir datt hir Kanner an de Sëtzer am Auto als den Agent an d'Haus hänke gelooss hunn, séier e puer Fotoen mat hirem Handy erschoss hunn an erausgeklomm sinn.
D'Banken hu scho vill ze vill Opmierksamkeet op der BPO gemaach, well de BPO net ëmmer benotzt gouf fir Wäert bestëmmen. Déi héchstwahrscheinlech, datt d'Richtlinnen e BPO brauchs, awer Banke benotzen aner Critère fir e Verkafspreis ze bestëmmen, besonnesch wann de proposéierten Verkaf uvertrags ass.
Banken kënne d'Verlängerung vun der Verlängerung mat dem Verloscht vun enger Ausscheinung vergläichen a feststellen datt den Schluet verléiert méi, ongewéinlech, wéi dat kéint Iech kléngen.
Zwee Standard Typen vu BPOs
Et ginn zwou Typen vun Standard BPOs: de BPO, wéi et hei beschriwwe gëtt, an e Drive-by BPO. De Drive-by BPO ass ongeféier sou nëtzlech wéi e bësse BPOs.
Et heescht net onbedéngt datt den Agent agitt vun der Heem, well e puer faul Agenten einfach op der Foto op Google kucken. Mä et heescht datt den Interieur vum Haus nach net fir en Trëppeltour ze kontrolléiren. De Wäert vum Maart gëtt mat Zuelen alleguer geschätzt: de vergläichbarer Verkaf an de leschten 3 Méint.
Heiansdo héiert Dir e Drive-by BPO héieren, deen als Bureau BPO bezeechent gëtt, wat spezialiséierter Software eng Wäert bezeechent. Et ass ähnlech wéi d'Typen vu Wäerter, geschätzend vu e puer populäre Websäiten wéi Zillow Zestimate . Et kann genee an e gewëssen Grad sinn, awer net d'Plaz vun enger Inspektioun oder nach eng vollbrong Appraisal.
Firwat Banken BPOs bestellen
Déi zwee gänglecht Grënn fir e BPO-Wert duerch eng Bank ass entweder fir en Haus an enger Ofsécherung, iwwer d'Registréierung vun de Banken REO oder eng kuerz Verkaaft. Banken kënnen eng BPO vun zwou separate Immobilienfirmen opfordéieren. E Benzinsprotest vu Balearen ass entwéckelt fir d'Bank ze hëllefen fir schlecht Wäerter ze vermeiden, déi heiansdo op e kuerze Verkaf vun onendlechen Agenzien plazéiert sinn.
Banken sinn net verlaangt de BPO-Wäert als e wichtege Maartwierk ze akzeptéieren. Eng Bank kann dëse Wäert als Guillotine benotzen an hätt e méi héije Verkafspräis ze froen fir de Verlust ze kompenséieren. Just well eng Bank fir eng méi héije Präis heescht net datt de BPO Wert war ze héich.
Dëst ass e Feeler, deen e puer Agenten maachen, de BPO Agent fir den falschen Wert ze léinen, wann et d'Bank ass, déi beschloss fir e méi héije Präis ze froen.
D'Bank ka benotzt de BPO nëmmen als zousätzlech Informatioun. Et gi vill automatesch Bewäertungssoftware-Systeme verfügbar, an e BPO kënnt als eenzeg Ergänzungsbericht benotzt ginn.
Déi eenzeg Leit, déi d'Wäert vun enger BPO héi zu héi sinn, sinn normalerweis d'Keefer vun engem Short-Sale. Awer och eng niddreg Evaluatioun heescht net datt d'Bank net méi Suen freet. Eng Bank ass net verlaangt eng Short sale ze maachen an et ass déi Saach, déi vill Leit iwwerliewen.