Wéi Dir Geld duerch Investing an Immobilien maacht
Déi dräi Grondstécker fir Suen aus Immobilien Investitiounen ze maachen
Et ginn dräi Haaptgrënn, déi Investisseuren aus Immobiliemaart maachen:
- Eng Erhéijung vum Proprietär,
- D'Rentekäschte sammelen duerch d'Vermeidung vun der Immobilie zu Locataire, an
- Gewinne entstinn vun Geschäftsaktivitéit, déi vun der Immobilie hängt.
An engem Noutfall, dat ass et. Natierlech ginn et ëmmer nach aner Weeër fir direkt oder indirekt Profitéiert vun Immobilien, wéi zum Beispill Léierprogramm ze spezialiséieren an méi esoteresche Gebidder wéi Tax Lien Certificates, awer déi dräi Elementer sinn eng grouss Majoritéit vun de passiven Akommes , an ultimativem Verméige, goufen an der Immobilienindustrie gemaach. Wann Dir geléiert wéi Dir dovun profitéiere kënnt fir Äre Portfolio, kënnt Dir eng aner Assetklasse op Är Gesamtaktiviséierung zousätzlech eropzelueden , souwuel Diversifikatioun a verstäerkt ze sinn, a wann Dir et vëlleg gëtt, d'Risiko reduzéiert.
1. Eng Geld aus enger Erhéijung am Eegeschafte vun Äre Real Estate Investments
Eischtens, et ass wichteg datt Dir verstitt datt d'Wäerter ëmmer net ëmmer erhéicht ginn.
Dëst kann sech an de Perioden wéi de spéite 1980er an 1990er souwuel schmerzhaft evoluéieren, an d'2007-2009 Immobilie zerbriechen. Tatsächlech a ville Fäll falen d'Wäerter vill selten d' Inflatioun . Zum Beispill, wann Dir e $ 500.000 Stéck Investioun an Inflatioun hutt, ass Är Immobilie fir $ 515.000 ($ 500.000 x 1.03%) verkaaft, awer Dir sidd net méi räich wéi Dir am leschte Joer war.
Dat heescht, Dir kënnt ëmmer nach d'selwecht Mëllech, Brout, Kéis, Ueleg, Benzin an aner Commoditéiten kaaft (richteg, Kéis kann dëst Joer an d'Benzin upaken, awer Ären Liewensstandard bleiwen ongeféier d'selwecht bleiwen). D'Ursaach? Den $ 15.000 Gewënn war net wierklech. Et war nominell.
Dëst geschitt well d'Regierung muss Sue schafen, wann et méi wéi d'Steieren iwwer Steieren bitt. All aner gläich, an der Zäit, erreecht dëst all existent Dollar fir de Wäert verléieren a wäert wäert sinn manner wéi et an der Vergaangenheet war.
Eent vun de Weeër, déi déi enkendsten Immobilier Investisseuren an Immobilier realiséieren kënnen sinn d'Virdeeler vun enger Situatioun, déi all puer Joerzéngten eräuschen ze schecken: Wann d' Inflatiounstaux projizéiert soll iwwerschreidend de aktuell aktuelle Tarif vun der laangfristeg Schold , Dir kennt vill Leit gären hätten gäeren ze sammelen andeems se Eegeschaften hunn, e Suen ze léinen fir de Kaf ze finanzéieren, a wa se uewe fir d'Inflatioun ze erhéijen. Sou kënnen si d'Hypothesen mat Dollaren bezuelen, déi vill méi wäert sinn. Dëst stellt en Transfer vu Spuerer op Scholden. Dir gesäit vill Investoren am Investitiounsvolumen dës Manéier an de 70er an an de fréien 80er Joer wéi d'Inflatioun ugefaangen huet sech aus der Kontroll ze spiralen, ier de Paul Volker e Réckgang 2x4 op säi Réck hat a brong et ënner Kontroll duerch drastesch Steigerung vun Zënssätz .
Den Trick ass wann Dir zyklësch ugepasst Kapselsraten attraktiv sinn oder wann Dir denkt datt et e spezifesche Grond ass, datt e bestëmmte Stéck Realitéit e puer wäert wäert sinn wéi déi aktuell Kappequitt alleng datt et soll sinn. Zum Beispill, talentéiert Real Estate Developers kënne sech op déi richteg Projeten kucken, op d'richteg Zäit, um gudde Präis, an zimlech lëtzëblech schreiwen d'Zukunft vun der Miete fir eng Evaluatioun ze ënnerstëtzen, déi soss reich sinn op Basis vun der momentaner Conditioun, well se d'Wirtschaft a verstoen, Faktore wéi och de Konsumenten. An menger aler Heemecht hunn ech en schrecklecht alen Hotel op engem flotte Stück Land gesicht an enger geschäfteger Shopping Center mat Bürogebaier verwandelt, déi erreechbar Mäert fir den Besëtzer ausmëcht. Absent dës Cash Flows, present oder Netto-Wäert, Dir spekuléiert op e gewëssen Grad oder en anert, egal wat Dir sot mir selwer, egal wéi eng Banken Är Krediter ofzehuelen, an egal wéi eng Gesellschaft ronderëm dech seet.
Dir wäert entweder erheblech Inflatioun an der Nominalwährung erfëllen (wann Dir Scholde benotzt fir de Kaf ze finanzéieren), fir Iech auszetauschen oder e wéineg geregelt Wahrscheinlechkeet fir Iech an Ärem Gutt ze schaffen.
2. Erzéihung vu Verkaaf vun Income Generéiert vun Äre Real Estate Investments
Gitt Geld aus de Mäert ze sammelen sou einfach, datt all sechs Joer al, deen jeemools e Spill vum Monopoly gespuert huet, verstanen op e viszerlecht Niveau, wéi d'Basisbicher funktionnéieren. Wann Dir en Haus, Appartementhaus, Bürogebitt, Hotel, oder aner Investitioune kaaft hutt, kanns de Leit lounen an Austauschen ze bezuelen fir datt se d'Immobilie oder d'Gebaier benotzt. Natierlech, einfach a liicht si net dat selwecht. Wann Dir eegent Appartementhauser oder Locatiounshaus ass, kënnt Dir Iech mat alles iwwer gebrachte Toiletten fir Mieter, déi Mëttechbassstonnen operéiert hunn, ze beschreiwen. Wann Dir eelst Geschäftsleit oder Bürogebäü besëtzt, musst Dir mat engem Betrib matenee leeschten, déi vun Iech geklaut gitt. Wann Dir eegent Industriell Wuerenhändler hutt, kënnt Dir Iech viru Geriicht fir d'Ëmwelthaftung fir d'Aktioune vun den Mieter, déi Är Immobilie benotzt hunn. Wann Dir e Späicherieft huet, kënnt et Stierf. Investissementer d'Immobilien sinn net déi Art an Dir kënnt telefonéieren an erwaarden alles gutt.
D'Gutt Noriicht ass datt et Tools sinn, déi Vergläicherungen tëschent potenziellen Investissementen méi einfach maachen. Ee vun dësen, wat Dir onerwaart gëtt op Äere Quest ze verdanken, e Suen aus Immobilien ze maachen, ass eng speziell finanziell Verhältnisbezeechnung fir de Kap Kapital, dat ass kuerz fir "Kapitalisaaschungssek". Wann e Propriétaire 100.000 Dollar pro Joer verdéngt a verkeeft fir $ 1.000.000, da giff de Gewënn ($ 100.000) duerch d'Präissstéck ($ 1,000,000) divizéieren a kréie 0,1 oder 10%. Dat heescht, de Kapital vun der Immobilie ass 10%, oder datt Dir eng erwuessene 10% op Är Investitioun verdéngt, wann Dir fir d'Immobilie ganz Cash a kee Schold bezuelt hutt.
Just wéi e Bësch ass definitiv nëmmen de Nett dësem Wäert vun sengen Discount Cash Flows, en Immobilier ass ultimativ eng Kombinatioun vun 1.). D'Utilitéit déi se fir säin Besëtzer erlaabt an 2.) d'Nett Present Cash Liesser gëtt generéiert relativ zu den Präis deen fir d'Investitioun bezuelt gouf. D'Akommes vum Verméige kann e Sécherheetsmarge ginn, deen Iech während kolabelen schützt. Gewësse Grënn vun Immobilieninvestments si besser fir dësen Zweck. Fir zréck an eis fréier Diskussioun iwwer d'Erausfuerderunge fir Suen aus Immobilien, Bürogebaier ze maachen, fir eng Illustratioun ze maachen, schreift normalerweis laang an Multi-Year Leasing. Kaaft een op de richtege Präis, am richtege Moment, a mat dem Rechte Mieter an der Mature Matureprofi, an Dir konnt duerch e Immobilie plazeweise kollabele iwwer d'Duerchschnëttslokomotiv Scheck sammelen déi d'Firmen leën, déi vun Iech leegnen mussen nach ëmmer (wéinst der Leeschtungsvertrag, déi si ënnerschriwwen hunn) och wann méi niddereg Tariffer erofgesat sinn. Gitt et awer falsch, mee Dir kënnt am Sub Par zoukoum nees zréck an de Maart erhéicht.
3. Schafe vu Suen aus Immobiliengeschäft Operatiounen
Déi definitiv Manéier fir Suen aus Immobilieninvestissementer investéiert eng speziell Servicer an d'Geschäftstätten. Wann Dir e Hotel besëtzt, kënnt Dir op onbedéngt Filmer op Äre Clienten verkafen. Wann Dir e Bürogebitt besëtzt, kënnt Dir Sue vu Autosperioden a Parkhausgarage maachen. Wann Dir e Autowuess hutt, kënnt Dir Sue vun Zäit-kontrolléiertem Staubsauger ze maachen. Dës Zort vun Investissemente verlaangt praktesch ëmmer Ënnerspezialitéite Wësse; Beispill, do si Männer a Fraen, déi hir ganz Carrière ausüben, spezialiséiert beim Entwerfen, Bauen, Besëtzer an Autoswäschen. Fir Leit, déi op d'Uewen op hirem Feld kommen an d'Intricacies vun engem bestëmmten Maart verstoen, kann d'Geleeënheet fir Geld ze bréngen kann endlos sinn.
Méi iwwer Zäit ze maachen an Immobilien
Fir méi Informatiounen iwwer wéi Dir Geld an Immobilien maacht, lies Dir de komplette Begréngungshandbuch iwwer Real Estate Investing .