D'Definitioun vun engem Hardshéich
Heiansdo eng Hardship ass eng Matière vun der Perceptioun. Eng Hardship gëtt definéiert als Konditioun, déi schwéier z'erhalen ass. Et kann eng Form vu Leedunge sinn. Dir musst net an engem Karton leeën ënnert enger Bréck, fir e Schwieregkeeten ze hunn. Dir kënnt en NBA-Star wéi Ron Artest, deen en Haus fir $ 1.85 Milliounen an Loomis, CA kaaft hutt, a später huet en als Short sale for $ 1 Milliounen verkaaft.
De Wäert vum Artes Heem ass gefall ëm bal hallef. Hien huet $ 7,5 Milliounen erof kritt wann hien d'Heem kaaft huet. Dëst Akommes um 5,85 Milliounen Dollar getraff huet, wann hien e verkeeft. Artest verléiert ongeféier 23% vun sengem Erléissegewiicht - dat ass eng Noutfall. Hei sinn Echantypen vun enger Hardship. Lenders wäerten déi folgend Konditiounen erfëllen, a si mussen net perséinlec komm sinn. Et kéint e Familljemember sinn, deen Iech finanzéiert - finanziell oder emotional oder béid - oder op deem Dir vertraut hutt fir Ënnerstëtzung, déi e Schwieregkeeten huet wéi:
- Chômage
- Verréngert Akommes (Fuerschungen, nei Aarbecht, Aarbechtspartner Verloschter vun der Aarbecht, bezuelt)
- Krankheet oder medizinesche Notfall
- Arbechtsplaz (fräiwëlleg oder onwuelend)
- Scheedung, Trennung oder eegestänneg Schwieregkeeten
- Exotesch Hypothéik Begrëffer (e regelbaren Kreditt )
- Militärdéngscht
- Doud an der Famill
- Inkarnatioun
- Erhéigung Ausgaben an exzessive Scholden
- Unexpected Reparaturen oder Wartung
De Strategic Short Sale Walk Away
D'Motivatioun vu villen Verkeefer, déi e Short-Sale ofgeschaaft hunn, ass de Problem datt hir Hypothese balancéieren allgemeng héich wéi de Wäert vun hire Wunnengen. Si schueden méi wéi hir Wunnengen sinn wäert. Dës Verkeefer wëllen net virschloen fir eng Rei vu Grënn, an si hoffen, datt se hir Kreditritéit schützen.
D'einfache Léisung wär eng Modifizéierung vum Prêt ze ginn, déi d'Haaptunioun ënnert dem Wäert vum Heemechtsmand effektiv reduzéiert. An dësem Effekt wäerte des Verkaf vum Verkaf vum Heem zeréck an säin Proprietär verkaafen, sou datt de Proprietaire an d'Haus bleift. Dat hätt vill Sënn. Mee nee, dat ass net wéi eis System an den USA funktionnéiert. Fir e Short sale ze verkafen, muss de Verkeefer verkafen a réckelen, e puer Joer leeën an duerno en Haus ze kafen éischter ähnlech wéi oder vläicht och méi schéi wi d'Haus, déi d'Verkeefer scho gemaach hunn. Ech weess, et ass dumm.
Deen einfachste Wee fir e strategesche Kuerzaarbecht ze maachen, ass e staarken a éierleche Léierbuch . Huet e puer Gedanken an et gemaach. Wat net vläicht e Schwieregkeetsgrad fir den englesche Léierpersoun kann sinn, sinn nach ëmmer e Schwieregkeete fir Iech. Wann Dir e Sëtz zu South Dakota gehaal hutt an Är Aarbecht iwwer Hawaiien transferéiert ass, ass et e Schwieregkeete, obwuel vill Leit sech haaptsächlech Hawaii betraff sinn, eng vun de beschten Orte zu Amerika ze léieren.
Hei sinn aner Schrëtt:
- Hire eng erfuerene Short Listing Agent .
- Schwätzt mat engem Affekot vertraut mat engem klengen Verkaf.
- Erlaabt kompetente Steierberodung iwwer méiglechen Steiererwaardungen op Kënnegungsschold oder am Fall vun enger Refinanz, Hypothesen iwwer Iwwerwaachungsaussehungen.
- Präis Är Kaf Vertrag an der Vergaangenheet mat de vergläichbarer Verkaf , wat manner wéi Är Hypothéik soll sinn.
- Ass Montage vun den Akten déi duerch de Short-Sale Bank gefuer ass.
Wann Banken Sellers Go Away Without Hardship ginn
Eng Schwieregkeet ass net ëmmer néideg, well heiansdo d'Bank éischter d'Propriétéit ze dumpen, wéi d'Risiko e Secundarium kritt. Esou méi oft wéi net, de Kuerzeklassement gëtt gewährt.
An Ärer Situatioun mat engem Bank of America Short sale , ausser Dir hutt qualifizéiert fir de HAFA Short sale Programm, ass et méiglech, datt Bank of America e Bäitrag zum Verkeefer kann stellen.
Allerdéngs ass dëse Praxis gëlt meeschtens zu hart Geldkrediten an net fir Geldkrediten ze kaafen . D'Bank wäert wahrscheinlech net ongeféier 195.000 Euro vun Ärem Verkeefer an iessen déi aner $ 310.000.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.